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4. Densidad de viviendas: El número máximo de viviendas se establece en función de la superficie de la parcela con sujeción al cuadro siguiente:
De 400 De 800 De 1100 De 1300 De 1500 De 1700

a menos a menos a menos a menos a menos en

de 800 de 1100 de 1300 de 1500 de 1700 adelante

(m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)

Edificación

unifamiliar 1 2 3 4 5 +6

Viviendas

en jardín No se 6 9 12 15 1 8

permiten
5. Modo de ordenación del volumen edificable. Podrá determinarse en el Plan Parcial el modo de

ordenación del volumen edificable en cada parcela y si éste no lo determinase se elegirá por el promotor

de la edificación al redactarse el Proyecto de Edificación, entre alguno de los modos siguientes:

a) edificación para vivienda unifamiliar individualizada;

b) edificación para vivienda unifamiliar agrupada;

c) edificación para vivienda plurifamiliar en jardín.

Podrán compatibilizarse los modos a) y b) de ordenación; el modo c) no es compatible con los

modos a) y b) en una misma área o unidad territorial inferior al sector.

6. Tanto por ciento de ocupación de parcela. La máxima ocupación de la edificación en planta

baja se establece en función de la superficie o tamaño de la parcela, con sujeción al cuadro siguiente:
Superficie en parcela Ocupación máxima

(en m2) (porcentaje)

De 400 a menos de 800 30 %

De 800 a menos de 1.100 30 %

De 1.100 a menos de 1.300 32 %

De 1.300 a menos de 1.500 34 %

De 1.500 a menos de 1.700 36 %

De 1.700 a menos de 2.000 38 %

De 2.000 en adelante 40 %
La ocupación se medirá en proyección vertical sobre el terreno de todas las plantas con sus salientes

y elementos anexos a la edificación.

7. Separaciones mínimas a los lindes de parcela: Se regirá por lo dispuesto en el siguiente cuadro:
Edificación unifamiliar Edificación unifamiliar agrupada

individualizada o viviendas en jardín

Del frente a vía pública 6 metros 6 metros

De los laterales de parcela 3 metros 4 metros

Del fondo o fondos de parcela 6 metros 8 metros
La separación mínima establecida en el cuadro anterior deberá respetarse en todo elemento de

volumen edificado, incluso en los cuerpos y elementos salientes.
8. Construcciones auxiliares. Se permiten siempre que cumplan los siguientes requisitos.

a) que su edificabilidad sumada a la del edificio principal no rebase la intensidad de edificación permitida en cada parcela;

b) que la ocupación máxima de estas construcciones anexas no rebase el 20 por 100 de la superficie

ocupable en planta baja;

c) que se compute a los efectos de ocupación máxima de parcela, y

d) que la altura máxima de estas construcciones auxiliares no rebase los tres metros sesenta centímetros

(3,60 m).

Se permitirá adosarlas a las cercas, siempre que la longitud en los laterales de parcela, ocupados

dentro de la faja no edificable, no sobrepase en la dirección del linde, sumados todos los cuerpos

anexos construidos, los siete metros.
9. Movimientos de tierras en los lindes. Cuando sea necesaria la nivelación del suelo en terrazas,

éstas se determinarán de tal modo que los muros de contención de tierras sobre la cota natural del

terreno a lo largo de todo el linde no sobrepasen, en ningún caso, por encima de la cota natural del linde,

una altura superior a un metro cincuenta centímetros (1,50 m) y, por debajo de la cota natural del linde,

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una altura de dos metros (2 m). Los desniveles superiores deberán resolverse con taludes de inclinación

mínima de dos de base por uno de altura.

10. Sótanos. No podrá ocuparse con los sótanos una superficie mayor a la máxima ocupable en

planta baja por edificación.

El número de plantas sótanos no computables a efectos de edificabilidad será como máximo de dos.
Art. 122. Condiciones de uso.

