Por medio del cual se adopta el estatuto para el ordenamiento físico del Distrito Especial de Bogotá, y se dictan otras disposiciones''




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8. La ocupación con edificaciones y sus áreas duras complementarias, no podrá ser superior al 20% del área útil del lote.

El área restante debe ser destinada al uso recreativo pasivo de propiedad privada individual, o podrá ser área adicional de cesión para uso público.

9. En los dos eventos previstos en el inciso 2º del numeral anterior, las áreas recreativas se consideran parte del espacio público, así: En el primero de tales eventos se tendrán como elementos naturales de los desarrollos privados de uso particular y en el segundo, como bienes de uso público, integrantes del espacio público destinado a la recreación pasiva.

10. Para la preservación de las áreas recreativas de los desarrollos urbanos del sistema hídrico del río Bogotá también será aplicable lo dispuesto en el artículo 37 del Decreto-Ley 3133 de 1968, sin perjuicio de la posibilidad de hacer valer las garantías constituidas.

11. No serán admisibles modalidades de desarrollo progresivo y en todos los casos deberá adelantarse proceso de desarrollo integral.

[§ 3691] ART. 493.—Zonas de preservación del sistema hídrico de los afluentes del Río Bogotá y sus quebradas, embalses, canales y lagunas. Son las señaladas en el plano oficial del primer nivel de zonificación adoptado en el presente acuerdo, una vez descontadas la ronda hidráulica y el área de manejo y preservación de la ronda de que trata el capítulo VII del título segundo de la parte especial y las que señalen las normas específicas, tal como se indica en el capítulo II del título séptimo de la parte especial del presente acuerdo.

[§ 3692] ART. 494.—Usos urbanos en las áreas con tratamiento especial de preservación del sistema hídrico de los afluentes del Río Bogotá.

1. USOS PRINCIPALES:

a) Los inherentes a las actividades públicas encaminadas a la preservación del sistema hídrico; estas actividades suelen ser formas de gestión pública, en especial de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá y de la Corporación Autónoma Regional de los ríos Bogotá, Ubaté y Suárez, para el cumplimiento de su objeto institucional, y

b) El uso recreativo pasivo (zonas verdes y oxigenantes y sistemas de arborización y ornamentación etc.).

2. USOS COMPLEMENTARIOS:

a) Las viviendas del celador y del propietario, en proporción de dos viviendas por predio con un área total entre las dos, de 1.000 metros cuadrados de construcción y una altura máxima de dos pisos, y

b) Los usos recreativos y las diversas formas de uso público.

3. USOS COMPATIBLES:

Se considerarán compatibles en las áreas de preservación del sistema hídrico de que trata este artículo, los usos permitidos como principales, complementarios y compatibles en las áreas inmediatamente adyacentes.

[§ 3693] ART. 495.—Los usos no previstos para las áreas sometidas al tratamiento especial del sistema hídrico de los afluentes del Río Bogotá y sus quebradas, embalses, canales y lagunas se entienden prohibidos. Para los efectos de la adopción de las normas específicas dentro del tratamiento especial de preservación del sistema hídrico de los afluentes del río Bogotá y el otorgamiento de licencias, lo usos no previstos en los dos artículos anteriores se entienden prohibidos.

Los programas de renovación urbana que se adopten dentro de áreas de preservación del sistema hídrico, deberán sujetarse a las normas generales contenidas en este acuerdo para la preservación del sistema, por gozar tales normas de la prevalencia derivada del primer nivel de zonificación.

[§ 3694] ART. 496.—Los usos permitidos por las normas generales como complementarios o compatibles en las áreas con tratamiento de preservación del sistema hídrico puden restringirse y prohibirse a través de las normas específicas. En las áreas con tratamiento especial de preservación de los sistemas hídricos, los usos permitidos se graduarán y regularán en las normas específicas, pudiendo restringirse o inclusive prohibirse los usos previstos como complementarios o compatibles en las normas generales, cuando se considere que no son convenientes para la preservación del sistema.

Así mismo, algunos de los usos permitidos como compatibles podrán ser autorizados sólo como efecto de bonificaciones, de conformidad con las normas específicas, las cuales señalarán además las causales de bonificación.

[§ 3695] ART. 497.—Otras normas particulares en las áreas de tratamiento de preservación del sistema hídrico de los afluentes del Río Bogotá y sus quebradas, embalses, canales y lagunas. Además de lo preceptuado en relación con el régimen de usos en los artículos anteriores y en las demás disposiciones del presente acuerdo en las que se ha hecho referencia expresa a la preservación del sistema hídrico, la definición del desarrollo en las áreas de preservación de dicho sistema, se sujetará a las siguientes reglas:

1. Tanto los usos complementarios como los compatibles tienen por finalidad la preservación y consolidación del sistema hídrico, de manera que en todo proyecto arquitectónico o urbanístico tendrá que establecerse con claridad su conveniencia y formas de control de los eventuales impactos sobre el sistema.

