Por medio del cual se adopta el estatuto para el ordenamiento físico del Distrito Especial de Bogotá, y se dictan otras disposiciones''




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Corresponde al Departamento Administrativo de Planeación Distrital determinar en detalle las zonas recreativas de uso público, con base en los estudios técnicos que preparen las empresas y entidades públicas encargadas de la prestación de los servicios recreativos, ordenar y aprobar su demarcación sobre el terreno cuando lo juzgue conveniente, para lo cual las mencionadas entidades y las autoridades de policía prestarán la colaboración necesaria, señalarlas cartográficamente, e informar de ello al Departamento Administrativo de Catastro Distrital, para lo de su competencia.

CAPÍTULO V

Zonas recreativas privadas

[§ 3292] ART. 92.—Uso recreativo de carácter privado o restringido. El uso recreativo de carácter privado o restringido a determinadas personas, gremios o colectividades, debe ser conservado como tal en la totalidad del área del predio destinado a tal uso.

Los predios recreativos a los que se refiere el inciso anterior no podrán ser subdivididos y su régimen normativo especial estará contenido en reglamentaciones urbanísticas específicas.

[§ 3293] ART. 93.—Zonas recreativas de propiedad privada o de servicio restringido. Son zonas recreativas de propiedad privada o de servicio restringido, entre otras:

a) Los clubes campestres y áreas recreativas de propiedad privada o de servicio restringido, que aparecen en el plano oficial de zonificación adoptado por el Acuerdo 7 de 1979, identificados como parte de las allí denominadas zonas verdes metropolitanas;

b) Los inmuebles destinados a los demás clubes campestres autorizados, o que se autoricen en el futuro dentro del territorio distrital;

c) Los inmuebles y edificaciones donde funcionan establecimientos recreativos valiosos para la estructura urbana;

d) Las áreas recreativas de los inmuebles institucionales de propiedad privada y de los inmuebles de propiedad pública con el carácter de bienes fiscales;

e) Las áreas designadas a zonas verdes de propiedad privada en las agrupaciones, edificios, o conjuntos y en general, los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles y edificaciones, cuya destinación sea la de satisfacer necesidades colectivas de recreación activa o pasiva, lo cual se inferirá de la función de los mismos, dentro de la estructura urbana de conformidad con los criterios generales que determine la junta de planeación distrital, y

f) Las áreas destinadas a la recreación pasiva de propiedad privada para uso particular o comunal de las zonas sometidas al tratamiento especial de preservación del sistema orográfico.

CAPÍTULO VI

Zonas de servicios públicos

[§ 3294] ART. 94.—Zonas de servicios públicos. Las zonas de servicios públicos, son las áreas destinadas a la ejecución de proyectos y obras de infraestructura y redes, para la dotación, ampliación, abastecimiento, distribución, almacenamiento, regulación y prestación de los servicios públicos, así como las necesarias para su instalación y mantenimiento y para el control ambiental necesario para prevenir los impactos que genera la infraestructura misma del servicio, de manera que se aisle convenientemente a la comunidad de riesgos potenciales para la vida, la salud y la tranquilidad.

Los servicios a los que se refiere el inciso anterior, son:

1. Energía eléctrica y otras fuentes alternativas de energía, como el gas.

2. Acueducto.

3. Alcantarillados.

4. Telefonía.

También se consideran zonas de servicios públicos las requeridas para la ejecución de proyectos de construcción de obras de infraestructura para los servicios de recolección, disposición y tratamiento de basuras y residuos sólidos, servicios de seguridad, saneamiento ambiental en general, servicios de prevención de la contaminación, tecnología para trabajos de descontaminación y ejecución de proyectos de construcción de obras de infraestructura social en los campos de la salud, la educación y ornato públicos.

Las zonas de que trata el presente artículo y las requeridas para el funcionamiento de las sedes administrativas de las entidades públicas encargadas de su prestación son parte del espacio público.

[§ 3295] ART. 95.—Equipamiento de las zonas de servicios públicos. Es el conjunto de instalaciones físicas y obras de ingeniería destinadas al funcionamiento de los servicios públicos y sus anexidades.

[§ 3296] ART. 96.—Administración, mantenimiento y aprovechamiento económico de las zonas de servicios públicos. La administración y mantenimiento de las zonas de servicios públicos estará a cargo de las entidades que prestan los respectivos servicios y en el evento de ser tenidas como bienes de uso público incluidos dentro del espacio público, podrán ser objeto de contratación conforme al artículo 79 de la Ley 9ª de 1989.

Los contratos de que trata el inciso anterior requerirán concepto previo y favorable del Departamento Administrativo de Planeación Distrital en el sentido de que se ajustan a los planes y programas adoptados conforme al presente acuerdo, a las políticas de desarrollo urbano y a las reglamentaciones urbanísticas. Así mismo, requerirán de dicho concepto los reglamentos de suscriptores de las empresas de servicios públicos y las demás reglamentaciones internas que se expidan para efecto de la instalación y prestación de los servicios, así como las respectivas modificaciones o adiciones.