Las condiciones de uso en esta zona son las siguientes:

1. Vivienda: Se admite.

2. Residencia: Se admite.

En el tipo ll, sin embargo, este uso se limita a una superficie de techo de la edificación que será,

como máximo, el equivalente a la superficie de techo edificable correspondiente a doce parcelas mínimas.

En las áreas de vivienda unifamiliar este máximo queda limitado al correspondiente a seis parcelas

mínimas.

3. Comercial: Se admite en planta baja de edificios de vivienda plurifamiliar con un tope máximo de

seiscientos metros cuadrados (600 m2) por establecimiento.

En las áreas de vivienda unifamiliar, se podrán autorizar comercios o locales para prestación de

servicios al público, destinados a cubrir las necesidades cotidianas, hasta un tope máximo de doscientos

cincuenta metros cuadrados (250 m2) por local.

En el Plan Parcial de Ordenación podrán preverse establecimientos de mayores dimensiones de las

fijadas en los dos párrafos anteriores, en edificios independientes.

4. Oficinas: Se admite con sujeción a las siguientes reglas:

a) En edificios independientes en los sectores ordenados conforme al tipo l;

b) En locales que no rebasen una superficie de cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) en las áreas del tipo ll, de vivienda plurifamiliar;

c) En las áreas del tipo ll, de vivienda unifamiliar, hasta un máximo de 25 por 100 de la superficie de

techo edificable en cada parcela.

5. Industrial: Se admiten en las áreas de tipo ll, de vivienda unifamiliar, únicamente las industrias de

categoría 1 en situación 1-a y 2-a.

En las áreas de tipo ll, de viviendas plurifamiliares, y de tipo l, se admiten exclusivamente industrias

de categoría 2 en situaciones 2-a, 2-b, 2-c, 3, 4-a y 4-b.

6. Sanitario: Se admite el de dispensarios, consultorios y ambulatorios. Se admite el de clínicas,

sanatorios y similares en parcelas de hasta doce mil metros cuadrados (12.000 m2) y capacidad máxima

por establecimiento de 50 camas. Para parcelas de más de doce mil metros cuadrados (12.000 m2) se

admite sin otro límite de capacidad que el derivado de las condiciones de edificación.

7. Religioso-cultural: Se admite.

8. Recreativo: Se admite con sujeción a las siguientes reglas:

a) en áreas de tipo ll, de vivienda unifamiliar, en parcelas de hasta mil seiscientos metros cuadrados

(1.600 m2) por establecimiento y con prohibición de destinar varias parcelas al servicio

de un solo establecimiento. Se admiten salas hasta un aforo máximo de 100 plazas;

b) en áreas de tipo ll, de vivienda plurifamiliar, se admiten en parcelas hasta dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) por establecimiento. Se admiten salas hasta un aforo máximo de 250 plazas.

c) en áreas de tipo l, se admiten en parcelas hasta dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2)

de superficie por establecimiento.

El Plan Parcial podrá prever instalaciones recreativas y salas de mayores dimensiones en parcelas

de más de cuatro hectáreas, siempre que se resuelvan los problemas de generación de tráfico y de

separación de las áreas de viviendas.

9. Deportivo: Se admite.
Sección 5.ª

Zona de Desarrollo Industrial (22b)
Art. 123. Definición.

1. Se califica de «zona de desarrollo industrial» el suelo urbanizable programado previsto predominantemente

para actividades industriales y de almacenes que por las características de la actividad o de

los materiales o productos que traten, o de los elementos técnicos empleados, no generen situaciones

de riesgo para la salubridad o la seguridad no susceptibles de medidas correctoras que eliminen todo

peligro a la salud y a la seguridad, tanto el directo o personal como el ambiental o de degradación del

medio ambiente.

2. Se fijan los siguientes grados:

Grado 1

Comprende la grande y la mediana industria, sobre parcela mínima de dos mil quinientos metros

cuadrados (2.500 m2) por establecimiento.

