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Art. 201. Espacios libres vinculados a la protección de sistemas.

1. Los suelos inmediatos a los sistemas de comunicaciones y los comprendidos dentro de áreas de

protección de servicios técnicos (como líneas de energía eléctrica) o de otros servicios (como cementerios)

y los suelos que por su inmediación a cursos hidrográficos o por sus características topográficas

deben preservarse de la edificación y someterlos, por exigencias de la ordenación, al régimen de espacios

libres, están grafiados en los planos b2 a escala 1:5.000, con la identificación (9).

2. Su destino es constituir reservas de suelo para la protección, implantación o servidumbres impuestas

por las normas y leyes vigentes sobre los sistemas respectivos. El uso de estos espacios es el

propio de los espacios verdes inedificables. No obstante, se podrán admitir en dicho suelo mediante la

redacción de un Plan Especial y sin menoscabo de las limitaciones y servidumbres derivadas del sistema

general, aquellos usos y actividades de utilidad pública o interés social que, por su carácter, puedan

emplazarse junto al sistema respectivo. El Plan Especial deberá fijar las condiciones que garanticen la

compatibilidad y subordinación de las instalaciones autorizadas, con las necesidades y limitaciones

derivadas del sistema general correspondiente.
Sección 2.ª

Parques urbanos (6)
Art. 202. Definición.

1. Son parques urbanos los suelos destinados a espacios verdes de gran superficie (superior a doce

mil metros cuadrados - 12.000 m2).

2. El Plan destina a parques y jardines urbanos los actuales de hecho y de derecho (6a) y los que,

por exigencias de la calidad de la ordenación, se prevén al servicio de uno o varios municipios (6b) o con

alcance metropolitano (6c).

3. Distintos de los parques urbanos son los jardines urbanos, de menor superficie y de interés local.

Pertenecen también al sistema de espacios libres las plazas, paseos, ramblas y miradores públicos que se

diferencian de los parques y jardines por la sistematización de su diseño y por la funcionalidad propia.
Art. 203. Usos permitidos.

En las áreas de parque urbano, sin perder, en ningún caso, la naturaleza de dominio público, sólo se

admiten los usos públicos y los usos colectivos que estén especialmente previstos en el Plan Especial

que se apruebe al efecto y que respeten, en todo caso, las siguientes condiciones:

1. Las edificaciones no rebasarán la ocupación del cinco por ciento (5 por 100) de la superficie del

parque en servicio en el momento en que se proyecten aquéllas.

2. La altura máxima de las instalaciones o edificaciones será de diez metros (10 m). Se admitirá un

cuerpo singular de hasta quince metros (15 m), siempre que se garantice el soleamiento de las áreas

ajardinadas y de reposo.
Art. 204. Terrenos de propiedad privada.

1. Los terrenos de particulares que según este Plan se califican de parques urbanos o constituyen

enclaves en parques de dominio público están sometidos a la legislación especifica forestal y a lo establecido

en este Plan, con objeto de asegurar su destino en la ordenación.

2. La Administración municipal o, en su caso, la metropolitana, con título legitimador en este Plan,

podrán expropiar estos terrenos para someterlos, en cuanto titularidad y destino, al régimen del dominio

público.
Sección 3.ª

Parques forestales (27), (28) y (29)
Art. 205. Régimen aplicable.

1. Los parques forestales, ordenados en este Plan General como espacios libres o verdes, además de

sometidos a la legislación específica sobre defensa y conservación de masas forestales, y a lo que, respecto

a zonas verdes, se establece en la legislación urbanística, quedan sujetos a las presentes Normas.

2. Los parques forestales comprendidos en esta calificación son los siguientes:

a) parques forestales a conservar en áreas de bosque existente (27);
Art. 206. Titularidad y afectación a parque forestal.

El destino de terrenos, en virtud de este Plan, a parques forestales no requiere necesariamente la

titularidad pública. Las fincas de propiedad particular que, según tal planeamiento, se califican como

parques forestales o constituyen enclaves en parques de titularidad pública podrán ser expropiados

actuando este Plan como título legitimador de la expropiación previa formulación de una relación de

propietarios y descripción de bienes o derechos que habrá de ser aprobado por el Organismo expropiante

previa la apertura de un período de información pública por plazo de quince días, con arreglo a lo

dispuesto en el artículo 135 de la Ley del Suelo.
Art. 207. Protección del parque forestal.

1. Los terrenos integrantes de los parques forestales no podrán ser dedicados a usos, aprovechamientos

o utilizaciones que implicaren transformación de su destino en el Plan.

2. Además de la intervención atribuida a la Administración forestal, la Corporación Metropolitana y

los Ayuntamientos velarán para impedir que con el pretexto de apertura de vías forestales, tala de árboles

u otras operaciones, se realicen aprovechamientos que entrañen un atentado al carácter de los

parques forestales.
Art. 208. Planes Especiales.

