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Art. 26. Concesiones para equipamientos.

Sobre el suelo destinado a equipamientos comunitarios que se hubieran adquirido por la Administración por cualquier título de Derecho civil o administrativo, incluso la cesión obligatoria gratuita, podrá otorgarse por la Administraión titular una concesión para ser destinado dicho suelo al equipamiento comunitario previsto en el Plan, Esta concesión no podrá, en ningún caso, tener una duración superior a cincuenta años, ni conferir al concesionario ningun derecho de renovación.
Art. 27. Ejecución de sistemas generales y locales.

1. Los terrenos calificados por sistemas generales o por sistemas locales, y sus elementos, podrán ser adquiridos por la Administración actuante por cualquier título jurídico, mediante las cesiones obligatorias impuestas por la Ley y, en su defecto, por expropiación forzosa.

2. El coste de los terrenos podrá repercutirse, según proceda, entre los demás propietarios con arreglo a lo dispuesto en la Ley, en su caso, mediante contribuciones especiales.
Art. 28. Sistema de actuación en suelo urbano.

Para la ejecución de este Plan General en suelo urbano a través de Planes Especiales mediante polígonos o unidades de actuación, se considera sistema preferente el de compensación, sin perjuicio de la elección que la Administración actuante podrá efectuar de acuerdo con lo previsto en el artículo 119-2 de la Ley del Suelo.
Art. 29. Actuación poligonal.(2)

1. Para la ejecución del planeamiento en sectores de reforma interior se delimitarán en el Plan Especial, polígonos o unidades de actuación urbanística.

2. Lo dispuesto en el párrafo anterior no impide que la Administración competente pueda realizar actuaciones aisladas en suelo urbano, sin la delimitación de un polígono, cuando estas actuaciones estén previstas en este Plan General, en un Plan Especial o en un Estudio de Detalle, y no se requiera la distribución de las cargas de la urbanización entre los propietarios del sector.

3. También podrá el ayuntamiento o, en su caso, la Corporación Metropolitana delimitar un polígono limitado a un sistema general ejecutable mediante expropiación forzosa. Cuando los propietarios de un sector o de una zona, o de un ámbito territorial determinable, resulten especialmente beneficiados por este sistema general, la Administración actuante delimitará la extensión comprendida en el beneficio, a los efectos de repercusión sobre los propietarios beneficiados del coste de la expropiación.
Art. 30. Polígonos.

1. Los polígonos para la ejecución urbanística en suelo urbano deberán comprender al menos, una unidad de zona.
2. La unidad de zona se define en el artículo 64 y el área de referencia en el 66 de estas

Normas.
Art. 31. Sistema de actuación en suelo urbanizable programado.

Sin perjuicio de la elección que la Administración actuante podrá efectuar de acuerdo con lo previsto en el artículo 119-2 de la Ley del Suelo, para la ejecución de este Plan General en suelo urbanizable programado se considera sistema preferente el de compensación, salvo lo previsto en el artículo 89.
Art. 32. Delimitación de polígonos.

1. La delimitación de los polígonos para la ejecución del planeamiento en el suelo urbanizable programado se hará en el Plan Parcial de Ordenación y abarcará, como mínimo, una unidad de zona.

2. El ámbito territorial del Plan Parcial podrá coincidir con el polígono o comprender dos o más polígonos.

3. Los polígonos deberán tener la superficie adecuada para que puedan hacerse efectivas las cesiones obligatorias y su distribución equitativa entre los propietarios de los polígonos a cuyo fin en la Memoria del Plan, además de justificarse la elección de la división poligonal y lo que dice el artículo 117-2 de la Ley del Suelo, se explicará cómo se logran aquellas finalidades.
Art. 33. Sistema de expropiación para la actuación en suelo urbanizable programado.

1. Cuando el sistema de actuación elegido para la ejecución de un polígono del Plan Parcial de Ordenación fuera el de expropiación forzosa, se determinará el precio del suelo en función del 90 por 100 del aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado, con sujeción a lo establecido en el artículo 105 de la Ley del Suelo.

2. Todos los terrenos de polígono, cualquiera que sea su destino en la ordenación, se valorarán con arreglo a lo dispuesto en el número anterior.
Art. 34. Contenido de la propiedad del suelo urbanizable programado.

1. Este Plan General reconoce a la propiedad privada en suelo urbanizable programado un aprovechamiento de edificabilidad expresado en m2 techo/m2 de superficie, que se fija en el artículo 83.

2. Para los distintos sectores de la actuación urbanística mediante Planes Parciales de Ordenación, el planeamiento reconoce como aprovechamiento de edificabilidad el regulado en el citado artículo 83. Sin embargo, cuando el aprovechamiento para el sector fuera superior o inferior se observarán las siguientes reglas:

a) cuando fuera superior, el exceso se materializará en suelo que se cederá gratuita y obligatoriamente a la entidad actuante, y

b) si fuera inferior, la diferencia se valorará con arreglo a los criterios valorativos urbanísticos y en su cuantía participará la Entidad actuante en las cargas de urbanización, disminuyendo en esta cuantía la aportación de los propietarios del sector a la urbanización.
Art. 35. Efectividad de la contribución sobre el aprovechamiento.