Grado 2

Comprende la pequeña industria, los talleres artesanos y los depósitos y almacenes, sobre parcela

mínima de ochocientos metros cuadrados (800 m2) por establecimiento.

Art. 124. Desarrollo del Plan General.

Las zonas de Desarrollo Industrial que deben ordenarse, a nivel de detalle, por un Plan Parcial con

sujeción a las determinaciones generales de este Plan General, deberán prever la ubicación de actividades

de grado 1 (grande y mediana industria) y actividades de grado 2 (pequeña industria, talleres artesa-
nos, depósitos y almacenes) en la proporción del 60 por 100 y 40 por 100 respectivamente o en su caso

la que, al estudiar el planeamiento parcial, responda a las necesidades de la demanda de suelo según el

Programa de Actuación de este Plan General.
Art. 125. Edificabilidad.

El índice de edificabilidad bruto de cada unidad de zona es de cero sesenta y seis metros cuadrados

de techo por metro cuadrado de suelo (0,66 m2t/m2s).
Art. 126. Estándares urbanísticos.

El Plan Parcial de Ordenación para el desarrollo de las previsiones de este Plan General en la zona

de desarrollo industrial respetará las siguientes determinaciones mínimas:

a) superficie mínima de viales públicos: 24 por 100;

b) superficie mínima para estacionamientos: 6 por 100;

c) superficie mínima de verde público local: 10 por 100;

d) superficie mínima para equipamientos públicos y sociales: 5 por 100;

e) anchura mínima de las vías de acceso: veinticinco metros (25 m);

f) anchura mínima de las vías interiores: quince metros (15 m), y

g) previsión de franjas de protección, con jardinería o arbolado, para separar la unidad de zona de

los suelos de distinta zonificación y de los viales exteriores circundantes: fajas de una anchura

mínima de quince metros (15 m).
Art. 127. Tipo de ordenación.

El tipo de ordenación de la Zona de Desarrollo Industrial corresponde al de edificación aislada rodeada

de espacios libres.
Art. 128, Condiciones de edificación y uso.

1. Las condiciones de edificación en la zona de desarrollo industrial son las siguientes:
GRADO I GRADO ll

Condición 1.a: Altura máxima permitida: 15 m. 15 m.

Condición 2.a: Parcela mínima admitida: 2.500 m 2 800 m 2

Condición 3.a: Tanto por ciento de ocupación

máxima de parcela neta: 50% 70%

Condición 4.a: Mínimo de fachada admitida: 36 m. 18 m.

Condición 5.a: Profundidad mínima de parcela: 50 m. 30 m.

Condición 6.a: Separaciones mínimas de la

edificación o estructuras de la instalación a los

límites de parcela o agrupación:

a) al linde frontal a la vía pública: 12 m. 10 m.

b) a restantes linderos: 5 m. 3 m.

Condición 7.a: Edificabilidad neta máxima: 1,10 m2t/m2s. 1,60 m2t/m2s.
2. Las condiciones de uso en la «Zona de Desarrollo Industrial» se rigen por lo dispuesto en el Título IV sobre usos en la «Zona Industrial» de suelo calificado como urbano.
Art. 129. Reglas complementarias del artículo anterior.

1. En el cómputo de la altura reguladora máxima no se incluye el de las alturas de las chimeneas,

antenas y aparejos e instalaciones especiales, conexas con la función de la industria que no supongan

incremento de la edificabilidad permitida.

2. La distancia mínima de la edificación o de la estructura de la instalación industrial al límite frontal

de la parcela a la vía pública, fijada en doce metros (12 m) (en el grado 1) y en diez metros (10 m) (en el

grado 2) podrá reducirse hasta siete metros (7 m) (en el grado 1) y cinco metros (5 m) (en el grado 2),

cuando la parcela limite frontalmente con la franja de protección.

