Capítulo I antecedentes históricos antecedentes históricos de la ciudad de querétaro




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Capítulo III ZONA DE ESTUDIO





  1. DELEGACIÓN FELIPE CARRILLO PUERTO


El proceso de crecimiento de la ciudad de Querétaro, se debe en gran medida al dinamismo y evolución del sector productivo de la capital del estado, su privilegiada ubicación geográfica y la superficie equipada para el asentamiento industrial, constituyen elementos muy importantes para la atracción de inversiones, sin embargo, el área urbana se ha venido expandiendo más aceleradamente respecto a lo proyectado lo que ha llegado a constituir, por un lado, un grave problema de dispersión y de zonas de crecimiento no previstas, implicando altos costos para la dotación de servicios urbanos.


    1. Localización:


La Delegación Felipe Carrillo Puerto se localiza al oeste de la zona urbana de la ciudad de Querétaro y está delimitada al sur – suroeste por el municipio de Corregidora, al este por la Delegación Félix Osores Sotomayor y la Carretera 57, al norte con la Delegación Santa Rosa Jáuregui y al oeste con el límite estatal entre Querétaro y el estado de Guanajuato.
La Delegación cuenta con un área total de 14 611 hectáreas y se caracteriza por ser de carácter Urbano – Rural. La superficie es predominantemente Rural, ya que solo el 10.15% del territorio está situado dentro del área Urbana de la zona metropolitana de la ciudad de Querétaro y los poblados de las comunidades Rurales, la superficie eminentemente Rural ocupa el 89.85% del territorio de la Delegación.9


    1. Distribución y Ordenamiento:


Dentro de la Delegación existen 47 colonias, 2 zonas industriales, 4 asentamientos irregulares en proceso de regularización, 4 asentamientos irregulares no factibles por reubicar, 19 localidades rurales, 2 localidades absorbidas por la mancha urbana y 2 localidades en proceso de incorporación a la misma.

    1. Estructura Vial:


Dentro de la Delegación Felipe Carrillo Puerto existen diversos problemas y conflictos viales, los cuales son originados en su mayoría por:

  • Su reducida cantidad de accesos existentes, lo que provoca una saturación vial en las Avenidas 5 de Febrero, San Diego en esquina con la Avenida Revolución.

  • El caos vial que generan el elevado número de rutas de transporte público que atraviesan la Delegación que son 48, de las más de 115 que existen actualmente en el municipio; teniendo como principales destinos las Delegaciones Félix Osores Sotomayor y Centro Histórico.




    1. Medio Físico Natural:


Dentro de la Delegación Felipe Carrillo Puerto existen problemas en el suelo Rural debidos a la presión del mismo y al crecimiento de la mancha urbana; generando erosión, creada en su mayoría por la ganadería extensiva y el abandono de la agricultura de temporal por actividades mejor remuneradas de los habitantes.
El principal tipo de suelo es “vertisol pelico”, suelos con alto contenido de arcillas expansivas y otros materiales ricos en calcio, magnesio y potasio, dándole al suelo un alto grado de fertilidad; y en menor medida “litosol”, suelos delgados de 10 cms de espesor en promedio, con alto contenido de calcio y magnesio, pero más bajos en potasio, siendo ménos fértiles que los “vertisoles”, representando respectivamente el 93.72% y el 5.64% de la superficie de la Delegación.


    1. Infraestructura:


En cuanto a la infraestructura de la Delegación, en lo que representa la parte del suministro de agua potable, se encuentran problemas de baja presión y tandeos de 4 a 8 horas diarias en las diferentes zonas.
Y respecto a drenaje y energía eléctrica, la zona urbana se encuentra servida en su totalidad, lo que no sucede en las comunidades rurales, ya que su costo de instalación es muy elevado, siendo necesario fortalecer primero lo correspondiente a redes de sistemas de drenaje a fin de evitar la contaminación del medio ambiente en general.



    1. Riesgos y Vulnerabilidad:


Existen dos tipos de riesgos dentro de esta Delegación, que son principalmente los Riesgos Hidrometeorológicos, por causas de inundación en época de lluvias, gracias a los posibles desbordamientos del canal del arenal y del Río Querétaro, debido a que la Delegación se encuentra situada en la parte más baja del municipio y es precisamente hacia donde escurren las aguas pluviales.
Existe otro riesgo considerable, se trata de un Riesgo Físico – Químico, el cual puede ser originado por incendios o la explosión de las fuentes fijas, como lo son las distribuidoras de gas situadas en esta demarcación o las bodegas, almacenes y fábricas que se encuentran también en esta Delegación.


    1. Ubicación del Terreno:




      1. Dirección:


Calle Salvador Novo s/n, Colonia El Tintero, 1ª. Sección, Querétaro, Qro.


      1. Uso de Suelo:


El Plan Parcial de Desarrollo de la Delegación “Felipe Carrillo Puerto” menciona que el terreno se encuentra localizado dentro de una zona habitacional de 400 habitantes / hectárea, además el terreno esta destinado a ser un Centro Vecinal, con lo que se cumple satisfactoriamente los requerimientos legales para la realización del proyecto.




      1. Vientos dominantes y orientación:






      1. Entorno:


La zona o entorno del proyecto forma parte de un desarrollo habitacional del INFONAVIT, que consiste en alrededor de 3,400 viviendas pequeñas.


      1. Factibilidad de Uso:


De acuerdo a la consulta en la Normatividad de Usos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Delegacional de “Felipe Carrillo Puerto”, se encontró lo siguiente:



DESTINOS

. Jardines y parques de Barrio hasta 1 ha.

. Galerias de arte, Centros de Exposiciones Temporales.

. Gimnasios

. Canchas deportivas a descubierto más de 1 cancha.

USOS

Habitacional 400 hab/ha.

NORMATIVIDAD

PERMITIDO: No presentan ningún inconveniente para su autorización.


      1. Fotografías del Terreno:





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