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3. En relación al desarrollo de este Plan General para el suelo urbano, se señalan en el mismo.

a) ámbitos que requieren operaciones de reforma interior con la finalidad de incrementar los estándares de espacios verdes y equipamientos, su delimitación aparece en los planos b-1 a escala 1: 10.000 con la indicación (SIR);

b) unidades de actuación para la ejecución del Plan, expresamente señaladas en los planos b-1 a

escala 1: 10.000;

c) sectores donde la naturaleza de las modificaciones introducidas por el Plan obliga a acomodar

la ordenación física a través de Estudios de Detalle o Planes Especiales de Reforma Interior, que

aparecen indicados en los planos a escala 1: 2.000.
Art. 79. Cesiones gratuitas en el suelo urbano.

1. Las cesiones gratuitas obligatorias en el suelo urbano en las actuaciones poligonales de reforma

interior o de remodelación, se determinarán en el Plan Especial y tendrán la siguiente extensión:

a) el suelo destinado a la apertura, ampliación o ensanchamiento de viales locales;

b) el suelo destinado a jardines públicos locales, y

c) el suelo destinado a centros públicos para impartir la educación general básica.

2. La cesión gratuita y obligatoria se extiende a la totalidad de los terrenos necesarios para los

destinos antes indicados. Sin embargo, cuando los jardines públicos o las dotaciones docentes excedan

de las necesidades del polígono o unidad de actuación, y no se delimitare un polígono mayor que

permita asumir las cesiones de suelo, el terreno que exceda de las previsiones del polígono será objeto

de expropiación forzosa, que dará lugar a la aplicación de contribuciones especiales.
Capítulo 3.º

Régimen del suelo urbanizable programado

Sección 1.ª

Disposiciones generales
Art. 80. Suelo urbanizable programado.

1. Este Plan General clasifica como suelo urbanizable programado el que, según la política urbanística

inspiradora del planteamiento metropolitano, debe ser objeto de urbanización con sujeción al Programa

del Plan. La delimitación de este suelo se hace en los planos b-1, a escala 1: 10.000.

2. Este Plan General divide el suelo urbanizable programado en sectores. El sector es Ia unidad

geográfica y urbanística que permite un adecuado desarrollo mediante el correspondiente Plan Parcial.

3. En el suelo urbanizable programado, además de su división en sectores, este Plan General contiene

las siguientes determinaciones:

a) Sistemas generales y equipamientos comunitarios.

b) Delimitación de zonas y régimen general de cada una de ellas.

c) Densidad máxima permitida de viviendas, en relación con el equipamiento comunitario.

d) Sistemas locales y estándares a los que se condicionan los Planes Parciales, y

e) Aprovechamiento medio de la superficie total del suelo urbanizable programado y de cada uno

de los sectores en que se divide este suelo.
Art. 81. Sistemas.

1. Este Plan General incluye en el suelo urbanizable programado suelos destinados a sistemas

generales. Los Planes Parciales que desarrollen la ordenación del suelo urbanizable programado habrán

de respetar lo que en estas Normas se dispone al respecto.
2. Igualmente, este Plan General predetermina en algunos sectores la ubicación de los sistemas

locales de zonas verdes, equipamientos y red viaria. Esta ubicación se ha de entender como indicativa,

y podrá ser alterada en los correspondientes Planes parciales si se demuestra, en su Memoria, que la

estructura orgánica del territorio queda mejor completada, a nivel local, con una diferente concreción

espacial de los sistemas locales.
Art. 82. Densidad de viviendas.

Los Planes parciales para el desarrollo de las previsiones de este Plan General en el suelo

urbanizable programado respetarán las determinaciones establecidas para cada zona o subzona

respecto al uso de vivienda, número máximo o densidad máxima, que no podrán rebasarse en ningún

caso.
Art. 83. Aprovechamiento medio.

1. El aprovechamiento de cada sector del suelo urbanizable programado lo constituirá la suma de

los aprovechamientos que correspondan a todas las unidades de zona en él incluidas. El aprovechamiento

de los terrenos destinados a sistemas generales e incluidos en los sectores se considerará

nulo.

2.1. El aprovechamiento medio de cada sector se obtendrá dividiendo un aprovechamiento por la superficie total del mismo, una vez excluidos los suelos destinados a sistemas generales que hayan de ser adquiridos por expropiación, delimitados en el Plan Parcial correspondiente. Estos sistemas generales quedan adscritos al régimen de suelo urbanizable no programado.

2.2. El aprovechamiento medio de los Planes Parciales de Ordenación aprobados definitivamente,

en desarrollo del Plan General Metropolitano, con anterioridad a la Revisión de su Programa de Actuación,

será el que resulta de la ordenación del Plan Parcial.

