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3. Este Plan General ordena como cementerios (25) el conjunto de pequeños cementerios dispersos

en áreas forestales con predominio de espacios libres, destinados a vegetación o masas arbóreas. Su

regulación se contiene en el Título lll de estas Normas, en atención a su destino a servicios de interés

público.
Art. 146. Obras.

1. En los terrenos comprendidos en cualquiera de las modalidades de suelo no urbanizables no podrán autorizarse otras edificaciones o instalaciones que las permitidas por estas Normas.

2. Sólo a través de un proyecto tramitado con arreglo al artículo 43-3 de la Ley del Suelo se permitirán

establecimientos hoteleros o similares, y tanto en éstos como en los edificios destinados a viviendas

familiares se respetará, en todo caso, el índice de edificabilidad establecido por estas Normas, aún

en aquellos supuestos en que se aplique el artículo 86-1 de la Ley de Suelo.
Sección 2.ª

Verde privado de interés tradicional (8b)
Art. 147. Definición

1. Se califica de «verde privado de interés tradicional» el suelo no urbanizable ocupado por edificaciones

antiguas y sus entornos destinados a jardines, parques, arbolado, áreas de vegetación y otras

similares, que debe conservarse por el valor de las edificaciones o sus espacios» naturales anexos

2. Cuando se incluyan en el catálogo que establece el artículo 25 de la Ley del Suelo, se aplicarán,

además del régimen propio de este catálogo, las disposiciones contenidas en esta Sección y las que

con carácter general rigen en el suelo no urbanizable.

3. El régimen urbanístico en los terrenos que, no obstante estar situados en suelo urbano, se califican

excepcionalmente de «verde privado de interés tradicional» se regirá por lo dispuesto en esta Sección.
Art. 148. Protección de la edificación.

1. Se autorizan las obras de consolidación, conservación y mejora de las edificaciones existentes en

el suelo privado de interés tradicional.

2. En el suelo privado de interés tradicional podrán autorizarse, mediante la redacción de un Plan

Especial, pequeñas obras de nueva planta o de ampliación de las edificaciones actuales para su acondicionamiento

en relación a los usos admitidos en la zona, siempre que se garantice su protección y con

arreglo a las siguientes condiciones:

a) El Plan Especial fijará la ordenación de la zona atendiendo a la conservación y protección de sus

características primitivas y a la integración de las nuevas intervenciones con las edificaciones

antiguas, los jardines y la vegetación existente.

b) El Plan Especial fijará la indivisibilidad de la finca, así como las demás condiciones que garanticen

el mantenimiento y protección de las edificaciones y entornos naturales que motivan la

calificación.

c) Los usos admitidos en la zona serán: los usos actuales compatibles con la protección de las características de la zona y los culturales o recreativos que establezca el Plan Especial.

d) Las obras de ampliación de las construcciones existentes en esta zona no superarán el 10 por

100 de la edificación actual. Para las nuevas construcciones se establece un índice de

edificabilidad neto sobre parcela rústica de 0,01 m2/m2.
Art. 149. Protección de arbolado y paisaje.

1. Se conservará la ordenación actual del arbolado, jardines, áreas de vegetación y otras similares

existentes. Se admitirán las operaciones de creación, mejora y conservación de este suelo y de los

mantos de vegetación y arbolado.

2. Además de lo dispuesto con carácter general en la regulación de las licencias, deberá acompañarse

a toda solicitud de obras, tala de árboles, establecimiento o modificación de la jardinería y similares, una

Memoria detallando las medidas a realizar, encaminadas a la creación mejora o conservación de este

suelo y de su manto de vegetación o arbolado, dentro de la parcela en la que se pretende llevar a cabo

la operación.
Art. 150. Limitaciones de la propiedad.

1. La ordenación contenida en esta sección respeta la plenitud de la propiedad privada, en consonancia

con el destino actual del suelo calificado de verde privado de interés tradicional.

2. Si razones de interés público o comunitario determinarán la inclusión en el catálogo y, en virtud de

esta inclusión, el establecimiento de limitaciones singulares que restringieran el contenido definido en

esta sección, el propietario tendrá derecho a una justa indemnización en la medida precisa de esta

limitación singular.
Sección 3.ª

Rústico protegido de valor agrícola (24)
Art. 151. Definición

Se califica de «rústico protegido de valor agrícola» el suelo no urbanizable que por su destino agrícola

o por su situación debe preservarse del proceso de incorporación a áreas urbanas.
Art. 152. Condiciones de edificación.

1. Las nuevas edificaciones que sean autorizadas en este suelo deberán ajustarse a las condiciones

de edificación que se definen en este artículo en función de los usos a que sean destinadas entre los

usos admitidos en el suelo rústico protegido de valor agrícola.

