Anexo I ley tarifaria para el añO 2011 contribuciones que inciden sobre los inmuebles




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AÑO 2010 BICENTENARIO DE LA REVOLUCION DE MAYO


Exp.. Buenos Aires,

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

sanciona con fuerza de Ley


Artículo 1º.- De acuerdo con lo establecido en el Código Fiscal, los impuestos, tasas y demás contribuciones de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires correspondientes al año 2011 se abonan conforme a las alícuotas y aforos que se determinan en el Anexo I que forma parte de la presente Ley.
Art. 2º.- Las disposiciones de la presente Ley tienen vigencia a partir del 1º de enero de 2011.
Cláusula Transitoria Primera:

En caso de verificarse un incremento para el año 2011, en la Contribución de Patentes sobre Vehículos en General, se liquidará un descuento sobre el impuesto a ingresar por ese año, de tal manera que el posible aumento que se registre no supere en un 8% (ocho por ciento) el monto liquidado para el año 2010.

Para obtener este beneficio será condición no registrar deuda del ejercicio fiscal 2010 o anteriores, al 31/10/10, por la aludida Contribución o en el Régimen de Facilidades de Pago.

Lo dispuesto en el primer párrafo no es de aplicación para los vehículos cuya alta en esta jurisdicción se haya producido en los años 2007, 2008, 2009, 2010 o que se produzca durante el año 2011, las cuales tributarán la Contribución de Patentes sobre Vehículos en General conforme al valor asignado en la Tabla de Valuaciones para el año 2011.
Cláusula Transitoria Segunda

Dispónese la aplicación de lo establecido en el artículo 65 inciso 1 b) de la Ley Tarifaria para el año 2010, para los ingresos obtenidos por la actividad industrial desarrollada en establecimientos radicados en el territorio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debidamente habilitados por el Gobierno de la Ciudad, cuando la parte del proceso industrial realizado por “faconiers”, ///
///

terceros o confeccionistas no supere el 10% (diez por ciento) del total del proceso productivo. Esta disposición tendrá vigencia retroactiva para los años no prescriptos.
Art. 3º.- Comuníquese, etc.


ANEXO I


LEY TARIFARIA

PARA EL AÑO 2011




CONTRIBUCIONES QUE INCIDEN SOBRE LOS INMUEBLES


CONTRIBUCION DE ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA,

CONTRIBUCION TERRITORIAL Y

CONTRIBUCION DE PAVIMENTOS Y ACERAS
Art. 1º.- Fíjase en el 5,5 o/oo la alícuota de la Contribución de Alumbrado, Barrido y Limpieza aplicable sobre el avalúo oficial atribuido a los inmuebles.

Fíjase en el 0,12 o/oo la alícuota adicional correspondiente al Servicio de mantenimiento y limpieza de sumideros.
Art. 2º.- La Contribución Territorial aplicable sobre el avalúo oficial de los inmuebles edificados se determina conforme la siguiente escala:


Valuación oficial

Cuota fija

Alícuota sobre excedente

al límite mínimo

Más de

Hasta

$

$

$

o/oo

0

6.000

6

-

6.000

12.000

12

2

12.000

28.000

36

3

28.000

42.000

112

4

42.000

52.000

210

5

52.000

69.000

312

6

69.000

139.000

483

7

139.000

277.000

1.112

8

277.000

416.000

2.493

9

416.000

527.000

4.160

10

527.000

652.000

5.797

11

652.000

818.000

7.824

12

818.000

1.026.000

10.634

13

1.026.000

1.220.000

14.364

14

1.220.000

-.-

18.300

15


Art. 3º.- De conformidad con lo dispuesto por el inciso c) del artículo 2º de la Ley Nacional Nº 23.514, fíjase un incremento del cinco por ciento (5%) del monto de la Contribución Territorial. Este incremento se destina al Fondo Permanente para la ampliación de la Red de Subterráneos.///

///

Art. 4°.- Los edificios o estructuras destinados total o parcialmente para guarda de vehículos automotores para transporte de personas o cargas, ubicados en las zonas que se indican a continuación, abonan el gravamen con las siguientes alícuotas adicionales por las superficies destinadas a tal fin, con excepción de los garajes y playas de estacionamiento explotados comercialmente:
ZONA 1ra.: Zona delimitada por los ejes de las siguientes arterias:

Hipólito Yrigoyen, Av. Paseo Colón, Av. Leandro N. Alem, Av. Corrientes, Av. Eduardo Madero, Av. Córdoba, Carlos Pellegrini, Bernardo de Irigoyen, Hipólito Irigoyen ....................................................................................................10 o/oo
ZONA 2da.: Zona delimitada por los ejes de las siguientes arterias:

Av. Belgrano, Av. Jujuy, Av. Pueyrredón, Av. del Libertador, Av. Dr. José María Ramos Mejía, Av. Antártida Argentina, San Martín, Av. Eduardo Madero, Av. Ingeniero Huergo y Av. Belgrano, excluidos los inmuebles ubicados en la zona 1ra. ....................................................................................................... 5 o/oo
Art. 5º.- Para el caso de los terrenos no edificados las alícuotas de la Contribución Territorial son las siguientes, de acuerdo con su ubicación en los distritos establecidos por el Código de Planeamiento Urbano:
a) Distritos R1a, R1b, R2b, E2 e I ..................................................50 o/oo

b) Distritos R2a, C3, E1, E3 ...........................................................66 o/oo

c) Distritos C1, C2 ........................................................................100 o/oo
Los restantes distritos establecidos en el Código de Planeamiento Urbano se asimilan con los mencionados en este artículo, teniendo en cuenta la intensidad de ocupación del suelo y los usos permitidos en cada uno de ellos.
Los terrenos no edificados ubicados en los distritos RU, E4, UP, UF y en los subdistritos UP11a y UP11b, tributan el gravamen en la forma establecida en el artículo 2º.
Art. 6º.- Fíjase en el 0,2 o/oo la alícuota de la Contribución de Pavimentos y Aceras aplicable sobre el avalúo oficial de los inmuebles.

///

///

Art. 7º.- El importe anual a ingresar por los gravámenes inmobiliarios devengados en el ejercicio, no podrá superar el uno por ciento (1%) del valor de mercado del inmueble.

En caso que el contribuyente entendiera que así resultare podrá interponer, sin efecto suspensivo, el recurso administrativo correspondiente, debiendo acompañar sin perjuicio de los restantes elementos de prueba que agregue, al menos dos (2) tasaciones realizadas por inmobiliarias inscriptas en el Registro de Operaciones Inmobiliarias creado por la Resolución General Nº 2168 de la AFIP (BO del 11/12/06).

A fin de resolver el planteo, la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos podrá realizar las verificaciones que entienda necesarias, incluso en el propio inmueble, así como solicitar tasación al Banco Ciudad de Buenos Aires.

Art. 8º.- Las valuaciones fiscales de los terrenos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mantendrán para el ejercicio fiscal 2011, los mismos valores vigentes al año 2010.
A los efectos de determinar las valuaciones fiscales de los terrenos que presenten modificaciones en sus edificaciones con vigencia en el año 2011, se tomarán los términos, coeficientes de valores zonales, formas de cálculo y Valores Unitarios de Reposición de edificios determinados en la Ley 2.568.
Art. 9º.- A los efectos de lo dispuesto en el artículo 229 del Código Fiscal la valuación actualizada de los edificios se determina en base a los valores de reposición unitarios que les corresponde por sus destinos constructivos, categorías, adicionales por instalaciones tecnológicas (domóticas, inmóticas, etc.) y/o fundaciones indirectas con significación económica, afectados por el coeficiente que resulte a la fecha en que los edificios estuvieran en condiciones de ser usados y de su estado de conservación.
Con ese objeto se discriminan a continuación dichos valores unitarios y se consignan diversas categorías que se obtienen mediante el uso de planillas de puntajes o de narraciones enumerativas, que en ningún caso deben considerarse como limitativas.
Dichas planillas y descripciones se refieren a programas arquitectónicos vigentes desde el año 1960. ///

///

Los casos de construcciones de índole especial, por su programa arquitectónico o detalles constructivos excepcionales, pueden ser objeto de estudio particularizado para determinar su avalúo.
Para el tratamiento de las refacciones, se procede según el caso: a modificar el destino, la categoría de la construcción o actualizar el valor del edificio mediante la corrección del coeficiente de actualización establecido en el artículo 12, de tal manera que el nuevo avalúo resultante incluya el valor de las modificaciones introducidas.

