Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales




descargar 1.34 Mb.
títuloNota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales
página8/30
fecha de publicación24.08.2016
tamaño1.34 Mb.
tipoDocumentos
med.se-todo.com > Ley > Documentos
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   30

2. La superficie de suelo bruta destinada a los usos de los epígrafes a) y 9), será de 4,5 Ha y el índice

de edificabilidad bruto sobre esta área de 2,7 m2t/m2s. Asimismo, en esta área de suelo se preverán

2.400 plazas de estacionamiento en el interior del área de edificación, a razón de una plaza por cada 100

m2 de techo.
Sección 3.ª

Zona de Desarrollo Urbano, Intensidad 1 (19)
Art. 108. Definición.

1. Se comprende en esta zona el suelo urbanizable programado al que, por sus características

físicas y su ordenación urbana, se le asigna una mayor intensidad de uso y la más plena integración en

el conjunto urbano.

2. El desarrollo de las determinaciones de este Plan General en esta zona se realizará mediante

Planes Parciales que, ajustándose a las previsiones del Plan General, logren los siguientes objetivos:

a) la compatibilidad de los desarrollos urbanos intensos con las necesidades colectivas respecto a

calidad ambiental y estándares de urbanización; y

b) el logro de una composición unitaria, para lo cual no se establece en este Plan General una

ordenación prefijada detallada, sino tan sólo unas condiciones a las relaciones entre volúmenes y espacios

libres.

3. La promoción y desarrollo en esta zona corresponde preferentemente a la iniciativa privada.
Art. 109. Edificabilidad.

La edificabilidad en esta zona se ajustará a los siguientes criterios preceptivos:

1. Indice de edificabilidad bruto: 0,80 m2t/m2s (cero ochenta metros cuadrados de techo por metro

cuadrado de suelo).

2. Indice de edificabilidad neto: 2,12 m2t/m2s, para edificación privada (dos coma doce metros cuadrados

de techo por metro cuadrado suelo).

3. Indice de edificabilidad complementario bruto para uso comercial: 0,10 m2t/m2s, del área de referencia (cero diez metros cuadrados de techo por metro cuadrado suelo).
Art. 110. Exigencias mínimas.

Las actuaciones en esta zona mediante Planes Parciales respetarán las siguientes determinaciones

mínimas:

a) superficie mínima para viales públicos. 22,40 por 100;

b) superficie mínima para estacionamientos públicos: 8 por 100;

c) superficie mínima de espacios verdes locales: 14,40 por 100;

d) superficie mínima para centros culturales y docentes públicos y privados: 8 por 100, y

e) superficie mínima para otras dotaciones cívicas locales: 4,8 por 100.
Art. 111. Tipos de desarrollo de la edificación.

1. La distribución de volúmenes de la edificación se realizará en el Plan Parcial de Ordenación con

sujeción a uno de los tipos de desarrollo de la edificación siguientes:
I - Puntual.

Il - En bloque alto.

lll - En bloque bajo.

IV- Placa.
2. Con carácter indicativo se establecen los siguientes criterios preferentes de elección de tipo de desarrollo de la edificación:

Tipo l:

a) en los sectores que den frente a grandes espacios agrícolas o forestales, parques, espacios para equipamientos, zona marítimo-terrestre y vías de comunicación rápida;

b) en las áreas irregulares de tamaño medio, sin claras directrices de ordenación urbana y de orientación de la edificación; de mediano tamaño de la propiedad del suelo y en las que sean admisibles la singularidad y altura de la edificación y la creación de elementos significativos para contribuir a la imagen urbana, sin perjudicar estética o ambientalmente el entorno; y

c) en las áreas de pequeña extensión, en las que, además, sea posible obtener niveles de singularidad

sin originar perjuicios a los sectores colindantes.

Tipo ll:

a) en las áreas de más de doce hectáreas, con sentido de nuevo ensanche metropolitano de los

municipios, en los que sea posible crear directrices de ordenación y crecimiento y un nuevo tipo

de trama urbana relativamente autónomo, y

b) en las áreas de previsible gran demanda de usos y de crecimiento urbano, por su localización

metropolitana y accesibilidad general.