3. Cuando la eliminación o reducción de las molestias hasta niveles tolerables, o la eliminación

de los riesgos de nocividad, insalubridad o inseguridad a las personas o a las cosas, pueda lograrse

mediante distancias mayores, entre edificios o entre éstos y las zonas o parcelas contiguas, que las

establecidas en el artículo anterior, se exigirán separaciones mayores que aseguren aquellos objetivos.

4. En áreas de parcelas de grado 2 podrán preverse en los Planes Parciales o configurarse posteriormente

mediante Estudio de Detalle, unidades de edificación cuya longitud de fachada no exceda de

cien metros (100 m), para la ocupación de dos o más establecimientos. El techo edificable y la ocupación

no excederán en relación al suelo de unidad, de los señalados para las parcelas de grado 2, y el

número de establecimientos no superará el número de parcelas mínimas que comprenda en superficie

el suelo de la unidad.

De la unidad podrán segregarse parcelas cuya superficie sea superior a la mínima y siempre que el

resto de la finca cumpla también tal condición.

En la unidad de suelo podrán diferenciarse subparcelas, inscribibles en el Registro de la Propiedad,

que comprendan al suelo y edificaciones correspondientes al espacio de uso de cada empresa, y que

constituyan la materialización de su parte de propiedad del conjunto.

5. Podrán preverse en los Planes Parciales o configurarse posteriormente mediante Planes Especiales,

unidades de edificación para agrupaciones de empresas cuya extensión y ubicación se justificará

en función de la demanda o de los objetivos de promoción industrial del sector. El techo edificable y la

ocupación no excederán en relación al suelo de la unidad de los señalados para las parcelas de grado 2.

El techo correspondiente a cada establecimiento no será inferior a trescientos metros cuadrados (300 m2)

de edificación. Todas las empresas deberán disponer de acceso independiente de acuerdo con las

condiciones siguientes:

- Cuando se trate de empresas agrupadas en edificios de nueva planta proyectados con este fin,

las naves o partes de edificios correspondientes a cada empresa tendrán una anchura mínima

de diez metros (10 m) con frente al espacio de acceso. El espacio de acceso será un vial público,

o en su defecto viales interiores no computables como espacio de parcela de una anchura

mínima de diez metros (10 m) de disposición paralela y contigua al vial público, o perpendicular

a él. La segregación de parcelas sólo se admitirá cuando éstas den frente a un vial público.

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- Cuando se trate de agrupaciones de empresas en edificios existentes, la disposición de los espacios correspondientes a cada una de ellas, y la definición de los espacios comunes de acceso se determinarán mediante un Plan Especial en consonancia con los criterios que con carácter general establece este artículo. En aquellos casos en que el tipo de determinaciones no requiera un Plan Especial, podrá ordenarse la reutilización del edificio mediante cualquier otro instrumento técnico adecuado al fin que se persigue.

De la Unidad de Edificación podrán hacerse segregaciones de parcelas cuya superficie no sea inferior

a cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

1. Que mediante instrumento técnico adecuado (anteproyecto, proyecto básico...) con valor normativo

–por estar incorporado a la ordenación de la Unidad, o aprobado como Estudio de Detalle

– quedan determinadas las siguientes características de la edificación:

Parámetros volumétricos: alineaciones, cota de la planta baja, altura, línea de cornisa, forma de

cubierta.

Forma y disposición de los huecos de acceso, iluminación y ventilación.

Tratamiento y materiales de los paramentos de fachada, cubiertas y cerramientos.

2. Que la Unidad de Edificación se proyecte de modo que permita una subdivisión modular de la

misma, a la que habrá que ajustarse su ejecución por partes y consiguientemente la parcelación.

3. No se otorgarán licencias para la construcción de partes de la Unidad que hayan de dejar dos

medianeras vistas por parcela, a no ser que éstas se traten igual que la fachada principal.

Si no cumplen estas condiciones únicamente se admitirán las segregaciones de superficies mayores

de ochocientos metros cuadrados (800 m2) y siempre que el resto de la finca tenga como mínimo

esta superficie.
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