En desarrollo de las previsiones contenidas en este Plan General, se elaborarán Planes Especiales

para cada uno de los parques forestales, en los que se regularán, con sujeción al Plan General, los

distintos aspectos del régimen de los parques como espacios verdes. Estos Planes Especiales no serán

necesarios cuando se trate de edificaciones al servicio de la conservación del parque forestal o éste sea

de titularidad pública.
Art. 209. Reserva natural.

En los parques forestales que deben ser protegidos como reserva natural no se permitirán otros

usos y edificaciones que los adscritos a la protección y conservación del parque y los directamente

relacionados con la actividad científica de la calificación de reserva natural, como es la conservación de

la flora, fauna y otros valores.
Art. 210. Condiciones de utilización.

1. No se otorgarán licencias de edificación o uso del suelo en terrenos calificados como parques

forestales hasta que se apruebe el correspondiente Plan Especial.

2. La utilización prevista en el Plan General deberá respetar, en todo caso, las siguientes condiciones:

1.ª Se prohibirán las actividades que directa o indirectamente puedan producir la destrucción, deterioro

o desfiguración de las especies forestales existentes.

2.ª El aprovechamiento forestal se llevará a cabo de forma compatible con la conservación urbanística.

3.ª En los lugares que al efecto se delimiten en el Plan Especial, podrá autorizarse la edificación para

usos recreativos o culturales, en fincas que cuenten, al menos, con una superficie de cien mil

metros cuadrados (100.000 m2), sin que la edificación, incluidas las construcciones auxiliares y las

instalaciones, rebase el cero cinco por ciento (0,5 por 100) de la parcela, ni el volumen edificable

supere el metro cúbico por cada treinta metros cuadrados de suelo (1m3/30 m2s).

3. El Plan Especial contendrá medidas adecuadas para fomentar el disfrute público de los terrenos

calificados de parque forestal.
Capítulo 4.

Equipamientos comunitarios y servicios técnicos metropolitanos

Sección 1.ª

Disposiciones generales
Art. 211. Contenido de este capítulo.

1. El Plan General destina a equipamientos comunitarios los suelos grafiados en los planos b2 y b3

a escala 1:5.000 y 1:10.000, respectivamente, indicándose con las referencias 7a, 7b y 7c los previstos

en los Planes anteriores que se respetan conforme a lo dispuesto en el artículo 167 de estas Normas, y

los que se califiquen como tales en los futuros Planes Parciales y Especiales en desarrollo del presente

Plan General. La referencia 7a representa los equipamientos públicos existentes y los privados. La referencia

7b, los reservados preferentemente para equipamientos de nueva creación y de interés metropolitano,

con las salvedades establecidas en los artículos 213 y 214.

2. Por su finalidad se comprenden también en la regulación contenida en este capítulo los cementerios

comarcales (25) y los espacios reservados a instalaciones de servicios técnicos metropolitanos (4).

Asimismo, por motivo de su destino final, se regulan como equipamientos públicos los suelos calificados

de renovación urbana en transformación de uso (17-7), sin perjuicio de la normativa transitoria

asignada a éstos por los artículos 367 y 368 de estas Normas.
Sección 2.ª

Equipamientos comunitarios (7)
Art. 212. Tipos de equipamientos comunitarios.

1. Los suelos destinados a equipamientos comunitarios, con las edificaciones, instalaciones y demás

accesiones o servicios sobre los mismos, se clasifican en los tipos siguientes:

a) Equipamientos docentes: Centros docentes, públicos o privados, y anexos deportivos.

b) Equipamientos sanitario-asistenciales. Centros sanitario-asistenciales y geriátricos, públicos o

privados, de interés público, social o comunitario; y cementerios.

c) Equipamientos culturales y religiosos. Templos, centros religiosos, centros o instalaciones para

congresos, exposiciones, salas de reuniones, de interés público, social o comunitario; y anexos

deportivos y recreativos.

d) Equipamientos deportivos y recreativos. Edificaciones e instalaciones deportivas; campamentos;

centros de recreo o expansión; balnearios y establecimientos de baños y otros turísticos no

residenciales, de interés público, social o comunitario; y anexos de servicios.

e) Equipamientos de abastecimientos y suministros. Mataderos, mercados y otros centros de abastecimiento,

siempre de titularidad pública, aunque de posible gestión privada, y áreas de servicio.

f) Equipamientos técnico-administrativos y de seguridad. Centros o edificios para servicios de la Administración Pública, servicios de seguridad o militares y otros de interés público.