1. Para todas las fincas del sector objeto de un Plan Parcial de ordenación sobre el suelo urbanizable programado, el Plan fijará el aprovechamiento, expresado en m2 techo/m2 superficie. Este aprovechamiento será el resultado de aplicar a la superficie de la finca, cualquiera que sea su destino en la ordenación,

el aprovechamiento medio del sector.

2. Como una de las cargas de ejecución del planeamiento, el 10 por 100 de este aprovechamiento debe cederse obligatoria y gratuitamente al Municipio y, en su caso, a la Entidad Metropolitana actuante. Esta aportación obligatoria se materializará en suelo que se pondrá a disposición de la Corporación o Municipio. La transmisión de este suelo se realizará en la forma que se establece en estas Normas para las otras cesiones gratuitas según el sistema de actuación elegido.
Art. 36. Transmisión del suelo de cesión obligatoria cuando se sigue el sistema de compensación.

1. La transmisión al Municipio del suelo de cesión gratuita obligatoria destinado a sistemas y

equipamientos, en los límites establecidos en estas Normas, y de las otras de urbanización realizadas, se producirá por ministerio de la Ley en los supuestos de sistema de compensación con la efectiva ejecución del Proyecto de Urbanización.

2. Concluida la obra de urbanización, se recibirá por la Administración, a cuyo fin se documentará la misma en acta administrativa o notarial, indistintamente, en la que intervendrán a representación de la Junta de Compensación y la representación municipal.
Art. 37. Transmisión del suelo de cesión obligatoria cuando se sigue el sistema de cooperación.

1. Cuando se ejecutare el Plan mediante el sistema de cooperación, la transmisión de los terrenos de cesión obligatoria gratuita, previstos en el Plan según la clase de suelo, se producirá por ministerio de la Ley por aprobación del Proyecto de Reparcelación.

2. Si la reparcelación fuera innecesaria, por resultar suficientemente equitativa la distribución de los beneficios y cargas, la transmisión se producirá con el mismo efecto por la publicación del acuerdo enque se declare su innecesariedad.

3. Se procederá por la Administración actuante a levantar actas administrativas o notariales indistintamente, en las que con referencia al Plan, y en lo menester al proyecto, se delimite el suelo cedido.

4. Cuando sobre el suelo de cesión gratuita existan edificaciones, instalaciones u ocupantes se aplicará lo establecido en la Ley del Suelo y disposiciones que la desarrollen.
Art. 38. Transmisión de los terrenos de cesión obligatoria en las promociones privadas.

1. En los Planes de promoción privada sobre terrenos que pertenezcan a un solo titular, o a varios que actúen bajo formas privadas asociativas o comunitarias, la cesión del suelo destinado a viales, parques y jardines públicos y otros sistemas o equipamientos que deba transferirse obligatoriamente y gratuitamente a la Administración se producirá por ministerio de la Ley por la aprobación definitiva del Plan.

2. Sin embargo, la ocupación de este suelo quedará diferida a la efectiva ejecución del Proyecto de Urbanización o de cada una de sus etapas o fases.
Art. 39. Cargas de urbanización en el sistema de cooperación.

Las cargas de urbanización asumidas por los propietarios en el sistema de cooperación comprenderán todas las obras de urbanización y las que, para la realización de éstas, son necesarias, como la demolición, derribo o destrucción de edificaciones o construcciones. Deberán costearse por los propietarios estas operaciones de urbanización a cuyo fin se incluirán los costes de los proyectos, las indemnizaciones a satisfacer, las valoraciones de las obras y, en definitiva, todos los conceptos originados por razón de la urbanización.
Capítulo 4.

De la vigilancia del Plan General
Art. 40. Vigilancia del Plan.

1. La vigilancia del Plan General tenderá tanto a su defensa para el mantenimiento del orden urbanístico,

sancionando en su caso las infracciones, como a la dirección o adecuación del planeamiento a

los fines que persigue, con el propósito de corregir las desviaciones provocadas por la aparición de

circunstancias nuevas o por el tratamiento de las estimadas en un principio. La Corporación Metropolitana

y los ayuntamientos, cada uno dentro de su esfera de competencia, promoverán la revisión o la

modificación del Plan cuando se dieran circunstancias justificativas suficientes y con su ejecución a lo

dispuesto en los artículos 3 y 4 de estas Normas.

2. La Corporación Metropolitana mantendrá los servicios de información y de estudios necesarios

para esta vigilancia y recabará de los Municipios comprendidos dentro del ámbito territorlal de este Plan

la información y estudios que éstos puedan facilitarle.
Art. 41. Vigilancia defensiva.