Tipo lll:

a) en las áreas de extensión media, situadas entre otros tipos de ordenación y de zona, y

b) en las áreas cuya propiedad del suelo se halle muy fraccionada.

Tipo IV:

a) en las áreas ubicadas junto a zonas de sustitución de la edificación antigua (12) o de conservación

de la estructura urbana y edificatoria (15), y

b) en las áreas en las que se pretenda una gran proporción de techo destinado a usos comerciales;

usos de oficinas, con previsible superposición de actividades y usos; fuerte intensidad de empleo

y necesidad de accesibilidad intensa.

3. El Plan Parcial podrá establecer un tipo de desarrollo de la edificación distinto de los indicados

en el apartado primero de este artículo cuando la elección de otro tipo edificatorio venga justificada

por las características físicas y las necesidades de ordenación del sector. El Plan Parcial

fijará en este caso, las condiciones de edificación, que podrán ser distintas de las establecidas

en los artículos 112 y 113 de las presentes Normas.
Art. 112. Condiciones de edificación.

1. La edificación podrá desarrollarse con sujeción a los tipos que se establecen en el artículo anterior.

Para cada uno de estos tipos se fijan los porcentajes máximos de ocupación en proyección horizontal

sobre el total del suelo, una vez deducidas las superficies establecidas en el correspondiente artículo

de estas normas, de la edificación que está por debajo de las plantas características definidoras de los

distintos horizontes que acotan, por encima, los volúmenes cuya protección se toma en consideración

en cada caso.

2. Los porcentajes de ocupación como proyección ortogonal sobre un plano horizontal de las plantas características que acotan los volúmenes son los siguientes:
Plantas características
Tipos de

desarrollo Planta 2 Planta 4 Planta 8 Planta 12 Sin límite

de la

edificación (Pb + 1 ) (Pb+1+2 (Pb+1+2 (Pb+1+2+3+4 por encima

+3) +3+4+5 +5+6+7+8+9 (Pb+12)

+6+7) +10+11)

I. «Puntual» 35 % 30 % 20 % 16 % 10 %

Il. «En bloque

alto» 45 % 45 % 35 % 10 % 0 %

lll. «En bloque

bajo» 60 % 60 % 25 % 4 % 0 %

IV. «Placa» 80 % 70 % 20 % 0 % 0%
Art. 113. Otras condiciones de edificación.

Se observarán las condiciones siguientes:

1.ª Parcela mínima. El mínimo de superficie de parcela admitida en esta zona será de seiscientos

metros cuadrados (600 m2).

2.ª Longitud de bloque. El límite de tamaño de la edificación será de veintisiete (27) metros de

longitud de bloque.

3.ª Sótanos. Los sótanos podrán ocupar toda la superficie del suelo de usos privados, incluso los

espacios libres afectados a cada unidad de edificación, si es que no impiden el ajardinamiento.

La primera y segunda planta sótano no se computarán en la edificabilidad permitida.
Art. 114. Condiciones de uso.

Las condiciones de uso en esta «zona» son las establecidas para la «zona sujeta a ordenación

volumétrica específica», reguladas en el Título IV de estas Normas.
Sección 4.ª

Zona de Desarrollo Urbano, Intensidad 2. (20b)
Art. 115. Definición.

1. Se comprende en esta zona el suelo urbanizable programado al que por sus características

físicas y su situación urbana, el Plan General destina a una ordenación de moderada intensidad de

edificación, de predominio de los edificios en orden abierto, con espacios ajardinados anexos, en

que se logren adecuados niveles de quietud, reposo y protección de los valores paisajísticos y ambientales.
Art. 116. Tipos de ordenación.

1. La elección del tipo de ordenación se realizará en el Plan Parcial, pudiendo optar la iniciativa

privada o la acción de la Administración por el de ordenación volumétrica específica o por el de edificación

aislada, designados respectivamente en esta sección con las indicaciones tipo I y tipo ll.

