Todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Financiera que se adjunta (Anexo No. 02), quien




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DECIMA OCTAVA. BENEFICIARIOS DEL FIDEICOMISO: Es BENEFICIARIO del presente contrato el mismo FIDEICOMITENTE. Igualmente ostentará tal calidad el BENEFICIARIO DE AREA, con las limitaciones establecidas en la cláusula décima séptima siguiente.
DECIMA NOVENA: BENEFICIARIO DE AREA: El BENEFICIARIO DE AREA no contrae obligación alguna relacionada con el desarrollo del PROYECTO, no tendrá derechos ni obligaciones derivados del presente contrato de Fiducia Mercantil, diferentes del derecho a recibir la unidad inmobiliaria resultante del PROYECTO y a suscribir la correspondiente escritura pública de transferencia a título de beneficio fiduciario una vez se cumplan las CONDICIONES DE TRANSFERENCIA. La calidad de BENEFICIARIO DE ÁREA se adquiere a partir de la suscripción del presente contrato.
PARAGRAFO PRIMERO: Los recursos aportados por el FIDEICOMITENTE y el BENEFICIARIO DE AREA, serán invertidos temporalmente en los Fondos Comunes administrados por la ALIANZA, mientras el PROYECTO se encuentre en la etapa preoperativa.
VIGÉSIMA. EXCEDENTES: Los excedentes que puedan producir los bienes fideicomitidos o los que puedan resultar en el activo del FIDEICOMISO al momento de su liquidación, serán para EL BENEFICIARIO, después de pagar los pasivos, de levantar los gravámenes que pesen sobre los bienes del FIDEICOMISO, y haber hecho las transferencias a que hubiere lugar al BENEFICIARIO DE AREA.

VIGÉSIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD DE ALIANZA: Las obligaciones de ALIANZA son de medio y no de resultado, y su responsabilidad se extiende hasta la culpa leve.
Queda entendido que ALIANZA no contraerá responsabilidad por:


  • Los aspectos técnicos, financieros y jurídicos requeridos para adelantar el PROYECTO, tales como estudios técnicos y de factibilidad, presupuestos, flujo de caja, licencias, planos arquitectónicos, programación general del PROYECTO, permisos para el desarrollo de las obras, estudios de suelos y recomendaciones de cimentación, a manera enunciativa.

  • El destino final que se de a los recursos recibidos del BENEFICIARIO DE AREA una vez sean entregadas al FIDEICOMITENTE en la etapa operativa.

  • La comercialización, promoción, construcción, gerencia, ventas, interventoría, y demás aspectos del PROYECTO, pues no ostenta ninguna de dichas calidades, ni participa en manera alguna en el desarrollo del PROYECTO y en consecuencia no es responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos previstos en este contrato, por la terminación, calidad, cantidad o precio de las unidades resultantes del mismo.

  • Caso fortuito, fuerza mayor, el hecho de un tercero o la violación de deberes legales o contractuales por parte del FIDEICOMITENTE o el BENEFICIARIO DE AREA.


VIGÉSIMA SEGUNDA.- REMUNERACION DE ALIANZA: Como retribución por sus servicios ALIANZA tendrá derecho a título de comisión a las siguientes sumas de dinero:


  1. XXXXX MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE (Col$XXXXX.000.000.00) por concepto de las labores de estructuración del FIDEICOMISO, pagadera a la firma de este contrato.

  2. Una comisión de administración cobrada de la siguiente manera:

  • Desde el momento de la constitución del FIDEICOMISO y hasta la fecha de cumplimiento de las CONDICIONES DE GIRO, se cobrará una comisión equivalente a XXXXX (XXXXX) salarios mínimos legales mensuales vigentes, pagadera por mes o fracción. Con posterioridad a la fecha de cumplimiento de las CONDICIONES DE GIRO se cobrará una comisión total equivalente a XXXXX (XXXXX) salarios mínimos mensuales legales vigentes, la cual se causará y pagara en cuotas mensuales iguales, cada una equivalente a XXXXX (XXXXX) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

  • Una suma de XXXXX MIL PESOS MONEDA CORRIENTE (Col$XXXXX) por cada tarjeta adicional a las unidades del PROYECTO.

