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Art. 13. Planes Parciales de Ordenación.

1. Para el desarrollo de las previsiones de este Plan General en suelo urbanizable programado se elaborarán Planes Parciales de Ordenación, con sujeción a sus determinaciones.

2. Los Planes Parciales de Ordenación contendrán las determinaciones establecidas por la Ley del Suelo y las disposiciones dictadas para su desarrollo y aplicación y, además, como mínimo las siguientes:

a) Tipo o tipos de ordenación, de los regulados en estas Normas, que se elijan para la zona zonas del ámbito territorial del Plan. Cuando este Plan General fijare el tipo o tipos de ordenación a aplicar en la zona que se trate, el Plan Parcial deberá respetar esta previsión.

b) Delimitación de las zonas, y en su caso, subzonas en que se divide el territorio del Plan Parcial, según las previsiones contenidas en este Plan General.

c) Condiciones de edificación que, en su caso, completen las previstas con carácter general en estas Normas.

d) Características de los servicios.

3. Los Planes Parciales comprenderán los documentos especificados en el artículo 13-3 a la Ley del Suelo y, en su caso, los que se fijen reglamentariamente

4. Cuando no se establezca en el correspondiente Plan Parcial una regulación detallada a usos y condiciones de edificación, se aplicarán, como Ordenanzas, las normas contenidas en Título IV, sin que ello implique incremento de la edificabilidad prevista en este Plan General para el suelo clasificado como urbanizable.
Art. 14. Plan de etapas.

1. El Plan de etapas es el documento integrante de los Planes Parciales y de los Planes de Reforma Interior que establece el desarrollo ordenado de la urbanización en forma escalonada con sujeción a unas prioridades y un calendario.

2. El Plan de etapas fijará los plazos para la ejecución de la urbanización en cada uno de lo polígonos, dentro de la previsión temporal de este Plan General. Los plazos para la ejecución de la urbanización en cada uno de los polígonos y en la totalidad del suelo comprendido en el ámbito del Plan Parcial o del Plan Especial, se determinará, en cada caso, en función de los medios y fines.

3. Como plazo máximo ordinario para la total ejecución de los Planes se fijará el de diez años, computando desde la publicación de la aprobación definitiva de los mismos. Podrá, no obstante, establecerse un plazo mayor en los Planes de Reforma Interior referentes a zonas de renovación urbana o de remodelación, o que entrañen la realización de operaciones de reforma que por los medios disponibles o por la envergadura de la operación y su repercusión social necesiten una actuación temporal superior a los diez años.
Art. 15. Estudios de Detalle.

1. Se elaborarán y aprobarán Estudios de Detalle cuando sea necesario para alguno de los objetivos o fines previstos en el artículo 14 de la Ley del Suelo.

2. El Estudio de Detalle contendrá las determinaciones necesarias para el fin pretendido. La documentación mínima del Estudio de Detalle será la siguiente:

a) Memoria justificativa;

b) Plano de información, y

c) Plano de ordenación.
3. El Estudio de Detalle no alterará la edificabilidad prevista para cada zona y tipo de ordenación en el Plan General.
Art. 16. Planes de Reforma Interior.

1. Los ayuntamientos interesados y la Corporación Metropolitana en los supuestos previstos en el artículo 16 del Decreto 3276/1974, del 28 de noviembre, promoverán las operaciones de Reforma Interior previstas en este Plan General, al regular las zonas de suelo urbano, y las no previstas que autoriza el artículo 23 de la Ley del Suelo, cuando lo requiera la dinámica del proceso urbano. Cuando la reforma interior requiera la modificación de la estructura fundamental de este Plan, no podrá realizarse sin la revisión del Plan, o, en su caso, la modificación previa o simultánea de las determinaciones del Plan General.

2. Las determinaciones y documentos que deberán contener los Planes Especiales de Reforma Interior serán los previstos en el artículo 23 en relación con el 13 de la Ley del Suelo, y además, los siguientes:

a) Memoria técnica justificativa de la reforma;

b) Memoria jurídica sobre la validez legal de las soluciones propugnadas, y

c) Estudio justificativo de que la reforma no incide negativamente en la densidad congestiva y en la dotación de equipamientos comunitarios y espacios libres.
Art. 17. Descongestión y dotación de equipamientos.

Las operaciones de reforma interior que incrementen las superficies de suelo para vías o plazas públicas, parques y jardines públicos, zonas deportivas públicas, de recreo y expansión, centros culturales y docentes, centros asistenciales y demás servicios de interés público y social, se entenderán comprendidas en el artículo 23-3 de la Ley del Suelo, aunque no estuviesen especialmente previstas en este Plan General. Estas operaciones podrán llevarse a cabo, mediante la redacción del Plan de Reforma Interior, sin modificar previa o simultáneamente el Plan General, por responder las mismas a los objetivos de descongestión y dotación de equipamientos comunitarios que inspiran este Plan General sin que den lugar a aumento de edificabilidad zonal.
Art. 18. Ambito territorial de los Planes de Reforma Interior.