2. Con carácter indicativo se establecen los siguientes criterios preferentes para orientar la elección:

Tipo l:

a) en los sectores contiguos a zonas de suelo urbano en zonas de desarrollo, intensidad 1, rodeadas

de vegetación preservadas del proceso de edificación;

b) en los sectores de predominio para usos residenciales, y

c) en los sectores con propiedades de grande o mediana extensión, de promoción predominante

privada de un propietario o un conjunto de propietarios promotores de la urbanización.

Tipo ll:

En los sectores contiguos o próximos a áreas de vivienda unifamiliar, con predominio de parcelas de

superficie no inferior a ochocientos metros cuadrados (800 m2).

3. El Plan Parcial podrá establecer un tipo de desarrollo de la edificación distinto a los indicados en

el apartado primero de este artículo cuando la elección de otro tipo edificatorio venga justificada por las

características físicas y las necesidades de ordenación del sector. El Plan Parcial fijará, en este caso, las

condiciones de edificación, que podrán ser distintas de las establecidas en los artículos 119 y 121 de las

presentes Normas.
Art. 117. Edificabilidad.

La edificabilidad en esta zona se ajustará a los siguientes criterios preceptivos:

Tipo l:

1. Indice de edificabilidad bruto: 0,60 m2t/m2s (cero sesenta metros cuadrados de techo por metro

cuadrado de suelo);

2. Indice de edificabilidad neto: 1,20 m2t/m2s, sobre el suelo, deducido el destinado a los fines

expresados en el artículo 57 (uno coma veinte metros cuadrados de techo por metro cuadrado de

suelo neto).

Tipo ll:

1. Indice de edificabilidad bruto: 0,60 m2t/m2s (cero sesenta metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo).

2. Indice de edificabilidad neto: Variable según número máximo de viviendas y tamaño de parcela,

sin que pueda rebasar de 1,30 m2t/m2s (uno treinta metros cuadrados de techo por metro cuadrado de

parcela neta).

El terreno con pendiente superior al 30 por 100 no será edificable, salvo en edificación aislada que

podrá llegar al 50 por 100 con aplicación de lo previsto en el artículo 255 de estas Normas.
Art. 118. Exigencias mínimas.

Las actuaciones en esta zona mediante Planes Parciales de Ordenación respetarán las siguientes

determinaciones o estándares mínimos:

Tipo l:

a) superficie mínima para viales públicos: 19,20 por 100;

b) superficie mínima para estacionamientos: 6 por 100;

c) superficie mínima para espacios verdes locales públicos: 10,80 por 100, y

d) superficie mínima para equipamientos locales, de interés público, social o cívico: 10,80 por 100.

Tipo ll:

a) superficie mínima para viales públicos: 19,60 por 100;

b) superficie mínima para estacionamientos públicos: 1,2 por 100;

c) superficie mínima para espacios verdes locales públicos: 10,80 por 100, y

d) superficie mínima para equipamientos locales, de interés público, social o cívico: 8,40 por 1 00
Art. 119. Condiciones de edificación: Tipo l.

Para el tipo I las condiciones de edificación son las siguientes:

1. Altura máxima: 18,50 metros con el tope máximo de planta baja y cinco plantas de pisos.

2. Parcela mínima: El mínimo de parcela para cada unidad de edificación se fija en dos mil metros

cuadrados (2.000 m2).

3. Ocupación de parcela: La edificación podrá ocupar en proyección ortogonal sobre un plano

horizontal, hasta un máximo del 70 por 100 de parcela neta. Se prohíben los cuerpos salientes cuya

proyección rebase dicho límite.

4. Distancias mínimas: Los cuerpos de edificación deben separarse una distancia mínima de doce metros (12 m) de los límites de la unidad de zona, sin perjuicio de respetar, además, las distancias

mínimas que por aplicación del tipo de ordenación volumétrica específica procedan.