  • Pasado un mes desde el momento del pago de la última cuota de comisión establecida para la etapa operativa, se cobrará una comisión equivalente a tres (3) salarios mínimos legales mensuales vigentes, pagaderos en forma mensual y hasta la liquidación del fideicomiso.

  1. Una suma de XXXXX MIL PESOS MONEDA CORRIENTE (Col$XXXXX) por cada contrato de cesión que haga EL FIDEICOMITENTE.

  2. En el caso de que surjan en desarrollo del FIDEICOMISO actuaciones que requieran la asistencia de funcionarios de ALIANZA, se cobrará la tarifa horas /hombre de la siguiente forma: Presidente: XXXXX (XXXXX) salarios mínimos legales mensuales vigentes, Vicepresidente: XXXXX (XXXXX) salarios mínimos legales mensuales vigentes, Gerente o Director de Negocios: XXXXX (XXXXX) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

  3. Si se realizan giros, se harán mediante transferencias electrónicas vía ACH o a través de traslados a aportes previamente constituidos en el Fondo Común Ordinario administrado por Alianza. Se realizaran sin ningún costo hasta XXXXX (XXXXX) giros o traslados, y a partir de estos se cobrará suma de XXXXX MIL PESOS MONEDA CORRIENTE (Col$XXXXX) por cada uno.

  4. Cualquier gestión adicional no establecida en este contrato, será cobrada de manera independiente, previa aceptación de ALIANZA de las gestiones o finalidades solicitadas y de las partes respecto de su remuneración.


PARAFRAFO PRIMERO: ALIANZA podrá abstenerse de realizar gestión alguna relacionada con el desarrollo del presente contrato si al momento en que sea solicitada se está en mora en la cancelación de la comisión fiduciaria a que tiene derecho.
PARAGRAFO SEGUNDO: Estas comisiones generan IVA de acuerdo con la normatividad vigente.
PARAGRAFO TERCERO: Por los recursos administrados a través de los Fondos Comunes administrados por ALIANZA, se cobrará la comisión establecida en el reglamento de los mismos.
PARAGRAFO CUARTO: Las comisiones expresadas en sumas fijas serán ajustadas al 1º de enero de cada año, con base en el Índice de Precios al Consumidor certificado para el DANE para el año inmediatamente anterior.
VIGÉSIMA TERCERA. COSTOS Y GASTOS: Los costos y gastos necesarios para el cumplimiento del objeto del presente contrato y los que se generen por su constitución, ejecución, desarrollo y disolución o liquidación, sean ellos de origen contractual o legal, al igual que la remuneración de la FIDUCIARIA serán a cargo del FIDEICOMITENTE, quien desde ya autoriza a la FIDUCIARIA para que sean descontados de los recursos del FIDEICOMISO.
Se considerará como costos y gastos del PATRIMONIO AUTÓNOMO, entre otros los siguientes:


  1. La comisión fiduciaria.

  2. Los gastos bancarios.

  3. El pago de los tributos (impuestos, tasa y contribuciones de cualquier orden territorial o administrativo) y otros gastos que se causen con ocasión de la celebración, ejecución, terminación y liquidación de este contrato o de los actos y contratos en los cuales el FIDEICOMISO debe participar, de acuerdo con la ley o lo pactado que le corresponda asumir.

  4. El pago de honorarios para la protección de los bienes del FIDEICOMISO, así como los gastos en que deba incurrirse por razón de procesos judiciales en los cuales haya de intervenir la FIDUCIARIA en defensa de los bienes del patrimonio autónomo.

  5. El pago de las primas correspondientes a los seguros que deba incurrirse por razón de procesos judiciales en los cuales haya de intervenir la FIDUCIARIA en defensa de los bienes del FIDEICOMISO.

  6. El pago del valor de las multas o sanciones que llegaren a causarse derivadas del desarrollo del contrato de fiducia mercantil.

  7. Los gastos de viaje y otros gastos razonables en que incurra la FIDUCIARIA con ocasión del desarrollo de la gestión que le ha sido encomendada, cuando la cuantía exceda de cinco (5) salarios mínimos legales mensuales vigentes será necesaria la previa aprobación del FIDEICOMITENTE.

  8. Los gastos de la revisoría fiscal por concepto de honorarios, cuando se requiera de su dictamen sobre los estados financieros del FIDEICOMISO por solicitud del FIDEICOMITENTE, la Superintendencia Financiera o cualquier entidad administrativa a judicial.