2. En las normas específicas no se podrá definir el desarrollo para usos urbanos en forma tal que se amenacen los elementos naturales y paisajísticos del sistema.

3. En todo proyecto urbanístico y arquitectónico tendrá que establecerse con claridad su conveniencia en relación con el uso principal y los medios de control de las eventuales amenazas a que pueda estar sometido el sistema hídrico con ocasión del desenvolvimiento de usos urbanos.

4. Las densidades habitacionales, se señalarán en las normas específicas.

5. Las normas específicas podrán diferir en el tiempo las densidades de que trata el presente artículo.

6. Las cesiones tipo A se ubicarán adyacentes a la áreas de uso público del sistema hídrico de distinto origen. (Ronda hidráulica, lecho, playa, etc.).

7. Las normas específicas contendrán con precisión las obligaciones de los urbanizadores sobre dotación, adecuación, arborización y embellecimiento de las zonas de uso público.

8. La dimensión mínima de los lotes resultantes del proceso de urbanización, será establecida en las normas específicas.

9. Las alturas máximas se señalarán en las normas específicas y en las licencias y planos oficiales se indicarán las alturas de cada lote, teniendo como base la preservación de los elementos visuales del paisaje.

10. No serán admisibles modalidades de urbanización de desarrollo progresivo.

11. Las normas específicas definirán las densidades habitacionales, ocupación y alturas máximas permitidas. Así mismo señalarán en qué proporción estas magnitudes podrán ser objeto de autorización a título de bonificación y las causales de bonificación.

[§ 3696] ART. 498.—Tramitación de áreas con sujeción a un plan de ordenamiento físico. Para que las áreas de preservación del sistema hídrico sean susceptibles de ser reglamentadas, a fin de que proceda su tramitación, será preciso adoptar previamente un plan de ordenamiento físico, que incluirá aspectos de los planes sectoriales incidentes en el desarrollo físico de las áreas, por ejemplo, la parte de plan vial arterial que las sirva y los planes maestros de las empresas de servicios públicos, así como las normas urbanísticas generales y específicas que permitan llevarlo a la práctica.

Los planteamientos urbanísticos que presenten interesados en la definición del desarrollo en usos urbanos, se tendrán en cuenta como criterios orientadores para la adopción del plan, así como para la adopción de normas específicas.

No obstante lo previsto en este numeral, podrán dictarse decretos de asignación de tratamiento, para la definición de determinados sectores antes de la adopción del plan, con sujeción a las normas contenidas en el presente acuerdo, en los siguientes casos calificados por la junta de planeación distrital:

— Cuando se tratare de recuperación de chircales, ladrilleras, receberas o terrenos afectados por la erosión o por diversas manifestaciones de degradación de la estructura urbana. En estos eventos, las normas específicas podrán contemplar alternativas de loteo mínimo, densidad y altura acordes con el objetivo de recuperación de los terrenos.

— Cuando se tratare de predios que tengan una parte de ellos dentro de la áreas urbanas o colinden con ellas, o estén dentro de su zona de influencia, si a juicio de la junta de planeación distrital fuere más conveniente, urgente o necesaria para la preservación del sistema hídrico, la definición del desarrollo sin esperar a la adopción del plan de ordenamiento físico de que trata el presente numeral.

PAR.—Facúltase al Alcalde Mayor de Bogotá, por el término de diez y ocho meses a partir de la expedición del presente acuerdo, para la adopción del Plan de que trata este artículo y para contratar los estudios requeridos para el efecto.

[§ 3697] ART. 499.—Régimen concertado. En lo pertinente son aplicables a los tratamientos especiales de primer nivel de zonificación las normas sobre régimen concertado contenidas en el presente acuerdo, una vez se adopten los planes de ordenamiento físico para las áreas conforme a lo dispuesto en el presente acuerdo.

SUBCAPÍTULO 4

Tratamiento especiales de conservación

histórica, artística, arquitectónica

o urbanística

[§ 3698] ART. 500.—Usos en las áreas y edificios con tratamientos especiales de conservación histórica, artística o arquitectónica. En las áreas y edificios con tratamientos especiales de conservación histórica, artística o arquitectónica, los usos serán sólo aquellos que expresamente se asignen a cada edificación o aún a una parte o porción de ellas en los respectivos decretos, pudiéndose circunscribir dicha asignación a personas o instituciones específicas, cuando los objetivos de los tratamientos lo ameriten, previo concepto favorable de la junta de protección del patrimonio.

Los edificios actualmente sometidos al nivel uno de conservación por los decretos reglamentarios del Acuerdo 7 de 1979, se entienden sometidos al tratamiento especial de conservación arquitectónica, sin perjuicio de lo que disponga el Consejo Nacional de Monumentos, de conformidad con sus atribuciones legales.

