Por medio del cual se adopta el estatuto para el ordenamiento físico del Distrito Especial de Bogotá, y se dictan otras disposiciones''




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— Estacionamientos adicionales: Entre el 30% y el 40% como mínimo;

c) Usos industriales.

— Zonas verdes y recreativas: Entre el 40% y el 60%, como mínimo.

— Servicios comunales: Entre el 10% y el 15% como mínimo, con un máximo del 20%.

— Estacionamientos adicionales: Entre el 10% y el 15% como mínimo, con un máximo del 40%, y

d) Usos institucionales:

— Zonas verdes y recreativas: Entre el 30% y el 40%, como mínimo.

— Servicios Comunales: Un máximo del 20%.

— Estacionamientos adicionales: Entre el 30% y el 40% como mínimo.

2. En el tratamiento de incorporación de las áreas suburbanas de transición:

a) En desarrollos residenciales unifamiliares o bifamiliares no se exigirá área tipo B adicional al área de propiedad privada individual o comunal de recreación pasiva, y

b) En desarrollos multifamiliares o con usos principales diferentes al residencial se deberá destinar un 20% como mínimo del Área Tipo B a servicios comunales. El resto de la área tipo B corresponderá a área para uso recreativo pasivo. En desarrollos con uso principal diferente al residencial podrá destinarse parte de este equipamento a estacionamientos adicionales.

[§ 3657] ART. 459.—Ubicación del equipamiento comunal. El equipamiento comunal deberá ubicarse anexo a las áreas comunes y de copropiedad y con acceso directo desde ellas de tal forma que se garantice su posibilidad de utilización por parte de la comunidad. Para su ubicación en áreas con tratamiento de desarrollo, tratamiento actualización y tratamiento de incorporación en áreas suburbanas de transición se tendrán en cuenta las siguientes reglas:

1. Desarrollos residenciales.

a) Por lo menos el 70% del área de equipamiento comunal deberá localizarse a nivel de terreno o primer piso;

b) Cuando el equipamiento comunal ocupe la totalidad del primer piso o semisótano, integrando como área recreativa o comunal el área libre de los aislamientos, este piso podrá no contabilizarse dentro de la altura total de la edificación salvo que las normas específicas dispongan otra cosa, y

c) Se permitirá igualmente la localización de áreas libres y cubiertas del equipamiento comunal en la cubierta de la edificación salvo que las normas específicas dispongan otra cosa. En este caso dicha área no se contabilizará como piso para efectos del cálculo de la altura permitida. El área construida del equipamiento deberá ubicarse sobre la parte posterior del edificio retrocedida de la fachada sobre el espacio público.

2. En desarrollos con otros usos:

a) Por lo menos el 50% por ciento del área de equipamiento comunal deberá localizarse a nivel de terreno o primer piso, y

b) En los casos a que hace referencia el literal a) del parágrafo del artículo 424 del presente acuerdo, la totalidad de áreas de la área tipo B deberá ubicarse en primer piso e integrada con el espacio de uso público. Las normas específicas determinarán la ubicación, las características físicas y las formas de administración de estas áreas de modo que se garantice su función como complementos del espacio de uso público.

[§ 3658] ART. 460.—Estacionamientos. Todos los predios deberán cumplir con la cuota de estacionamientos cubiertos, o al aire libre de acuerdo con las características físicas del área, los usos existentes y previstos, el sistema de loteo y la idoneidad del espacio público.

Los estacionamientos se dividen en las siguientes dos clases, que las normas específicas deberán diferenciar en todos los casos de decretos de asignación de tratamiento:

A. Estacionamientos de uso exclusivo de determinado usuario o propietario. Son los estacionamientos privados contemplados como anexidades de las unidades residenciales y los de uso privado de los complejos comerciales, industriales e institucionales.

B. Estacionamientos de servico al público. Son los estacionamientos de visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los usuarios de los establecimientos comerciales o de servicios profesionales, administrativos, o institucionales que se prestan en almacenes, locales comerciales, oficinas, consultorios, hoteles, puntos de fábrica, centros administrativos, etc. y estarán ubicados en un sitio de fácil acceso al público.

[§ 3659] ART. 461.—Normas de los estacionamientos de uso exclusivo de determinado usuario o propietario en edificios residenciales.

a) En las normas específicas se exigirá mínimo un cupo por cada vivienda, pudiendo establecerse proporciones inferiores sólo en las zonas residenciales generales, en las áreas de actividad múltiple y en los desarrollos de vivienda popular, y

b) Los estacionamientos se podrán ubicar en sótano, semisótano o primer piso.

[§ 3660] ART. 462.—Normas de los estacionamientos de visitantes en edificios residenciales.

a) En las normas específicas se exigirá mínimo un cupo por cada tres viviendas, pudiendo establecerse proporciones inferiores sólo en las zonas residenciales generales, en las áreas de actividad múltiple y en los desarrollos de vivienda popular, y

b) Los estacionamientos se podrán ubicar en semisótano o primer piso.