3. El aprovechamiento de cada unidad de zona será el resultado de multiplicar la superficie de su

área de referencia, incluidos los sistemas locales a que hace referencia el artículo 81 de estas Normas

por un índice de edificabilidad bruto y por el coeficiente de homogeneización que determina el apartado

siguiente.

4. El coeficiente de homogeneización refleja el valor que el Plan atribuye a los usos permitidos

en cada zona en relación a los de las demás. Atendidos los usos e intensidades fijados para cada

zona, ponderada la repercusión de las cesiones y del coste de la obra urbanizadora, el Plan fija un

coeficiente de homogeneización de 1 por las zonas de centros direccionales (clave 11), o de 0,66

para las zonas de desarrollo urbano, intensidad 1 (clave 19), de 1 para las zonas de desarrollo

urbano, intensidad 2 (clave 20b) y de 0,90 para las zonas de desarrollo industrial (clave 22b).

5. El aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado se ha obtenido dividiendo la suma

de aprovechamiento de todos los sectores por la superficie del suelo urbanizable programado y su valor

es de 0,43 unidades de aprovechamiento por metro cuadrado de suelo.

6. Las cesiones de suelo correspondientes al 10 por 100 de aprovechamiento medio, o a los excesos

de aprovechamiento en su caso, se efectuarán en terrenos que tengan asignados en el Plan Parcial

un techo edificable equivalente al aprovechamiento objeto de cesión, ponderado mediante la aplicación

de los coeficientes de homogeneización fijados en el apartado 4 de este artículo.
Art. 84. Redes de servicios técnicos

El trazado de las redes fundamentales de los servicios previstos en este Plan General para el suelo

urbanizable programado es el grafiado en los planos b-4, a escala: 1: 25.000, que contiene la leyenda

identificadora.
Art. 85. Cesiones gratuitas en suelo urbanizable programado.

1. Las cesiones gratuitas obligatorias se determinarán en el Plan Parcial y tendrán, como mínimo, la

siguiente extensión:

a) El suelo destinado al sistema viario local.

b) El suelo destinado a jardines públicos y espacios deportivos, recreativos y de expansión públicos.

c) El suelo destinado a centros públicos para impartir la educación general básica y para los otros

servicios públicos que se precisen en el Plan Parcial.

d) El 10 por 100 del aprovechamiento del sector.

e) El exceso de aprovechamiento si el aprovechamiento medio del sector fuese superior al del suelo urbanizable programado.

2. Los sistemas determinados gráficamente por el Plan General Metropolitano que computan para

el cálculo del aprovechamiento de cada sector forman parte también de las cesiones obligatorias y

gratuitas.
Art. 86. Obra en suelo urbanizable programado.

1. En el suelo programado no podrán realizarse obras aisladas de urbanización, salvo que se trate

de ejecutar los sistemas generales metropolitanos o alguno de sus elementos. Para la urbanización de

este suelo son indispensables el Plan Parcial, la delimitación del Polígono y el Proyecto de Urbanización.

2. No se otorgarán licencias de edificación hasta tanto se ejecute la urbanización, aunque la parcela

sobre la que se pretenda edificar cuente con indispensables elementos parciales de urbanización .
Art. 87. Desarrollo del Plan General en el suelo urbanizable programado.

1. El desarrollo de este Plan General en el suelo urbanizable programado se realizará mediante Planes Parciales de ordenación, cuyo ámbito será el de la totalidad de un sector.

2. El contenido de los Planes Parciales de Ordenación se ajustará a lo dispuesto en estas Normas,

y habrá de desarrollar las siguientes determinaciones.

a) Reglamentación, a nivel de ordenanza, de los usos, en lo preciso, para completar la regulación

contenida en este capítulo.

b) Ajuste, precisión o corrección de la división en zonas y subzonas, en lo que resulte necesario para completar las determinaciones del Plan General.

c) División en polígonos para la ejecución del planeamiento.

d) Concreción de los espacios para parques o jardines públicos, y los dedicados al deporte o al recreo.
e) Emplazamientos para dotaciones comunitarias y, en general, para servicios públicos, sociales y

comunitarios.

f) Precisiones para la red viaria propia de la zona y su enlace con el sistema general de comunicaciones.

g) Alineaciones y rasantes.

h) Espacios para estacionamientos y aparcamientos.

i) Previsiones para los servicios técnicos necesarios a la urbanización de la zona, y

j) Desarrollo preciso de las restantes determinaciones del Plan General respecto a las condiciones

de la edificación.
Art. 88. Zonas del suelo urbanizable programado.

1. Este Plan General delimita y fija en el suelo urbanizable programado el régimen general de las

«zonas» siguientes:

1 Centros Direccionales.

2 De Desarrollo Urbano - Intensidad 1.

3 De Desarrollo Urbano - Intensidad 2.

4 De Desarrollo Industrial.

2. Los Centros Direccionales a que se refiere el apartado 1 del párrafo anterior se sitúan, además de

en suelo urbanizable, en suelo urbano.
Art. 89. Sistemas de actuación.