[§ 3297] ART. 97.—Coordinación para la ejecución de obras de servicios públicos sobre bienes de uso público. Corresponde a la secretaría de obras públicas coordinar y autorizar la ejecución de obras para servicios públicos que afecten las vías y su equipamiento como las canalizaciones para redes, tendidos de cables, etc. y en general los trabajos que afecten los bienes de uso público.

[§ 3298] ART. 98.—Zonas de reserva para constitución de futuras afectaciones para obras de infraestructura de servicios públicos. Son las áreas o inmuebles, necesarios para la futura construcción o ampliación de las obras y proyectos de que trata este capítulo y que serán tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanización, construcción, subdivisión, parcelación, o de funcionamiento.

Corresponde al Departamento Administrativo de Planeación Distrital determinar en detalle las zonas de reserva para servicios públicos, con base en los estudios técnicos que preparen las empresas y entidades públicas encargadas de la prestación de los respectivos servicios y ordenar y aprobar su demarcación sobre el terreno cuando lo juzgue conveniente, para lo cual las mencionadas empresas y entidades y las autoridades de policía prestarán la colaboración necesaria, señalarlas cartográficamente e informar de ello al Departamento Administrativo de Catastro Distrital para lo de su compentencia.

CAPÍTULO VII

Afectaciones

[§ 3299] ART. 99.—Zonas de reserva para futuras afectaciones. A más de las zonas de reserva de que tratan los capítulos anteriores, se podrán constituir zonas de reserva para la futura construcción o ampliación de obras públicas, o ejecución de programas que contengan inversión pública para esta clase de obras, a fin de que sean tenidas en cuenta para definir futuras afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanización, construcción, adecuación, modificación, ampliación, subdivisión, parcelación, o funcionamiento.

Corresponde al Departamento Administrativo de Planeación Distrital, con base en los estudios técnicos que preparen las entidades públicas encargadas de a ejecución de las obras y programas, determinar en detalle las zonas de reserva, señalarlas cartográficamente e informar de ello al Departamento Administrativo de Catastro Distrital para lo de su competencia.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital podrá ordenar a dichas entidades su demarcación sobre el terreno de conformidad con las reglamentaciones que para el efecto expida, para lo cual aquellas entidades y las autoridades de policía prestarán la colaboración necesaria.

Las zonas de reserva para futuras afectaciones, en concordancia con el artículo 37 de la Ley 9ª de 1989, podrán ser variadas o modificadas unilateralmente por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, por su propia iniciativa, o bien a solicitud de las entidades públicas interesadas en las obras y programas para los cuales se establece la reserva para futuras afectaciones, ver (§ 1960).

[§ 3300] ART. 100.—Afectaciones que limiten o impidan la obtención de las licencias distritales de las que trata el artículo 63 de la Ley 9ª de 1989. Para los efectos del presente acuerdo, entiéndese por afectación toda restricción impuesta por el Distrito Especial de Bogotá que limite o impida la obtención de las licencias distritales de urbanización, de parcelación, de construcción, adecuación, ampliación, modificación o de funcionamiento de que trata el artículo 63 de la Ley 9ª de 1989 por causa de una obra pública, o por protección ambiental, con arreglo a lo establecido por el artículo 37 de la citada ley.

[§ 3301] ART. 101.—Afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de urbanización. Las afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de urbanización, se impondrán a los inmuebles urbanizables no urbanizados de las áreas urbanas, o sea aquéllos que cuentan con normas específicas para la tramitación y obtención de licencias de urbanización o de desarrollo integral.

En los inmuebles distintos de los mencionados en el inciso anterior, en tanto no exista la posibilidad de obtener licencias de urbanización o de desarrollo integral, no habrá derecho susceptible de ser limitado o restringido por medio de afectaciones.

[§ 3302] ART. 102.—Afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de construcción, adecuación, ampliación o modificación de edificaciones. Las afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de construcción, adecuación, ampliación o modificación de edificaciones, se impondrán a los inmuebles edificables, o sea aquéllos que cuentan con normas específicas para la tramitación de licencias de construcción, adecuación, modificación, o ampliación, ya sea que se trate de lotes sin edificar, o ya sea de lotes edificados, en relación con los cuales sea posible obtener licencia de de molición para su ulterior reedificación.

En los inmuebles no edificables y en los edificios y construcciones en los que no sea permitido introducir modificaciones, al no existir la posibilidad de obtener licencias de construcción, adecuación, ampliación o modificación, no habrá derecho susceptible de ser limitado o restringido por medio de afectaciones.