2. Los suelos para equipamientos comunitarios son los grafiados en los planos b2 y b3, a escala

1:5.000 y 1:10.000, con los números de identificación 7-a, 7-b y 7-c. El número 7-a representa los

equipamientos existentes, o en ejecución o con licencia; el número 7-b, los suelos reservados

para equipamientos de nueva creación y ámbito local, y el número 7-c se asignará a los suelos para

equipamientos de nueva creación de interés supralocal o metropolitano.
Art. 213. Destino de los actuales equipamientos.

1. Los equipamientos calificados como tales y ya existentes o que estén en ejecución, anteriores al

Plan Comarcal de 1953 o realizados conformes a éste y a los Planes Parciales de su desarrollo, quedarán

afectados al mismo tipo de equipamiento existente o previsto, según la clasificación del artículo

anterior.

2. Para la mutación del tipo de alguno de dichos equipamientos se estará a lo dispuesto en el artículo siguiente en relación con la modificación relativa a los nuevos equipamientos.
Art. 214. Determinación del emplazamiento de nuevos equipamientos.

1. En el plazo de dos años, a contar de la aprobación de este Plan General, la Corporación Metropolitana

elaborará uno o varios Planes Especiales, para su aprobación definitiva por el Organismo competente,

en los cuales se determinará en forma pormenorizada el tipo de equipamiento a que se afecta

cada parcela reservada genéricamente a tal fin.

2. En dichos Planes Especiales, que podrán ser por sectores de la Administración o por términos

municipales o subáreas del territorio metropolitano, se tendrán en cuenta los programas de actuación

en obras y servicios de los distintos Departamentos de la Administración Central y de cualquier otra

Administración pública, territorial o funcional, así como la colaboración de los particulares.

3. En el caso de que dichos Planes Especiales no agotaren la determinación de tipos de equipamientos

en todos los suelos calificados para ellos, podrá hacerse dicha determinación en otro u otros Planes

Especiales posteriormente.

4. La mutación del destino del suelo, del tipo inicialmente determinado para el mismo a otro tipo de

equipamiento comprendido en letra o epígrafe distinto del artículo 212, requerirá su nueva afectación en

el Plan Especial.

5. La determinación del tipo de equipamiento a que queda afectado un inmueble (terreno y/o edificio)

por el Plan Especial correspondiente, legitima su expropiación por la Administración pública actuante,

conforme al artículo 65-3 de la Ley del Suelo.

6. Cuando un equipamiento no fuere necesario y el suelo no se afectara a otro tipo de equipamiento

comunitario, dicho suelo será destinado a parque o jardín público.
Art. 215. Desarrollo de las previsiones sobre equipamientos comunitarios.

La concreción del tipo de equipamiento o la mutación del ya concretado se efectuará con sujeción

a lo siguiente:

1.El procedimiento se incoará a instancia de parte o a propuesta de cualquier Departamento

ministerial, de alguno de los ayuntamientos integrados en la Entidad Metropolitana o por decisión

de ésta.

2.Se elaborará un Plan Especial integrado, al menos, por los siguientes documentos:

a) Memoria que justifique la necesidad o conveniencia de la concreción o mutación, su coherencia

con el Plan General y la incidencia en la dotación de equipamientos.

b) Planos de información y de situación o emplazamiento.

c) En su caso, estudio económico sobre las variaciones que en este aspecto se introduzcan.

3.El Plan Especial se someterá a información pública por un plazo de un mes y se otorgará audiencia

a la Corporación local afectada. Se citará individualmente para la información pública a

los propietarios afectados. Decididas las reclamaciones, si las hubiere, el órgano competente

otorgará la aprobación definitiva.
Art. 216. Preferencia de titularidad pública de equipamiento.

1. Durante el plazo de dos años, establecido en el artículo 214, todos los suelos calificados para

equipamientos se entenderán reservados, a fin de facilitar la mejor elaboración de los Planes Especiales

para su posible y preferente adquisición por la Administración actuante por cualquier título jurídico,

incluido el de cesión obligatoria según la ley, en los casos en que proceda.

2. Durante el mismo plazo, se considerarán dichos terrenos como inedificables por los propietarios,

salvo que previa propuesta del respectivo Ayuntamiento, la Corporación Metropolitana les otorgue autorización

para algún tipo de equipamientos susceptibles de titularidad privada, si se favorece o adelante

el objetivo social propuesto y no se perjudica los programas de actuación de las entidades interesadas.

Dicha autorización será concedida en todo caso si se trata de ampliación o instalación complementaria

de un equipamiento ya existente y los terrenos tienen la calificación de destino a equipamientos. Esta

regla será también de aplicación durante el tiempo contemplado en el párrafo siguiente, siempre que

dichos terrenos no hayan sido destinados concretamente a un equipamiento de titularidad pública.
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