1. Los Planes de Reforma Interior comprenderán sectores que constituyan unidades funcionales de planeamiento.

2. Sin embargo, cuando el desarrollo de este Plan General y el cumplimiento de sus objetivos lo

aconsejen, el Plan de Reforma Interior podrá limitarse a una unidad de zona, de las delimitadas en este Plan General.
Art. 19. Desarrollo del Plan en suelo urbanizable no programado.

1. Para el desarrollo de las previsiones de este Plan General en suelo urbanizable no programado, la Corporación Metropolitana o los ayuntamientos podrán acudir a la promoción pública o a la promoción privada, indistintamente, seleccionada mediante concurso.

2. En las bases del concurso se respetarán las condiciones mínimas establecidas en el artículo 146 de la Ley del Suelo y, además, las siguientes:

a) Delimitarán, dentro de los ámbitos previstos en el Plan, los sectores objeto de actuación;

b) Establecerán las superficies objeto de actuación urbanística, y

c) Deberán cumplirse los límites de edificabilidad y los estándares de equipamientos establecidos en estas Normas. Podrán, sin embargo, reducirse aquellos límites o aumentarse los equipamientos comunitarios.
Art. 20. Protección de los valores artísticos, históricos, arqueológicos, típicos y tradicionales.

1. La Corporación Metropolitana de Barcelona y los ayuntamientos del área a que se extiende este Plan promoverán, en el ejercicio de sus competencias, la inclusión en el catálogo o en los catálogos, de los edificios o construcciones, o de los conjuntos, de interés artístico, histórico arqueológico, típico o tradicional que justifiquen la inclusión.

2. También promoverán y, en su caso, aprobarán, Planes especiales para la protección de los valores que se dicen en el apartado anterior y para la protección de paisajes, jardines. Iugares, rincones y otros elementos de interés artístico, arqueológico, histórico, tradicional o típico aunque en este Plan General no esté expresamente prevista esta operación de protección.
Art. 21. Promoción de Planes Parciales.

1. Los Planes Parciales de Ordenación para el desarrollo de este Plan General en suelo urbanizable programado podrán ser de iniciativa pública o privada.

2. Para facilitar la formación de los Planes de iniciativa privada, los promotores podrán:

a) Solicitar de la Corporación Metropolitana o el ayuntamiento interesado, previa autorización. Esta autorización comportará la obligación de la Corporación Metropolitana y de los ayuntamientos de facilitar al promotor los datos o informaciones para la formación del Plan;

b) Formular avances de Plan que sirvan de orientación a la formación del Plan Parcial de Ordenación.

3. La Corporación Metropolitana, previa audiencia al ayuntamiento correspondiente, podrá declarar de interés metropolitano el planeamiento parcial de sectores de suelo urbanizable programado cuando así lo exija el cumplimiento del Programa de Actuación del Plan General Metropolitano.
Art. 22. Contenido de los Planes de promoción privada.

1. Los Planes Parciales de Ordenación promovidos por personas privadas contendrán las determinaciones mínimas y la documentación que se establecen en estas Normas para los Planes Parciales, en general, y además las que se expresan en el artículo siguiente.

2. Los propietarios del suelo urbanizable programado, objeto de un Plan Parcial de promoción privada, están obligados, como mínimo, a las cesiones y cargas de urbanización que se establecen con carácter general para este suelo.
Art. 23. Documentación específica de los Planes de promoción privada.

1. Los Planes Parciales que tengan por objeto urbanizaciones de iniciativa particular deberán contener un anexo a la Memoria del Plan comprensivo de los siguientes extremos:

a) Justificación de la necesidad o conveniencia de la urbanización, en relación con la programación del Plan General.

b) Relación de propietarios afectados, con su nombre, apellidos y dirección.

c) Modo de ejecución de las obras de urbanización e implantación de los servicios, señalando el sistema de compensación y justificación de la potencial suficiencia técnica y financiera del promotor en relación con la evaluación económica de la ejecución de las obras de urbanización

y de implantación de los servicios, indicando los recursos propios y las fuentes de financiación.

d) Determinación del promotor si éste fuera persona desligada de la titularidad dominical de los terrenos comprendidos en el ámbito del Plan Parcial, con su nombre, apellidos y dirección.

e) Compromisos que hubieran de establecerse entre el promotor y el ayuntamiento, por un lado, y entre el primero y los futuros propietarios. Si la promoción no fuese iniciativa de la propiedad del suelo, los compromisos serán asumidos por ambas partes a la vez y de forma solidaria. Tales compromisos se referirán a:

1.Plazos de ejecución de la obras de urbanización y, si procede, de implantación de servicios.

2.º Construcción, si procede, de edificios destinados a dotaciones comunitarias de la urbanización, no incluidas entre las obligaciones generales impuestas por la Ley.