  9. Los costos por la elaboración de informes diferentes a los estipulados en el presente contrato, los cuales serán definidos previamente entre el FIDEICOMITENTE y la FIDUCIARIA con anterioridad a la elaboración del respectivo informe.

  10. Los gastos que ocasione la disolución o liquidación del patrimonio autónomo.

  11. Todos aquellos gastos directos o indirectos que sean necesarios para el buen desarrollo del objeto del contrato.


PARAGRAFO PRIMERO: La FIDUCIARIA no asume con recursos propios gastos, costos o pagos derivados del presente contrato de fiducia mercantil.
PARAGRAFO SEGUNDO: En el evento en que no existan recursos en el FIDEICOMISO, estos costos y gastos serán pagados directamente por el FIDEICOMITENTE, quien los pagará a la FIDUCIARIA con la sola demostración sumaria de los mismos, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la presentación de la cuenta de cobro por parte de ésta, en la dirección que se encuentre en sus registros. Las sumas derivadas de estos conceptos y las de la remuneración de la FIDUCIARIA, causarán intereses de mora, a razón de la tasa comercial de mora más alta que permita la Ley. No obstante lo anterior, en los eventos en que el gasto sea previsible, la FIDUCIARIA solicitará los recursos al FIDEICOMITENTE con una antelación de cinco (5) días hábiles.
PARAGRAFO TERCERO: La certificación suscrita por el Representante Legal de la FIDUCIARIA y su Revisor Fiscal, en la que consten las sumas adeudadas por el FIDEICOMITENTE, prestará mérito ejecutivo para obtener el pago de las mismas.
VIGÉSIMA CUARTA. DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de XXXXX meses contados a partir de la fecha en que sean cumplidas las CONDICIONES DE GIRO. Dicho término será prorrogado automáticamente por XXXXX (XXXXX) meses más, si dentro de los ocho (8) días hábiles anteriores al vencimiento del plazo acá establecido, no se envía comunicación por parte del FIDEICOMITENTE dándolo por terminado.
VIGÉSIMA QUINTA. TERMINACIÓN: Este contrato terminará cuando se produzca alguno de los siguientes eventos:


  1. Acaecimiento de alguna de las causales previstas en el artículo 1240 del Código de Comercio, excepto la causal establecida en los numerales sexto (6º) y once (11º) del mismo.

  2. Por la renuncia de la FIDUCIARIA, cuando se den las causales del articulo 1232 del Código de Comercio.

  3. Podrá darse por terminado este contrato en forma unilateral por parte de la FIDUCIARIA previo aviso a los BENEFICIARIOS DE ÁREA en los siguientes casos:

  • Por incumplimiento del FIDEICOMITENTE a la obligación de actualizar la información a que se refiere el presente contrato de fiducia mercantil.

  • Cuando se presente mora en el pago de la comisión fiduciaria por un periodo consecutivo de dos (2) meses.

4. Por haberse hallado limitaciones, gravámenes o circunstancias, que de acuerdo al estudio de títulos que se realice sobre el inmueble fideicomitido, no ofrezcan la seguridad jurídica necesaria para desarrollar el PROYECTO.

5. Por solicitud de la FIDUCIARIA o el FIDEICOMITENTE, presentada a la otra con treinta días calendario de antelación. En este evento el FIDEICOMITENTE deberá pagar a la FIDUCIARIA a título de indemnización el valor equivalente a tres (3) meses de comisión fiduciaria.
VIGÉSIMA SEXTA. LIQUIDACIÓN ANTICIPADA DEL PATRIMONIO AUTÓNOMO. Si no fuere posible iniciar la construcción del PROYECTO por cualquier circunstancia y fuere decidida por las partes la liquidación anticipada del PATRIMONIO AUTONOMO, antes de alcanzadas las CONDICIONES DE GIRO, al FIDEICOMITENTE se le reintegrarán las sumas de dinero que hayan aportado y los rendimientos que se hubieren generado, salvo la prorrata respectiva sobre los gastos efectuados con dichos recursos que hayan sido autorizados y los previamente efectuados. Así mismo se reintegrará el inmueble del FIDEICOMISO al FIDEICOMITENTE previa cancelación de los costos de legalización a que haya lugar por parte de éste. De igual forma, serán de cargo del FIDEICOMITENTE de ser procedentes, los gastos, costos, multas, y demás circunstancias relacionadas con la proyectada construcción del PROYECTO. Al BENEFICIARIO DE AREA le serán restituidos los recursos por él aportados, con los rendimientos generados por la inversión de los mismos.
VIGÉSIMA SÉPTIMA. LIQUIDACION DEL PATRIMONIO AUTONOMO A LA TERMINACION DEL CONTRATO:
Ocurrida la terminación del presente contrato, la gestión de la FIDUCIARIA deberá dirigirse exclusivamente a realizar actos directamente relacionados con la liquidación del PATRIMONIO AUTÓNOMO. Terminado el contrato por cualquiera de las causales previstas se procederá a su liquidación en el siguiente orden:


