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2. La superficie reservada a zonas deportivas y parque urbano tiene el carácter de mínima obligatoria

las otras reservas podrán variar, en más o menos, hasta un 10 por 100.
Art. 95. Determinaciones que deben respetarse en el Plan Parcial.

El Plan Parcial que se elabore para el desarrollo de las previsiones del Plan General en la Subzona de

Centro Direccional de Comunicaciones del Prat, respetará las siguientes determinaciones:

a) la distribución de superficies establecida en el artículo anterior;

b) la red peatonal será independiente de la red automovilística, y ésta bien conectada con la red

exterior y dotada de amplios espacios para aparcamientos;

c) la dotación de estacionamientos anexos a las edificaciones e instalaciones se establecerá en la

proporción mínima de una plaza de estacionamiento de veinticinco metros cuadrados (25 m2), incluidos

accesos, para cada ciento cincuenta metros cuadrados de techo (150 m2t), y

d) el número máximo de viviendas se fijará para toda la subzona en cuatrocientas (400).
Subsección 3.ª

Centro Direccional y Comercial de Reequipamiento de Sant Joan Despí
Art. 96. Definición.

1. Subzona con preponderancia de equipamientos comunitarios y actividades administrativas, burocráticas

y comerciales.

2. El Plan General incorpora, en esta subzona, las directrices del Plan Parcial de iniciativa pública de

Sant Joan Despí, reduciendo, sin embargo, el número de viviendas y mejorando los estándares urbanísticos.

La reducción de la edificación para viviendas comporta el aumento de edificación para los usos

relacionados en los apartados a) al e) del artículo siguiente:
Art. 97. Previsiones.

En el Centro Direccional Comercial y de Reemplazamiento de Sant Joan Despí se reservará suelo

para las siguientes actividades:

a) edificios para oficinas públicas y privadas; actividades comerciales, profesionales y burocráticas:

sedes de bancos, sociedades comerciales, financieras, de seguros y similares;

b) edificaciones e instalaciones para usos recreativos;

c) centros asistenciales y sanitarios, culturales, sociales, religiosos y docentes en sus distintas modalidades;

d) comercios, tiendas, almacenes, centros de exposición, supermercados y similares;

e) residencias, hoteles, moteles, restaurantes, cafeterías, bares y similares, y

f) estacionamientos terminales.
Art. 98. Revisión del Plan Parcial del Polígono de Sant Joan Despí.

1. Para la ordenación de esta subzona, a nivel de Plan Parcial, se procederá a revisar el planeamiento

actual, adaptándolo a las exigencias que se infieren de las previsiones de este Plan General .

2. Se establecen las siguientes determinaciones a tener en cuenta en la revisión del planeamiento

parcial:

a) el índice de edificabilidad neto para uso de vivienda será de 2,70 m2t/m2s;

b) el número de viviendas, previsto actualmente en 3.992, se reduce a un máximo permitido de viviendas de 3.500;

c) el techo recuperado como consecuencia de la reducción anterior (44.280 m2t), sumado al calificado

como de reserva de dotaciones en el Plan Parcial (78.400 m2t), se destinará a los usos

relacionados en los apartados a) al e) del artículo anterior; y

d) se mantendrán los 57,625 m2t previstos en el Plan Parcial para dotaciones locales.
Subsección 4.ª

Centro Direccional de Sant Cugat-Cerdanyola
Art. 99. Definición.

1. La subzona de «centro direccional de Sant Cugat-Cerdanyola» comprende cinco áreas.

I: comercial, burocrática, residencial, recreativa y cultural.

ll: de exposiciones.

lll: de parque urbano.

IV: universitaria.

V: de equipamientos:

2. Este Centro Direccional comprende, además de los terrenos específicamente calificados, toda el

área comprendida entre los ejes de los túneles central y oriental, líneas a Sabadell de los Ferrocarriles de

Cataluña y parque del Tibidabo.
Art. 100. Previsión de usos.