[§ 3661] ART. 463.—Normas de los estacionamientos de uso exclusivo de determinado usuario o propietario de uso privado en los complejos comerciales, industriales o institucionales. Éstos serán fijados en las normas específicas teniendo en cuenta lo siguiente:

a) Edificios de oficinas, consultorios y servicios profesionales en general: Uno por cada 50 metros cuadrados como mínimo;

b) Comercio clase I: Uno por cada unidad comercial como mínimo, salvo cuando el comercio esté integrado con la vivienda;

c) Comercio clase II: Uno por cada 50 metros cuadrados como mínimo, salvo en las zonas residenciales generales y en los desarrollos de vivienda popular en el tratamiento de incorporación, casos en los cuales podrán hacerse exigencias menores.

Para los hoteles, restaurantes, funerarias y en general comercios que impliquen baja utilización permanente de áreas por empleados o encargados de los mismos negocios, podrá modificarse esta proporción;

d) Comercio clase III: Uno por cada 50 metros cuadrados de construcción como mínimo, calculado sobre la base del área neta vendible:

e) Industria: Uno por cada 120 metros cuadrados de construcción como mínimo:

f) Institucionales: Los estacionamientos para utilización de usuarios permanentes serán fijados por las normas específicas, según la clase y tipo de establecimiento institucional, con sujeción a los siguientes mínimos:

— Institucionales clase I: Uno por cada unidad de servicios institucionales.

— Institucionales clases II y clase III: Un cupo por cada 60 metros cuadrados y un cupo por cada 120 metros cuadrados, respectivamente, como mínimo, salvo en las zonas residenciales generales y en los desarrollos de vivienda popular en el tratamiento de incorporación, casos en los cuales podrán hacerse exigencias menores.

Para los usos que impliquen baja utilización permanente de áreas por empleados o encargados de los mismos establecimientos, podrá modificarse esta proporción, excepto en las zonas residenciales especiales.

[§ 3662] ART. 464.—Normas de los estacionamientos de servicio al público.

1. Los establecimientos no residenciales de que trata el literal B del artículo 460 del presente acuerdo, podrán destinar los estacionamientos a que se refiere el artículo anterior al servicio del público, cuando sus necesidades se lo indiquen, pero ello no los releva de la obligación de dotar al establecimiento de la cantidad requerida de estacionamientos de esta clase.

2. Los establecimientos comerciales, de servicios e institucionales de que trata la norma antes citada requerirán de un parqueadero de ser vicio al público por cada cincuenta metros de área privada de construcción, salvo que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital acepte una proporción menor previo estudio y concepto favorable del Departamento Administrativo de Tránsito y Transportes.

3. Mientras se hace uso de las facultades de que trata el siguiente artículo, en todo caso, sumados los cupos de estacionamiento obligatorios de que trata el artículo anterior con los cupos exigidos por el presente artículo, la proporción no podrá ser inferior a la determinada en el Acuerdo 7 de 1979 y sus reglamentos, incrementada en un 20%.

[§ 3663] ART. 465.—Facultades. Facúltase al Alcalde Mayor de Bogotá para que en el término de diez y ocho meses contados a partir de la publicación del presente acuerdo adopte las normas generales para los estacionamientos al servicio del público de que trata el literal B. del artículo 460 del presente acuerdo, con base en previos estudios técnicos que se le autoriza a contratar, para determinar las necesidades de los distintos sectores de la ciudad con afluencia de vehículos particularmente generadora de impacto urbanístico.

En estas normas se podrán señalar incentivos de naturaleza urbanística, tributaria y tarifaria.

CAPÍTULO IV

Régimen de usos y otras reglamentaciones

urbanísticas en los tratamientos

generales de desarrollo y actualización

[§ 3664] ART. 466.—Asignación de usos como presupuesto de la reglamentación del desarrollo por construcción. La asignación de usos, en relación con la cual se establecerán posteriormente los requisitos de aptitud de las estructuras, es parte integrante de las normas específicas, las cuales se adoptarán dentro del marco establecido para los tratamientos generales de desarrollo y actualización.

[§ 3665] ART. 467.—Usos en las áreas con tratamientos generales de desarrollo y actualización. Los usos permisibles en las áreas con tratamientos generales de desarrollo y actualización, serán los establecidos en las respectivas áreas de actividad y zonas con arreglo a lo dispuesto en el título cuarto de la parte especial.

[§ 3666] ART. 468.—Las densidades habitacionales e intensidad de otros usos en materia de las normas específicas dentro de las áreas con tratamientos generales de desarrollo y actualización. Los usos permitidos en cada una de las áreas de actividad y zonas se graduarán y regularán en las normas específicas, en lo referente a densidad habitacional e intensidad de otros usos, con sujeción a las normas contenidas en el título cuarto de la parte especial.

Cuando se gradúe, regule o limite la densidad habitacional, se hablará de densidad restringida.