Los edificios no podrán demolerse y a los propietarios que infrinjan esta disposición se les aplicarán las máximas sanciones pacuniarias de que trata el artículo 66 de la Ley 9ª de 1989; los lotes no podrán reedificarse, sino una vez se apruebe un proyecto arquitectónico específico cuyo objetivo sea la sustitución del valor arquitectónico destruido, proyecto que deberá ser estudiado arquitectónicamente por la junta de protección del patrimonio y recibir concepto favorable de la Junta de Planeación Distrital, si en concepto de ésta, el proyecto cumple con la finalidad indicada en el presente artículo, autorizará al Director del Departamento Administrativo de Planeación Distrital para darle curso, previas las recomendaciones que crea pertinentes.

[§ 3699] ART. 501.—Usos y otras normas urbanísticas en las áreas a las que se les asigne en el futuro el tratamiento especial de conservación urbanística. En las áreas que se sometan al tratamiento especial de conservación urbanística, los usos serán sólo aquellos permitidos en la norma original de la urbanización, o aquellos que se consideren compatibles con la conservación, pudiéndose restringir y aun prohibir tales usos, para los efectos de adelantar proceso de desarrollo por construcción en lotes vacíos o adecuaciones, siempre que se considere conveniente restringir la norma original para la consolidación urbanística del área.

Se entiende por norma original la reglamentación vigente como norma específica antes de la asignación del tratamiento especial de conservación urbanística.

Salvo lo dispuesto en el inciso siguiente, no serán viables los desarrollos por construcción que impliquen demolición.

Para que en estas áreas sean admisibles los procesos de desarrollo por construcción que impliquen demolición, las normas específicas tendrán que señalar concretamente los inmuebles que pueden ser reedificados y las reglamentaciones urbanísticas precisas dentro de las cuales se deberán enmarcar las licencias de demolición y de construcción.

Cuando se adopte el tratamiento especial de conservación urbanística para sectores que se desarrollaron al amparo de las normas de los tratamientos especiales de preservación de los sistemas orográfico e hídrico, aquellas no podrán apartarse de las exigencias contenidas en las normas generales para dichas áreas de preservación.

[§ 3700] ART. 502.—Tratamiento especial de conservación urbanística en las areas sometidas al tratamiento de conservación ambiental antes de la vigencia del presente acuerdo. Las urbanizaciones sometidas al tratamiento de conservación ambiental por los decretos reglamentarios del Acuerdo 7 de 1979, en especial aquellas a las que se refieren los artículos 67 y 69 del citado acuerdo se entenderán sometidas al tratamiento especial de conservación urbanística, conforme a las reglas del artículo anterior mientras no se adopten para ellas decretos de asignación de tratamiento con arreglo a las normas del presente acuerdo.

Lo dispuesto en el inciso anterior se aplicará a las áreas y zonas de conservación urbanística definidas por los decretos reglamentarios del Acuerdo 7 de 1979, según los artículos 64 y 65 del mismo.

CONSERVACIÓN URBANÍSTICA

[§ 3700-1] Acuerdo 7/79, C. de Bogotá.

ART. 63.—Conservación urbanística y/o arquitectónica es el tratamiento orientado a mantener las características formales y/o volumétricas de aquellas áreas, elementos urbanos o estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanístico o edificio de una de terminada época de la ciudad.

ESTUDIOS E IDENTIFICACIÓN

DE LAS ÁREAS

[§ 3700-2] Acuerdo 7/79, C. de Bogotá.

ART. 64.—El Departamento Administrativo de Planeación Distrital se asesorará de la Junta de Protección del Patrimonio Urbano para llevar a cabo los estudios e identificación de las áreas de que trata el artículo anterior.

USOS

[§ 3700-3] Acuerdo 7/79, C. de Bogotá.

ART. 65.—Los usos para las áreas con tratamiento de conservación urbanística y/o arquitectónica son los fijados como principales y complementarios en el subtítulo II y del título V.

Para las áreas de actividad múltiple (AAM) con este tratamiento se excluyen de los usos principales estaciones de servicio y los parqueos provisionales pertenecientes al comercio Grupo 2, y de los usos complementarios, la industria Grupo 2 y el comercio Grupo 3. No se permite el uso restringido. Las demás normas urbanísticas correpondientes a las áreas que trata este artículo, serán dictadas por el Alcalde Mayor, previo estudio del Departamento Administrativo de Planeación Distrital y aprobación de la Junta de Planeación Distrital.

[§ 3701] ART. 503.—Los usos no previstos para las áreas de actividad y zonas de que trata el título cuarto se entienden prohibidos para efectos de los tratamientos generales. Los usos no previstos en cada una de las áreas de actividad y zonas se entienden prohibidos, para los efectos de la adopción de las normas específicas dentro de los tratamientos generales de desarrollo y de actualización y del otorgamiento de licencias, sin perjuicio de las excepciones establecidas para los niveles superiores de zonificación.

[§ 3702] ART. 504.—Junta de protección del patrimonio urbano. La junta de protección del patrimonio urbano de que trata el artículo 62 del Acuerdo 7 de 1979 se reintegra de la siguiente manera:

El director del Departamento Administrativo de Planeación Distrital o su delegado que será el subdirector, quienes la presidirán.

El director del Instituto de Desarrollo Urbano o su delegado que será un subdirector.
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