5. Sótanos: Los sótanos podrán ocupar, además de la parte correspondiente a la ocupación fijada

para las edificaciones, un 30 por 100 de los espacios libres entre bloques, siempre que se justifique tal

solución en el proyecto de acondicionamiento como jardín de estos espacios libres. La primera y segunda

planta sótano no se computarán a los efectos de la edificabilidad permitida.
Art. 120. Densidad de viviendas.

La densidad de viviendas para el tipo I no podrá ser superior a cincuenta y ocho (58) viviendas por

hectárea de suelo ordenado, y para el tipo I el tope máximo de viviendas por hectárea, también bruta, no

podrá exceder de sesenta (60) viviendas.
Art. 121. Condiciones de edificación: Tipo ll.

Las condiciones de edificación para el tipo ll son las siguientes:

1. Parcela mínima: El mínimo de parcela admitido para esta zona y tipo será de cuatrocientos metros cuadrados (400 m2), con las siguientes excepciones:

a) Las parcelas de superficie inferior resultantes de ordenaciones anteriores y que se hubieren realizado con licencia o hubieran sido objeto de legalización o que de haberse solicitado la

licencia al tiempo de la parcelación, fehacientemente justificada, hubiera procedido el otorgamiento

de la misma;

b) las parcelas de superficie no inferior a doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2), procedentes

de parcelaciones anteriores a la publicación de este Plan General y que limiten por todos

sus lados con vías públicas o parcelas edificadas.

Como excepción a lo dispuesto en el artículo 117 y en atención a la menor superficie de las parcelas,

la intensidad neta de edificación en los casos de los apartados anteriores es de 0,60 metros cuadrados

de techo por metro cuadrado de suelo.


2. Frente mínimo y profundidad mínima: Se ajustará a lo dispuesto en el cuadro siguiente en función del tamaño de la parcela:
Tamaño De 400 De 800 De 1100 De 1300 De 1500 De 1700

Frente a menos a menos a menos a menos a menos en adelante

y de 800 de 1100 de 1300 de 1500 de 1700

Profundidad (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)

Frente mínimo

de parcela

a vía pública

(en metros) 14 20 24 28 32 36

Mínima

profundidad

de parcela

(en metros) 25 30 35 40 45 50
3. Altura máxima. La altura reguladora máxima y el número tope de plantas, sin tolerancia alguna

por encima de esta altura o número de plantas, es la de diez metros quince centímetros (10,15 m)

correspondientes a planta baja y dos pisos, en la edificación unifamiliar, individualizada o agrupada, y la

de once metros ochenta centímetros (11,80 m) correspondientes a planta baja y tres pisos, en la vivienda

plurifamiliar.

En la edificación sobre pilares en que la planta baja sea libre en más del ochenta por 100 de su

superficie, se permitirá aumentar la altura en tres metros.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   30

similar:

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconCon la ley sancionada. Elaborar propuestas sobre posibles modificaciones....

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconDiario concursal últimas Resoluciones Judiciales, Información sobre...

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconEl deseo de ver reunidas en forma sistemática las numerosas declaraciones...

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconNota: Este documento ha sido traducido utilizando el programa translator...

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales icon¿De cuántas formas diferentes se pueden cubrir los puestos de presidente,...

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconPrograma (ver) y relación de asistentes (ver) Temas de debate (ver)

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconPara caracterizar los parámetros que componen un agua residual e...

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconHay muchas reacciones químicas que se desarrollan a velocidades muy...

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconCon las últimas correcciones para la traducción en lengua española

Nota: Texto escaneado. Cotejar con últimas versiones publicadas. Hay posibles errores especialmente en tablas. Ver numerosas modificaciones puntuales iconConvenio Colectivo de Mantenimiento y Conservación de Instalaciones...
«Boletín Oficial del Estado» o, para aquellas empresas que tuvieran conocimiento fehaciente del texto y tablas, dentro de los sesenta...


Medicina



Todos los derechos reservados. Copyright © 2015
contactos
med.se-todo.com