1. La ejecución de los polígonos en las zonas de suelo urbanizable programado se realiza mediante

el sistema de actuación siguiente:

1 Zona de Centros Direccionales: el sistema de expropiación.

2 Zona de Desarrollo Urbano - Intensidad 1: el sistema de compensación o de cooperación.

3 Zona de Desarrollo Urbano - Intensidad 2: el sistema de compensación o de cooperación.

4 Zona de Desarrollo Industrial: se elegirá en el Plan Parcial.

5 Zona de Renovación Urbana: se elegirá en el Plan Parcial.

2. Los Planes Parciales precisarán el sistema de actuación cuando el párrafo anterior formula una

solución alternativa o, incluso, establecerán las fórmulas para su determinación al delimitar el polígono

o unidad de actuación, a la vista de las circunstancias que concurran entre las mencionadas en el

artículo 119-2 de la Ley del suelo.
Sección 2.ª

Zonas de Centros Direccionales (11)

Subsección 1.ª

Disposiciones comunes
Art. 90. Definición.

1. Se incluyen en esta zona los centros direccionales de carácter metropolitano previstos en el ámbito territorial de este Plan General, exteriores al área central de Barcelona, siguientes:

1 Centro de Comunicaciones del Prat.

2 Centro Comercial y de Reequipamiento de Sant Joan Despí.

3 Centro Direccional de Sant Cugat-Cerdanyola.

4 Centro Comercial y de Reequipamiento de Provenzana-Litoral.

5. Centro Terciario y de Reequipamiento de San Andrés-Meridiana.

2. Cada uno de estos centros se considera como una «subzona». El desarrollo y ejecución del

planeamiento se realizará en estas subzonas, por la Corporación Metropolitana de Barcelona, según las

prioridades establecidas en el Programa de Actuación contenido en este Plan General.
Art. 91. Desarrollo mediante Planes Parciales.

1. Los Planes Parciales que desarrollen las previsiones de este Plan General, en las distintas subzonas

de Centros Direccionales, deberán ajustarse a las determinaciones del mismo.

2. En tanto no se haya aprobado el Plan Parcial de la totalidad de un sector de Centro Direccional,

se podrá, de acuerdo con lo que señala el art. 76 del Reglamento de Planeamiento, redactar planes

especiales que tengan por objeto el desarrollo de elementos de infraestructura y de equipamiento

contenidos en el sector, o el señalamiento de subsectores a desarrollar prioritariamente con independencia

del resto del suelo, sobre la base de la aprobación de un avance de ordenación de la totalidad

del sector que determine los elementos infraestructurales básicos, de acuerdo con el art. 13 de la «Llei

de Catalunya 3/1984, de 9 de gener, de Mesures d’Adequació de l’Ordenament Urbanístic».
Art. 92. Tipo de ordenación.

1. El tipo de ordenación en las subzonas de Centros Direccionales se elegirá en el Plan Parcial, pudiendo

optarse por el de «edificación volumétrica específica» o por el de «edificación tridimensional».

2. En las subzonas en que este Plan respeta o incorpora previsiones de Planes Parciales prevalecerá

el tipo de ordenación establecido en los mismos.
Subsección 2.ª

Centro Direccional de Comunicaciones del Prat
Art. 93. Definición

Subzona con preponderancia de actividades relacionadas con un conjunto de medios de comunicación

(aeropuerto, puerto, terminal ferroviaria y de autopista).
Art. 94. Distribución de superficies.

1. Con carácter preceptivo, se reservará en el Plan Parcial, a los destinos que a continuación se expresan, la superficie de suelo que también se indica:
Destinos Superficie en hectáreas
a) Edificios e instalaciones para actividades técnicas, administrativas, burocráticas, comerciales, de servicios, de almacenaje y similares, derivadas o directamente relacionadas con la actividad del aeropuerto, del puerto y de las terminales ferroviaria y de autopista 12 Ha.

b) Supermercados, grandes almacenes, comercios, oficinas, centros de telecomunicaciones y telefonía, dispensarios, parques de bomberos, salas de espectáculos y aparcamientos anexos 20 Ha.

c) Residencias, hoteles, moteles, bares, restaurantes, cafeterías y similares; y viviendas para el personal de guarda y servicio 6 Ha.

d) Estación terminal de correspondencia e intercambio entre los diferentes medios de transporte (estación de ferrocarril, de autobuses, de correspondencia) y anexos y aparcamientos 140 Ha.

e) Estación mixta de recepción, almacenaje y distribución de mercancía y servicios anexos 110 Ha

f) Zonas deportivas 16 Ha.

g) Parque urbano junto al río Llobregat 25 Ha.

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