  1. (i) El pago de las sumas de dinero que se deban a la FIDUCIARIA por concepto de comisión. (ii) El pago de los gastos por concepto de tributos (impuestos, tasas y contribuciones de cualquier orden o nivel territorial o administrativo). (iii) Los demás gastos directos e indirectos en que incurra el FIDEICOMISO.

  2. Una vez canceladas todas las obligaciones, los excedentes se entregarán al FIDEICOMITENTE o a quien este designe dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la terminación del contrato.

  3. Posteriormente, y dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes, la FIDUCIARIA presentara una rendición final de cuentas de conformidad con la Circular Externa 007 de 1996 de la Superintendencia Bancaria de Colombia (Hoy Superintendencia Financiera de Colombia), entendiéndose que si dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a su presentación no se formulan observaciones, o diez (10) días hábiles después de haberse presentado las explicaciones solicitadas, esta se entenderá aprobada y se dará por terminada satisfactoriamente la liquidación y en consecuencia el vinculo contractual que se generó con este contrato.


PARAGRAFO PRIMERO: Todos los gastos del FIDEICOMISO pendientes de pago que no pudieron ser cancelados con los recursos del mismo, serán asumidos automática y directamente por el FIDEICOMITENTE, quien tendrá la calidad de deudor frente a esas obligaciones, circunstancia que es aceptada por el FIDEICOMITENTE con la firma del presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si al terminar esta liquidación por algún motivo quedare a cargo del FIDEICOMITENTE alguna suma de dinero a favor de la FIDUCIARIA, este se obliga de manera clara y expresa a pagarla a la orden de la FIDUCIARIA dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al que se le presente la cuenta respectiva.
VIGESIMA OCTAVA: INTERVENTORIA: EL PROYECTO tendrá un INTERVENTOR de carácter técnico y administrativo designado por el FIDEICOMITENTE, que cumpla con las condiciones mínimas establecidas en el numeral 15 de la cláusula décima primera, que desempeñará todas las funciones en los términos establecidos en el numeral sexto del Decreto 2090 de 1.989, y demás normas que lo modifiquen, adicionen o complementen, y sus responsabilidades y funciones estarán acordes con las que ha definido para este tipo de gestión la Sociedad Colombiana de Arquitectos.
VIGESIMA NOVENA. PLAN DE CONTINGENCIA: Es un mecanismo de carácter extraordinario, encaminado a reestablecer las condiciones para la culminación del PROYECTO y la protección de los derechos del BENEFICIARIO DE AREA. El Plan de Contingencia se iniciará de acaecer uno o más de los siguientes eventos:


  1. Incumplimiento del FIDEICOMITENTE en las especificaciones de la construcción del PROYECTO que se entreguen a ALIANZA. XXXXX DEBEMOS ESTABLECER QUIÉN LO DETERMINA O SI ES A DISCRESIÓN DEL BENEFICIARIO DE ÁREA.

  2. Suspensión sin justa causa de los trabajos de obra por un período igual o superior a cuarenta y cinco (45) días calendario. XXXXX DEBEMOS ESTABLECER QUIÉN LO DETERMINA O SI ES A DISCRESIÓN DEL BENEFICIARIO DE ÁREA.

  3. Incumplimiento por parte del FIDEICOMITENTE de los aportes a que se obliga para atender los créditos obtenidos por el PATRIMONIO AUTÓNOMO, por más de noventa (90) días calendario, circunstancia que será acreditada mediante la certificación expedida por la entidad de crédito o el INTERVENTOR.