En las áreas del Centro Direccional de Sant Cugat-Cerdanyola se preverán espacios para las siguientes

actividades:

Area l:

a) Oficinas públicas pertenecientes a los organismos estatales autónomos del Estado, regionales,

provinciales, comarcales, municipales, sedes de instituciones de Derecho público; organismos

de previsión, asistenciales y de beneficencia; de interés nacional, provincial, comarcal y urbano;

centros sociales y culturales.

b) Sedes de grandes sociedades de banca, de instituciones financieras, de seguros de crédito y

de otras actividades económicas y financieras.

c) Oficinas privadas, estudios profesionales, agencias comerciales e inmobiliarias, delegaciones y

agencias de viaje.

d) Grandes almacenes de venta (supermercados, almacenes por departamentos, etc.), centros

comerciales equipados para exposición, prospección de mercados y ventas, tiendas y pequeños

comercios especializados.

e) Edificios para actividades culturales, centros de investigación y estudio, empresas de servicio,

oficinas de consultores, empresas de ingeniería y similares.

f) Edificios para espectáculos y recreativos.

g) Servicios viarios de interés urbano (estacionamientos, helipuertos, etc.).

h) Establecimientos hoteleros, restaurantes, bares, cafeterías y similares.

i) Viviendas y residencias colectivas con techo no superior al 40 por 100 de la superficie total

de techo edificable, computando en este porcentaje las áreas ya edificadas con fines residenciales.

Area ll:

Exposiciones nacionales e internacionales, de carácter temporal o permanente.

Area lll:

Parque urbano metropolitano, junto a las terrazas de la riera de Sant Cugat, a las autopistas y vías

del sector, en prolongación del parque del Tibidabo.

Se admitirán usos deportivos y recreativos, cuya ocupación máxima no rebasará el 20 por 100 y el

techo edificable no excederá el índice de edificabilidad neto de 0,2 m2t/m2s (cero dos metros cuadrados

techo sobre metro cuadrado suelo) sobre cada área asignada a estos usos.

Area IV:

Zona universitaria.

Area V:

Equipamientos generales metropolitanos; parque urbano; pequeños desarrollos urbanos.

Se comprende esta área entre el Tercer Cinturón, la prolongación del eje central de Túneles del

Tibidabo, la zona universitaria y la línea a Sabadell de los Ferrocarriles de Cataluña.

La delimitación de cada uno de los subsectores se hace en los planos de ordenación correspondientes

de este Plan General.

Se aplicará el régimen correspondiente a cada uno de los sistemas o equipamientos o al tipo de

ordenación elegido.

En esta Area se destinará a la modalidad de Zona de Desarrollo Urbano, intensidad 2, la superficie

que se precisa en estas Normas.

Art. 101. Delimitación de Polígonos.

Las Areas l, ll y lll constituirán un solo Polígono de Actuación. Las Areas IV y V constituirán, cada una

de ellas, un Polígono de Actuación.
Art. 102. Distribución de superficies.

La superficie total del suelo (674,03 Ha), sin computar las reservas de suelo para autopistas urbanas

de prolongación de los Túneles del Tibidabo, se distribuirá entre las diferentes áreas, con sujeción al

siguiente cuadro:

Area l:

Area de referencia edificable (espacios verdes locales en esta área: 20,58 Ha.) . . .114,99 Ha

Dotaciones locales . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,65 Ha

Red viaria básica interna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,60 Ha

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142,24 Ha

Area ll:

Area de Exposición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47,18 Ha

Red viaria básica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5,42 Ha

Estacionamientos exteriores y terminales de transportes generales . . . . . . . .. . . . . . . 2,40 Ha

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55,00 Ha

Area lll:

Parques urbanos comarcales:

1) Castillo de Cerdanyola-Centro Direccional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54,44 Ha

2) Parque Riera Sant Cugat (ligado al área de exposición) .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65,25 Ha

3) «Can Fatjó dels Xiprés» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,24 Ha

Red viaria interna básica . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,60 Ha

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159,53 Ha

Area IV:

Zona universitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228,58 Ha

Red viaria básica interna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41,77 Ha

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270,35 Ha

Area V:

Equipamientos generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,84 Ha

Parque urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,78 Ha

Desarrollo urbano - intensidad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,29 Ha

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46,91 Ha
Art. 103. Desarrollo mediante Planes Parciales.

El Plan Parcial para el desarrollo de previsiones de este Plan General en esta Subzona respetará las

siguientes determinaciones:

a) las prescripciones generales sobre estándares urbanísticos, condiciones de edificación y condiciones

de uso establecidas en estas Normas;

b) la aplicación de un índice de edificabilidad neto de 3,60 m2t/m2s en el suelo exclusivamente destinado, en el Plan Parcial, a usos comerciales y de oficinas, y que agoten la edificabilidad máxima prevista; y de 2,8 m2t/m2s para el resto de las edificaciones;

c) la superficie de techo destinado a vivienda y uso residencial no podrá rebasar el 40 por 100 del

total de techo edificable en el sector; y

d) no se permitirán las industrias de categoría 2.ª, 3.ª y 4.ª. Tampoco se admitirán los parques de

vehículos y depósitos adscritos a empresas de transportes, o al autotransporte de empresas, o

al almacenaje industrial.
Subsección 5.ª

Centro Direccional Terciario y de Reequipamiento Litoral-Provenzana
Art. 104. Definición.