[§ 3303] ART. 103.—Afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de parcelación o subdivisión de inmuebles. Las afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de parcelación, se impondrán a inmuebles cuya parcelación loteo o subdivisión sea posible según a las normas contenidas en el presente acuerdo y sus reglamentos.

En relación con los inmuebles que no sean susceptibles de ser parcelados, loteados o subdivididos conforme a las reglamentaciones sobre la materia, no habrá derecho que pueda ser limitado o restringido por medio de afectaciones.

[§ 3304] ART. 104.—Afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de funcionamiento. Las afectaciones que limiten o impidan la obtención de licencias de funcionamiento, se impondrán a los inmuebles en donde puedan funcionar establecimientos que requieran licencia, puesto que si un uso no es permitido en una determinada área, sector, o edificación, no habrá entonces derecho susceptible de ser limitado o restringido por medio de afectaciones.

[§ 3305] ART. 105.—Duración de las afectaciones. Toda afectación por causa de una obra pública tendrá una duración de tres años renovables, hasta un máximo de seis.

En el caso de vías públicas, las afectaciones podrán tener una duración máxima de nueve años.

Las afectaciones para las franjas de control ambiental de vías u otras obras públicas tendrán una duración igual a las de las vías y obras de las cuales son accesorias.

Las demás afectaciones impuestas con motivo de control ambiental tendrán el término que se indique en el acto de imposición.

En los actos administrativos por medio de los cuales se impongan afectaciones siempre se deberá señalar un término de duración so pena de invalidez.

[§ 3306] ART. 106.—Imposición de afectaciones. Para que limiten o impidan la expedición de las licencias distritales de que trata el artículo 63 de la Ley 9ª de 1989, las afectaciones serán impuestas por el Distrito Especial de Bogotá por intermedio del Departamento Administrativo de Planeación Distrital, conforme a las reglas del presente capítulo.

[§ 3307] ART. 107.—Entidades en cuyo favor pueden ser impuestas afectaciones. Las afectaciones podrán ser impuestas en favor del propio Distrito Especial de Bogotá, cuando sea éste el que deba adquirir los inmuebles afectados, ejecutar las obras que la ocasionen o celebrar los contratos de compensación de que trata el inciso 3º del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989 ver (§ 1960).

Las afectaciones podrán ser impuestas por el Distrito Especial de Bogotá en favor de otra entidad pública, a solicitud de dicha entidad.

[§ 3308] ART. 108.—Procedimiento para la imposición de afectaciones. En lo no previsto expresamente en el presente capítulo para el proceso de imposición de afectaciones, se aplicarán las disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos administrativos de la parte primera del Código Contencioso Administrativo.

[§ 3309] ART. 109.—Iniciación de los procedimientos administrativos de imposición de afectaciones. Las actuaciones encaminadas a imponer afectaciones podrán ser iniciadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital de oficio, o a solicitud de las entidades públicas interesadas en que la afectación se imponga en su favor, advirtiendo que queda bajo su responsabilidad la compensación al propietario afectado por los perjuicios que sufra durante el tiempo de la afectación, mediante la celebración del contrato de que trata el inciso 3º del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989 y la adquisición oportuna del área o inmueble afectados ver (§ 1960).

Cuando hubiere dos o más entidades interesadas en afectar una misma área o inmueble, la afectación se impondrá en favor de aquélla que tenga derecho de preferencia de conformidad con el presente acuerdo en concordancia con lo dispuesto al respecto por la Ley 9ª de 1989, sin perjuicio de que dos o más entidades puedan solicitar que la afectación se imponga conjuntamente en favor de todas ellas, caso en el cual serán solidarias en las obligaciones frente al propietario afectado. La regulación de las relaciones entre dichas entidades, será objeto de convenios interinstitucionales.

Si la afectación no fuere procedente de conformidad con los artículos 101, 102, 103 y 104 del presente capítulo, la entidad interesada en la afectación podrá solicitar al Departamento Administrativo de Planeación Distrital que establezca la correspondiente zona de reserva, a fin de que, en su oportunidad, si fuere el caso, se proceda como indica el literal B. del artículo siguiente:

De la misma manera obrará el Departamento Administrativo de Planeación Distrital para el caso de imposición de afectaciones en favor del propio Distrito Especial de Bogotá.

[§ 3310] ART. 110.—Actuaciones oficiosas para la imposición de afectaciones. Las actuaciones oficiosas para la imposición de afectaciones por parte del Departamento Administrativo de Planeación Distrital, serán de dos clases:

A. Aquéllas en las que el Distrito Especial de Bogotá deba imponer directamente las afectaciones en su favor.

B. Si se hubiere hecho señalamiento de zonas de reserva y se diere comienzo a los trámites para la obtención de licencias de urbanización de terrenos, o licencias de desarrollo integral, o licencias de construcción, adecuación, modificación o ampliación de edificaciones, o licencias de parcelación, loteo o subdivisión de inmuebles, o algunas de ellas, o todas ellas.
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