2. Las nuevas edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar deberán respetar las siguientes condiciones:

Condición 1.ª Tipo de ordenación: será el propio del suelo destinado tradicionalmente al aprovechamiento

agrícola.

Condición 2.ª Indice de edificabilidad neta sobre parcela rústica: 0,01 m2t/m2s, sin que el volumen

rebase un metro cúbico por treinta metros cuadrados.

Condición 3.ª Parcela mínima: El mínimo de parcela a efectos de edificación admitida para este

suelo es la de veinte mil metros cuadrados (20.000 m2) en terreno de regadío y de cincuenta mil metros

cuadrados (50.000 m2) de secano.

Condición 4.ª Ocupación máxima: Las construcciones podrán ocupar como máximo, el 1,50

por 100 de la superficie de la parcela, en proyección normal sobre el suelo e incluidas las plantas

sótanos.
Condición 5.ª Altura: La altura máxima reguladora de las edificaciones será de once metros sesenta

centímetros (11,60 m).

Condición 6.ª Separación: Las construcciones de este suelo deberán separarse, como mínimo,

quince metros (15 m) de los linderos de cada parcela.
Art. 153. Fachada mínima.

El mínimo de fachada a la autopista de Castelldefels (C-246) de las parcelas con frente a esta vía

pública será de doscientos metros (200 m).
Art. 154. Adaptación de las obras al ambiente.

1. Las construcciones autorizables en el suelo rústico protegido de valor agrícola deberán en su

situación, altura, composición volumétrica y estética, adaptarse al ambiente en que estuvieran emplazadas,

de modo que no alteren la armonía del paisaje o desfiguren la perspectiva propia del mismo.

2. Se asegurará la no visibilidad de aquellos particulares de la edificación o instalación que afecten

a cocinas, lavabos, lavaderos, almacenes y similares, colocando al efecto elementos naturales o artificiales

en consonancia con el carácter y el ambiente del lugar.
Art. 155. Condiciones de uso.

1. Siempre que se respeten las condiciones de edificabilidad establecidas en esta sección, se admiten

en el suelo rústico protegido de valor agrícola los siguientes usos:

a) El de vivienda unifamiliar destinada al trabajador agrícola.

b) Los usos agrícolas, de huerta, floral, ornamental, frutal y pecuario, así como actividades directamente

vinculadas a ellos.

2. Se prohíben los usos no admitidos expresamente en este precepto y el siguiente.
Art. 156. Otras actividades permitidas.

En el suelo rústico protegido de valor agrícola, solamente se admitirán las actividades extractivas

actuales que cuenten con autorización según la legislación específica aplicable en la materia.
Art. 157. Usos dañosos o perjudiciales.

Los usos que, aún cumpliendo lo establecido en los artículos anteriores, pudieran causar daños o

perjuicios al destino agrícola de las fincas colindantes de la zona o del sector no podrán autorizarse.
Art. 158. Sector del Delta del Llobregat.

En el sector del Delta del Llobregat comprendido entre el río Llobregat, las autopistas de

Castelldefels y de Valencia por la costa y el núcleo de Castelldefels, grafiado en el correspondiente

plano de ordenación, podrá elaborarse y aprobarse un Plan Especial que en desarrollo de este Plan

General ordene dicho sector, con el designio de proteger sus características y preservarlo de la incorporación

a áreas urbanas, y prevea y resuelva los problemas de estacionamiento y los de acceso a

vías públicas, para que este acceso no se haga directamente desde las calzadas centrales de las vías

de la red básica.
Art. 159. Plan Especial de una parte del sector del Delta del Llobregat.

1. A través de un Plan Especial se delimitarán, dentro del sector del Delta del Llobregat, sendas

franjas a ambos lados de la autovía de Castelldefels, de doscientos metros de profundidad, que estén

de acuerdo con la ecología y no contradigan los objetivos del Plan General, y se ordenarán dichas

franjas con una edificabilidad máxima de 0,2 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo,

para alguno de los usos definidos en el artículo siguiente.

2. El exceso de edificabilidad sobre la normal del suelo rústico protegido de valor agrícola, fijada en

0,1 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo, se compensará mediante la cesión al

Patrimonio Público Municipal de, al menos, el 10 por 100 de la superficie que hubiera sido precisa para

realizar la mayor edificación.
Art.160. Usos permitidos.