[§ 3667] ART. 469.—La densidad habitacional como resultante de la correcta aplicación de otras magnitudes. En las áreas con los tratamientos generales de desarrollo y actualización, las normas específicas podrán establecer en los sectores objeto de regulación las densidades habitacionales como resultantes de la correcta aplicación de las normas sobre alturas, cupos de estacionamientos u otras magnitudes, especialmente las atinentes, bien al equipamiento comunal público, o bien al equipamiento comunal privado.

En este caso se hablará de densidad resultante, por oposición a la densidad restringida de que trata el artículo anterior.

[§ 3668] ART. 470.—Área mínima de vivienda. La viabilidad de toda edificación para el uso residencial estará determinada por la correcta aplicación de las normas que regulen las áreas mínimas permisibles por unidad de vivienda.

El área mínima permisible por unidad de vivienda será la resultante de multiplicar el área mínima básica, de la que se trata más adelante, por un coeficiente que relaciona el número de alcobas de la unidad de vivienda con el tipo de desarrollo en el cual se ubica la vivienda así:

— Vivienda unifamiliar y bifamiliar por el sistema de loteo individual: (Área mínima básica) (número de alcobas) 1 = Área mínima permisible por unidad de vivienda.

— Vivienda unifamiliar y bifamiliar en agrupación: (Área mínima básica) (número de alcobas) 0.9 = Área mínima permisible por unidad de vivienda.

— Vivienda multifamiliar por el sistema de loteo individual: (Área mínima básica) (número de alcobas) 0.9 = Área mínima permisible por unidad de vivienda.

— Vivienda multifamiliar en agrupación: (Área mínima básica) (número de alcobas) 0.8 = Área mínima permisible por unidad de vivienda.

— Vivienda compartida: (Área mínima básica) (número de alcobas) 0.6 = Área mínima permisible por unidad de vivienda.

— Vivienda en edificaciones de uso múltiple (Área mínima básica) y (número de alcobas) 0.9 = Área mínima permisible por unidad de vivienda.

[§ 3669] ART. 471.—Área mínima básica. El área mínima básica será fijada por los decretos de asignación de tratamiento, con sujeción a las siguientes pautas:

1. En sectores con tratamiento de desarrollo y de incorporación en áreas suburbanas de expansión, el área mínima básica no será inferior a 20 m2. Salvo en los desarrollos de vivienda popular en los que puede ser de 18 m2.

2. En sectores con tratamiento de incorporación en áreas suburbanas de transición se graduará entre 30 m2 y 50 m2.

3. En sectores con tratamiento actualización se graduará entre 20 m2 y 40 m2.

4. En sectores con tratamientos especial de preservación del sistema orográfico o tratamientos especiales de conservación histórica, artística, arquitectónica o urbanística se definirá para cada caso específico, no pudiendo ser inferior a 20 m2.

5. En los decretos de asignación de tratamiento se podrá fijar también el número mínimo de alcobas exigidas por vivienda, de manera que se construyan viviendas con mayor área mínima permisible por unidad de vivienda.

[§ 3670] ART. 472.—Los usos no previstos para las áreas de actividad y zonas de que trata el título cuarto se entienden prohibidos para efectos de los tratamientos generales. Para los efectos de la adopción de las normas específicas dentro de los tratamientos generales de desarrollo y de actualización y del otorgamiento de licencias, los usos no previstos en cada una de las áreas de actividad y zonas se entienden prohibidos, salvo lo dispuesto para el tratamiento especial de renovación urbana.

[§ 3671] ART. 473.—Normas supletorias. En lo no previsto por las normas particulares de los tratamientos especiales, se aplicarán en lo pertinente las normas de los tratamientos generales.

[§ 3672] ART. 474.—Definición y delimitación de los sectores que se sometan al tratamiento de actualización. En las áreas con tratamiento de actualización, en las cuales el desarrollo por construcción se adelanta independientemente del desarrollo por urbanización, los sectores de tratamiento se definirán y delimitarán en lo posible de acuerdo con los siguientes criterios:

— El sector que se vaya a someter al tratamiento de actualización debe estar situado en una misma área o zona de actividad.

— El sector que se vaya a someter al tratamiento de actualización debe presentar características generales homogéneas, a partir de las cuales se definirán las normas específicas.

— Se tomará el barrio como unidad urbana ideal susceptible de ser delimitada como sector a someter al tratamiento de actualización. Sin embargo, las normas específicas podrán considerar la delimitación y reglamentación de zonas menores, en particular de las áreas de actividad múltiple.

— El sector que se vaya a someter al tratamiento de actualización, se orientará a tener como límites vías del plan vial arterial correspondientes a los tipos V-O, V-1, V-2 y V-3.

— Cuando el límite de un sector de actualización sea una vía V-O o V-1 se mantendrá en cada costado de la misma el tratamiento correspondiente, a menos que la vía haya sido definida como eje de tratamiento, tal como se indica más adelante.

— Cuando el límite del sector que se vaya a someter al tratamiento de actualización sea una vía V-2 o V-3 se asignará a los dos frentes normas específicas análogas, en lo posible idénticas, sin perjuicio de lo que se disponga dentro del marco de los tratamientos especiales de conservación histórica, artística, arquitectónica o urbanística u otros.-90780.
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