1. La Corporación Metropolitana y los ayuntamientos velarán por el cumplimiento del planeamlento,

ejerciendo las potestades que a cada uno incumben. Se adoptarán como medidas defensivas del Plan la

suspensión de las obras o actos, la invalidez de los actos contra el Plan, la posición de sanciones y la

responsabilidad patrimonial de los infractores.

2. La Corporación Metropolitana facilitará a los ayuntamientos, y éstos a aquélla, la información y

colaboración que se soliciten para la vigilancia defensiva del Plan y la adopción de las medidas represivas

necesarias.
Capítulo 5.

De las licencias urbanísticas
Art. 42. Actos sujetos a las licencias.

1. Están sujetas a previa licencia municipal: las parcelaciones; las obras de urbanización; los movimientos

de tierras (vaciado, excavación y rebaje, terraplén y catas de exploración); las obras de edificación, tanto

las de nueva planta como las de ampliación o reforma, así como las de conservación, reparación o mejora,

con excepción, dentro de estas últimas, de las obras interiores que no supongan cambios en las aberturas,

paredes, pilares o techos, ni en la distribución interior del edificio; la primera utilización de los edificios y la

modificación del uso de los mismos; los derribos y demoliciones, totales o parciales; la extracción de áridos

y explotación de tejares; la tala de árboles; el establecimiento de jardines, cuando no se trate de los privados

complementarios de la edificación de la parcela; la modificación de las características físicas del suelo; la

colocación de carteles de publicidad o propaganda, visibles desde la vía pública; la instalación de redes de

servicios o su modificación, y la apertura, modificación o transformación de establecimientos comerciales o

industriales.

2. La sujeción a previa licencia alcanza a todas las operaciones indicadas en el apartado anterior,

realizadas en el ámbito territorial de este Plan, incluso en las zonas marítimo-terrestres, turísticas o de

centros que hayan obtenido esta calificación y, en general, en todo el correspondiente término municipal,

aunque sobre el acto de que se trate, se exija autorización de otra Administración.
Art. 43. Actos del Estado o de Entidades de Derecho Público.

1. También estarán sujetos a licencia municipal los actos relacionados en el artículo anterior que se

promuevan por órganos del Estado o Entidades del Derecho Público, sin perjuicio de lo que dispone el

artículo 180-2 de la Ley del Suelo.

2. El órgano de la Administración del Estado o la Entidad de Derecho Público que pretenda realizar

alguno de los actos que se relacionan en el artículo anterior, solicitará la licencia municipal con sujeción

a las reglas de competencia y procedimientos generales en esta materia y deberá ponerlo en conocimiento

de la Corporación Metropolitana de Barcelona.
Art. 44. Contenido normal de la solicitud de licencia.

1. La solicitud de licencia deberá contener, al menos, las siguientes indicaciones:

a) nombre, apellidos y domicilio de los interesados y, en su caso, además los de la persona que los

represente;

b) situación de la finca e índole de la operación, obra o instalación para la que se solicita la licencia;

c) las demás circunstancias que, según la índole de la operación, obra o instalación se disponen

en los artículos siguientes:

d) lugar, fecha y firma, y

e) Corporación o autoridad a la que se dirige.

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2. Con la solicitud de licencia se presentarán los siguientes documentos:

a) Proyecto técnico, adecuado a la operación, obra o instalación, e integrado por:

a.1 Memoria en la que se describa la operación, obra o instalación con la precisión y alcance suficientes

para valorar, juntamente con los otros documentos, la procedencia de la licencia;

a.2 Planos de situación y de emplazamiento a escalas, respectivamente; 1:2.000 y 1:500, o excepcionalmente

más reducidas si las medidas del dibujo lo exigieren;

a.3 Plano de información a escala 1:500, o, excepcionalmente, más reducida si las medidas del dibujo lo exigieren;

a.4 Plano o planos que representen lo que se pretende realizar, a escala no inferior a 1:100, o, excepcionalmente más reducida si las medidas del dibujo lo exigieren.

Cuando la operación, obra o instalación no requiera por su naturaleza la elaboración de un Proyecto

Técnico con el contenido que se expresa en este artículo, o dicha naturaleza o las circunstancias de

lo solicitado no permitan o no justifiquen la redacción del Proyecto con el expresado contenido o

con las precisiones de escala establecidas, se explicará en la Memoria la razón del contenido que se

dé al Proyecto.

b) Cédula de calificación urbanística que defina las condiciones de edificabilidad y uso de

la finca, expedida por el servicio correspondiente, del ayuntamiento o de la Corporación Metropolitana.

Cuando no estuviera establecida esta cédula, se expresará en la solicitud de licencia.

c) Los demás documentos que, según la índole de la obra, instalación u operación se establecen

en los artículos siguientes.
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