Dentro del suelo a que se refiere el artículo anterior y siempre que se cumpla lo dispuesto en el

mismo y en el que regula las condiciones generales de edificación del suelo rústico protegido de valor

agrícola, en lo no exceptuado por aquel precepto se admiten, además de los usos permitidos en esta

clase de suelo, los siguientes:

a) usos comerciales de consumo doméstico y los concretados a la venta o exposición de flores, mobiliario, embarcaciones, vehículos terrestres y aéreos;

b) estaciones de servicios de carretera (suministro de gasolina y otros adscritos a los vehículos), y

talleres de reparación de automóviles o embarcaciones, y

c) hoteles, moteles, restaurantes, cafeterías y bares.
Sección 4.ª

Libre permanente (26)
Art. 161. Definición

1. Se comprende bajo la calificación de «libre permanente» el suelo no urbanizable no incluido en las

modalidades de «verde privado de interés tradicional» y «rústico protegido de valor agrícola».

2. Por su situación o por sus características topográficas o físicas, no podrá destinarse este suelo a

edificación alguna, excepto a aquellas construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución o entretenimiento

de obras y servicios públicos, previa la correspondiente indemnización, y aquellas construc-

ciones o instalaciones propias de la explotación agrícola de la finca que se podrán admitir cuando la

naturaleza y condición del terreno lo permitan.
Art. 162. Usos permitidos.

No se admitirán otros usos en este suelo que el agrícola y forestal y el de construcciones o instalaciones

destinadas directamente a la explotación de la finca de que se trate. Cuando este suelo se

encuentre dentro del área de influencia de un sistema general, se estará a lo dispuesto en la legislación

aplicable en la materia y a lo que establecen estas Normas al reglamentar los sistemas generales.
Sección 5.ª

Área forestal (30)
Art. 163. Definición.

1. Bajo la calificación de área forestal se incluyen los terrenos de suelo no urbanizable con vegetación

arbórea.

2. La parcela mínima, indivisible a efectos de lo dispuesto en el artículo 95 de la Ley del Suelo, será

en las áreas forestales la de diez (10) hectáreas.

3. La calificación de área forestal no legitima la expropiación del correspondiente suelo, que podrá

ser adquirido, no obstante, por la Administración mediante cesión gratuita, compra o permuta, de acuerdo

con la legislación vigente.
Art. 164. Usos.

1. Los terrenos de las áreas forestales no podrán ser dedicados a utilizaciones que impliquen transformación

de su destino o naturaleza forestal o que lesionen el valor específico de la vegetación arbórea

que se quiere proteger.

2. Se prohíben las edificaciones con excepción de las que exija la explotación forestal, según su

especial legislación.
Art. 165. Aprovechamiento de los productos forestales.

1. Los aprovechamientos de los productos forestales se realizarán dentro de los límites que permiten

los intereses de su conservación y mejora, de acuerdo con lo previsto en la legislación especial

sobre la materia.

2. En ningún caso se permitirá en las áreas forestales la apertura de vías distintas de las exclusivamente

necesarias para el aprovechamiento de los productos forestales.
Capítulo 1.

Disposiciones generales
Art. 166. Contenido de este Título.

1. Los sistemas generales regulados en este Título son el conjunto de elementos de ámbito supralocal

que, ordenadamente relacionados entre sí, contribuyen a lograr los objetivos del planeamiento en materia

de comunicaciones, espacios libres, servicios técnicos y equipamiento comunitarios, a nivel de ordenación

metropolitana.

2. Se denominan sistemas locales o complementarios (viales, estacionamientos, dotaciones) a los

que completan, a nivel local, la estructura integrada por los sistemas generales.
Art. 167. Sistemas locales.

1. Este Plan respeta, en lo no modificado expresamente por el mismo, los sistemas locales o complementarios previstos en Planes anteriores, generales, parciales o especiales; de reforma interior, extensión o ensanche; ejecutados, en proceso de ejecución o pendientes de ejecución

Los Planes que en desarrollo de este Plan General se aprueben definirán, con sujeción a las previsiones

generales, las alteraciones que, en su caso, sea preciso introducir en los sistemas locales.

2. La ordenación de los sistemas locales que se haga en Planes Especiales o en Planes

Parciales deberá ser coherente con los sistemas generales y con las previsiones sobre edificabildad

y usos, a fin de mantener la relación entre sistemas y previsiones a que este Plan responde.
Art. 168. Actuación de los sistemas generales.

1. Los suelos adscritos por el Plan para Sistemas Generales: Sistemas de Comunicación (Red viaria

básica, portuario, aeroportuario y ferroviario), de Equipamientos Comunitarios, para instalaciones de los

Servicios Técnicos y Parques Urbanos, se obtendrán cuando no estuvieran comprendidos dentro de

sectores de planeamiento, mediante el sistema de expropiación. Se exceptuarán los suelos para

Equipamientos en la actualidad de dominio y gestión privadas o asignados como tales por el Plan Especial,

en cuyo caso el sistema de actuación será el de compensación .
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