A ese efecto, se tendrá en cuenta todo tipo de trabajos de refacción y/o conservación que prolonguen la vida útil del inmueble y disminuyan su coeficiente de depreciación que será determinado por aplicación de la siguiente fórmula:
Cdr= (1-PU) + (PU x Cd)
Siendo:

Cdr= Coeficiente de depreciación resultante.

PU= Porcentaje utilizable de las construcciones existentes no refaccionadas.

Cd= Coeficiente de depreciación obtenido a partir de la Ley Tarifaria del año de ejecución original de las obras.
El coeficiente de depreciación resultante se aplicará a la totalidad de las obras existentes en el predio a la fecha del nuevo avalúo.

La determinación del porcentaje total de las construcciones refaccionadas se efectuará considerando los porcentuales particularizados de acuerdo a cada tarea, conforme los parámetros y pautas que al efecto dictará la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.
TABLA DE VALORES DE REPOSICION DE EDIFICIOS -AÑO 2011-
( en $/m2 )

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Categoría Uni- Multi- Material Oficinas

familiar familiar precario

C. velat.

01 02 03 04

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

"A" .....$ 994 927 -.- 1.087

"B" .....$ 652 604 -.- 848

"C" .....$ 413 379 -.- 388

"D" .....$ 305 279 -.- 302

"E" .....$ 192 162 85 164

"F" .....$ -.- -.- 66 -.-

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ///

///

Categoría Negocios Cines Edificios Garajes

Gal. com. Teatros no comunes Guarda-coches

Veterin. Cocheras

Caj. aut.

Salones

05 06 07 08

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
"A" .....$ 994 1.037 1.128 428

"B" .....$ 830 914 934 324

"C" .....$ 365 449 445 162

"D" .....$ 271 346 -.- 130

"E" ....$ 164 -.- -.- 64

"F" ....$ 93 -.- -.- 46

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Categoría Mercado Hoteles Templos Clubes Bancos

Super- Residenc. Estad.

mercado Albergues Colegios

C. pens.

Ins. geriát.

09 10 11 12 13

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

"A" .....$ 816 1.068 901 901 1.443

"B" .....$ 675 886 739 796 1.128

"C" .....$ 270 468 283 370 488

"D" .....$ 221 399 210 267 322

"E" .....$ 127 254 -.- 149 271

"F" .....$ 81 -.- -.- -.- -.-

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Categoría Ind. Depósitos Hospitales Consultorio Estaciones

Fáb. Sanatorios Laboratorios de

Taller Policlínicos Análisis servicio

Inst. méd. clínicos y

c/ internac. radiológicos

s/ internac.

14 15 16 17 18

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

"A" .....$ -.- -.- 1.196 805 -.-

"B" .....$ 324 324 1.000 710 324

"C" .....$ 162 162 468 431 162

"D" .....$ 130 130 399 359 130

"E" .....$ 62 62 -.- -.- -.-

"F" .....$ 46 46 -.- -.- -.-

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OTROS DESTINOS CATEGORIA UNICA UNIDADES POR

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

19) Natatorios apoyados en el terreno

(cemento alisado) $ 90 M3.

20) Natatorios apoyados en el terreno ///

///

(c/revestimientos) $ 107 M3.

21) Natatorios apoyados en el terreno

(climatizados) $ 150 M3.

22) Tanques industriales $ 136 M3.

23) Cámaras frigoríficas $ 54 M2.

24) Graderías (madera) $ 28 M.

25) Graderías (hormigón armado) $ 62 M.

26) Cocheras descubiertas y/o

playas de estacionamiento y/o

espacios destinados a estacionamiento,

que posean solado y/o solados

descubiertos en estaciones de servicio $ 23 M2.

27) Natatorios elevados

(cemento alisado) $ 136 M3.

28) Natatorios elevados

(con revestimientos) $ 161 M3.

29) Natatorios elevados (climatizados) $ 225 M3.

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