La subzona designada con el nombre de «centro direccional terciario y de reequipamiento Litoral-

Provenzana» responde a la insuficiencia de equipamientos comunitarios, o de interés general o interés

social, y a la creación de un área de carácter comercial, representativa y cívica, con el objetivo de

mejorar las condiciones de los sectores urbanos colindantes, principalmente, del Maresme, Suroeste

del Besós, La Paz y la Mina.
Art. 105. Previsiones de usos.

1. En esta subzona se preverán edificios para los siguientes usos:

a) Administrativos de los organismos públicos (4.500 m2t); comerciales y locales de negocio (28.000 m2t); techo para oficinas (28.000 m2t); hoteleros (8.000 m2t),

b) Terminal de autobuses urbanos, estación ferrocarril Maresme y terminal de park and ride, con

posible desarrollo en varias plantas: 2 Ha.

c) Parque urbano de superficie 7 Ha Equipamientos deportivos mínimos en una sola área: 1,5 Ha

principalmente para instalaciones en pabellones cubiertos de tipo polideportivo de uso intensivo

y una pista exterior de atletismo.

d) Equipamientos escolares para 200 plazas de enseñanza maternal y pre-escolar y 810 de bachillerato

polivalente y escuela profesional: 1 Ha.

e) Equipamiento hospitalario de distrito y centro asistencial: 2 Ha.

f) Techo para vivienda: 120.000 m2t.

2. La superficie de suelo bruta destinada a los usos de los epígrafes a) y f) será de 10,2 Ha y el índice

de edificabilidad bruto sobre esta área de referencia será de 2,18 m2t/m2s. Asimismo, sobre esta área de

referencia se preverán 1.200 plazas de aparcamiento en el interior del área de edificación, a razón de

una plaza por cada 100 m2 útiles.
Subsección 5.ª

Centro Direccional Terciario y de Reequipamiento de San Andrés-Meridiana
Art. 106. Definición.

1. La subzona designada con el nombre de «centro direccional terciario y de reequipamiento de San

Andrés-Meridiana» responde a la insuficiencia de equipamientos comunitarios, o de interés general o de

interés social, en las áreas urbanas de San Andrés, Trinidad, Vallbona, Roquetes, Prosperidad y Verdún,

y por ello, a la necesidad de una adecuada dotación que cubra las exigencias de estos sectores, creando

un área central de servicios públicos, sociales y comerciales.

2. Junto al expresado objetivo básico, el centro direccional de San Andrés-Meridiana, establece dentro de su área un conjunto de equipamientos de ámbito metropolitano.
Art. 107. Previsiones sobre usos.

1. El Plan Parcial deberá prever edificios para los siguientes usos:

a) Administrativos de organismos públicos (4.500 m2t); mercado de abastos (17.000 m2t);

comerciales y locales de negocio (38.000 m2t); equipamientos de oficinas (30.000 m2t), hoteleros

(14.000 m2t).

b) Terminal de autobuses interurbanos, regionales e internacionales, incluyendo actividades comerciales

anexas y servicios de taller para 40 unidades y suministros: 1 Ha. Terminal de park

and ride, con posible desarrollo en varias plantas piso: 1,5 Ha.

c) Parque urbano, de superficie 5 Ha. Equipamientos deportivos mínimos en una sola área: 1,5 Ha,

para instalaciones en pabellones cubiertos de tipo polideportivo y uso intensivo, así como una

pista exterior de atletismo.

d) Equipamientos escolares para 500 plazas de enseñanza maternal y preescolar; 1.760 de Enseñanza

General Básica y 810 plazas de Bachillerato Polivalente y escuela profesional sobre 2 Ha

de suelo.

e) Edificaciones para equipamientos socioculturales y recreativos, para cines, teatros, bibliotecas,

clubs, centros de juventud, casas regionales, salas de exposiciones: 6.000 m2 de suelo.

f) Equipamiento hospitalario de distrito y centro asistencial: 3 Ha.

g) Techo para vivienda: 30.000 m2t.
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