3.º Conservación de la urbanización, expresando si correrá a cargo del Ayuntamiento de los futuros propietarios de parcelas o de los promotores, con indicación en estos dos últimos supuestos del período de tiempo al que se extenderá la obligación de conservación,explicitando la exigencia de constituir la correspondiente Entidad Urbanística de Conservación si aquella obligación fuera a cargo de los futuros propietarios

4.º Formas de constitución de la garantía. La garantía podrá prestarse en metálico aval bancario,hipoteca, valores públicos o cualquier otra forma válida en derecho.

5.º Compromiso de complementar la garantía, si procede, una vez aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanización y en los supuestos previstos por el art. 7.5 de la Ley de Protección de la Legalidad Urbanística.

6.º Compromiso de no proceder a la parcelación urbanística, ni mediante un documento público ni mediante un documento privado traslativo del dominio, en el ámbito del Plan Parcial, hasta que no se haya obtenido la licencia de parcelación.

7.º Compromiso de que una vez obtenida la licencia de parcelación, tanto en los documentos públicos como en los privados, traslativos del dominio de las parcelas resultantes, se hará constar la existencia de la Junta de Compensación o conservación cuando proceda, y la adhesión del comprador a sus Estatutos.

8.º Compromiso de constituir la Junta de Compensación, excepto cuando los terrenos pertenezcan todos a un solo propietario, esta situación se mantendrá mientras duren las obras de urbanización y este único propietario sea el promotor. No obstante, si el propietario y el promotor fueran personas diferentes, será obligada la constitución de la Junta a la cual se habrá de incorporar el promotor como empresa urbanizadora.

9.º Compromiso de no alienar parcelas y de no iniciar ninguna obra de urbanización sin que se haya cumplido lo dispuesto en el párrafo anterior, si procede.

10.Compromiso de no iniciar ninguna obra de urbanización en el sector objeto de actuación sin haberse constituido una garantía equivalente al 12 por 100 del coste que resulta para la implantación de los servicios y ejecución de las obras de urbanización, según la evaluación económica del propio Plan.

f) Plan de Etapas para la ejecución de las obras de urbanización, y, en su caso, de la edificación.

2. Previamente a la aprobación de estos Planes de promoción privada, se habrá de formalizar el compromiso del promotor de ejecutar y conservar la urbanización según el Plan, así como las garantías reales u obligaciones que aseguren su cumplimiento, de acuerdo con lo que dispone la legislación urbanística.

3. Justificación a la idoneidad del emplazamiento en su caso propuesto por el Plan Parcial para suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento medio.

4. El incumplimiento por el promotor de las obligaciones contraídas y de la realización de la urbanización con sujeción al Plan de Etapas, facultará a la Administración, según la entidad y trascendencia del incumplimiento, a la adopción de alguna o algunas de las medidas siguientes:

a) Imposición de sanciones pecuniarias;

b) Realización de las garantías;

c) Suspensión de los efectos del Plan;

d) Subrogación de la Administración en su ejecución, con indemnización en la cuantía estricta del valor del suelo según su calificación inmediata anterior a la aprobación del Plan, y de la obra útil realizada

5. También podrá la Administración expropiar los terrenos comprendidos en el ámbito del Plan incumplido, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 124-2 de la Ley del Suelo.
Capítulo 3.

De la ejecución del planeamiento
Art. 24. Administración actuante.

1. La ejecución de este Plan y de los que en desarrollo del mismo se aprueben, se realizará por los ayuntamientos y la Corporación Metropolitana, en sus respectivas esferas de competencia, conforme a lo establecido en el artículo 8 del Decreto-Ley 5/1974, de 24 de agosto, y disposiciones que lo desarrollan.

2. Las actuaciones, obras y servicios que lleven a cabo el Estado o la Provincia para dotar de alguno de los sistemas generales, o de sus elementos o de equipamientos comunitarios, el territorio de este Plan, son operaciones de ejecución del mismo, o de los que en desarrollo de sus previsiones generales se aprueben.

3. Los ayuntamientos, o en su caso la Corporación Metropolitana, podrán asumir el ejercicio de la acción expropiatoria de los bienes afectados, cuando cooperen a la ejecución de las obras y servicios que realicen el Estado, la provincia u otras entidades públicas para la dotación de sistemas generales, o de sus elementos, o de equipamientos comunitarios, conforme a las previsiones de este Plan.
Art. 25. Sociedades de economía mixta.

Las Sociedades de economía mixta que se constituyan entre la Corporación Metropolitana y las

entidades públicas o las personas privadas, o entre la Corporación y los ayuntamientos y las personas privadas, o entre éstas y los ayuntamientos para finalidades comprendidas en la política urbanística, podrán ejecutar este Plan o los que en desarrollo del mismo se aprueben, dentro de su esfera de competencia.
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