  4. El retardo sin justa causa en la entrega de la unidad inmobiliaria del proyecto, por más de seis (6) meses, contados a partir de la fecha de suscripción del presente contrato. XXXXX DEBEMOS ESTABLECER QUIÉN LO DETERMINA O SI ES A DISCRESIÓN DEL BENEFICIARIO DE ÁREA.


PARAGRAFO PRIMERO: Una vez acaecido cualquiera de los eventos antes relacionados, el BENEFICIARIO DE ÁREA se lo notificará a ALIANZA, adjuntado copia del soporte respectivo, y a partir de ese momento el BENEFICIARIO DE ÁREA asumirá bajo su responsabilidad el desarrollo del PROYECTO.
PARAGRAFO SEGUNDO: El BENEFICIARIO DE ÁREA deberá, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en que se declara uno cualquiera de los eventos previstos para el plan de contingencia, designar un Gerente del Proyecto y un Interventor y aportar los recursos que sean necesarios para el desarrollo del PROYECTO.
PARAGRAFO TERCERO: ALIANZA, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación por parte del BENEFICIARIO DE ÁREA sobre la adopción del plan de contingencia, informará a éste si acepta o no continuar su calidad de fiduciario dentro del FIDEICOMISO, así como los términos y condiciones en que continuaría con la ejecución del contrato de fiducia mercantil. Si dentro del término aquí previsto ALIANZA guarda silencia se entenderá que no continúa con la ejecución del FIDEICOMISO. Si el BENEFICIARIO DE ÁREA, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la comunicación de ALIANZA, no acepta los términos y condiciones para continuar con la ejecución del fideicomiso o guardan silencio, se procederá a liquidar el fideicomiso en los términos previstos en el parágrafo cuarto siguiente.
PARAGRAFO CUARTO: En el evento que dentro del término previsto en el parágrafo segundo anterior, el BENEFICARIO DE ÁREA no cumpla con la obligación a que se refiere el mismo parágrafo, se procederá a la liquidación del FIDEICOMSISO, mediante la transferencia en común y proindiviso de los activos del PATRIMONIO AUTÓMO al BENEFICAIRIO DE ÁREA y al FIDEICOMITENTE, de acuerdo con los porcentajes de participación que tengan en el mismo, para lo cual desde ya el BENEFICIARIO DE ÁREA y el FIDEICOMITENTE otorgan poder especial, amplio y suficiente a ALIANZA para que suscriba las escrituras públicas y demás documentos que sean necesarios para la liquidación en los términos aquí establecidos.
TRIGÉSIMA. NOTIFICACIONES: Las partes para los fines de este contrato recibirán notificaciones en las siguientes direcciones:
EL FIDEICOMITENTE

Atención: Dr. XXXXX

Dirección: XXXXX

Teléfono: XXXXX

e-mail: XXXXX

La FIDUCIARIA

Atención: Dr. XXXXX

Dirección: XXXXX

Teléfono: XXXXX

e-mail: XXXXX
El BENEFICIARIO DE ÁREA

Atención: Dr. XXXXX

Dirección: XXXXX

Teléfono: XXXXX

e-mail: XXXXX
TRIGÉSIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN REPORTE Y CONSULTA A LA CIFIN: El FIDEICOMITENTE, autoriza a ALIANZA o a quien represente sus derechos u ostente en el futuro la calidad de acreedor, a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de Información del Sector Financiero -CIFIN- que administra la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o a cualquier otra entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a su comportamiento como clientes de la entidad. Lo anterior implica que el cumplimiento o incumplimiento de sus obligaciones se reflejará en las mencionadas bases de datos, en donde se consignan de manera completa, todos los datos referentes a su actual y pasado comportamiento frente al sector financiero y, en general, al cumplimiento de sus obligaciones.

Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en Bogotá, en dos ejemplares del mismo tenor, el día ______________ de __________ del año 2.007




________________________________ GUSTAVO ADOLFO MARTINEZ GARCIA

________________________________. ALIANZA FIDUCIARIA S.A.

Representante Legal Representante Legal
________________________________

________________________________.

Representante Legal


103079-wpc15164

Gmb




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