La intervencion en el ordenamiento territorial




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DIRECTRICES METROPOLITANAS


2. Transformaciones en los usos del suelo:

Preguntas:

De industriales a zonas mixtas con vivienda.


1. Impacto sobre la base natural.

Reducción de la presión por suelos urbanizable para vivienda en los bordes de protección.

Reducción de factores de contaminación en las áreas urbanas.

2. Impacto sobre los sistemas estructurantes.

Optimización de las infraestructuras existentes frente a la construcción de nuevas; costos de inversión construcción, mejora en la facturación/numero de usuarios/eficiencia en el funcionamiento.

3. Impacto sobre la población.

Mitigación del déficit habitacional en los suelos a renovar. Elevación de los índices de calidad de vida, acercando la localización de la población a los espacios públicos, equipamientos e infraestructuras existentes.

4. Impacto sobre la economía local y regional.

Potencial reducción de oferta de suelos para usos productivos en áreas urbanas.

Generación de nuevas plataformas urbanas diversificando funciones y reutilizando infraestructuras existentes.

De industriales a zonas mixtas excepto vivienda.


1. Impacto sobre la base natural.

Reducción de la presión por suelos urbanizable para funciones comerciales y de servicios en los bordes de protección.

Reducción de factores de contaminación en las áreas urbanas.

2. Impacto sobre los sistemas estructurantes.

Optimización de las infraestructuras existentes frente a la construcción de nuevas; costos de inversión construcción, mejora en la facturación/numero de usuarios/eficiencia en el funcionamiento.

3. Impacto sobre la población.

Elevación de los índices de calidad de vida, acercando centros de empleo y servicios a la población y funciones complementarias.

4. Impacto sobre la economía local y regional.

Potencial reducción de oferta de suelos para usos productivos en áreas urbanas.

Generación de nuevas plataformas urbanas diversificando funciones y reutilizando infraestructuras existentes.

De residenciales a zonas comerciales, de servicios o mixtas.



1. Impacto sobre la base natural.

Reducción de la presión por suelos urbanizables para usos comerciales o de servicios, potencial presión a los bordes de protección por suelos para vivienda, potencial deterioro de las condiciones ambientales de las áreas residenciales.

2. Impacto sobre los sistemas estructurantes.

Optimización o subutilización de las infraestructuras existentes; costos de inversión construcción, mejora en la facturación/numero de usuarios/eficiencia en el funcionamiento.

3. Impacto sobre la población.

Potencial desplazamiento de la vivienda hacia otras zonas.

Potencial disminución de la calidad de vida de los residentes.

4. Impacto sobre la economía local y regional.

Generación de nuevas plataformas urbanas diversificando funciones y reutilizando infraestructuras existentes.

De agropecuarias a zonas industriales o recreativas suburbanas.


1. Impacto sobre la base natural.

Potencial deterioro de la base natural rural o mejoría en el manejo de los componentes bio-físicos.

2. Impacto sobre los sistemas estructurantes.

Inversión en infraestructura de los sistemas para habilitar nuevas áreas productivas y recreativas.

3. Impacto sobre la población.

Potencial desplazamiento de la población rural.

4. Impacto sobre la economía local y regional.

Elevación de la renta del suelo rural.

Generación de nuevas plataformas para la competitividad. Potencial desplazamiento de actividades agropecuarias.

De agropecuarias a parcelaciones campestres.


1. Impacto sobre la base natural.

Potencial deterioro de la base natural rural o mejoría en el manejo de los componentes bio-físicos.

2. Impacto sobre los sistemas estructurantes.

Ventajas y desventajas en el funcionamiento de los sistemas; centralizados / dispersos.

3. Impacto sobre la población.

Potencial desplazamiento de la población rural.

4. Impacto sobre la economía local y regional.

Elevación de la renta del suelo rural.

Generación de nuevas plataformas para la competitividad.

Potencial desplazamiento de actividades agropecuarias.




PROYECTOS ESTRATEGICOS

Cada proyecto estratégico metropolitano que se analice:

Preguntas:

1. Impacto de la ejecución de proyecto frente a la implementación del modelo de ordenamiento metropolitano y el modelo de ordenamiento municipal del POT.

Correlación de los objetivos y políticas de ordenamiento del Modelo Metropolitano y del POT con respecto a las consecuencias supuestas de la ejecución del proyecto.

2. Impacto de la ejecución del proyecto en términos de los beneficios sociales y económicos a la población involucrada.

Elevación de índices de calidad de vida, empleo, índice de desarrollo humano, espacio público y equipamientos por habitante, mejora en la movilidad, por efecto del proyecto, en la comunidad involucrada y en conjunto municipal.

3. Impacto en los indicadores de eficiencia y eficacia de las instituciones públicas involucradas o responsables del proceso, así como a las socias de Aburrá 20/20.

Reducción de costos.

Elevación de usuarios.

Elevación de bases tributarias.

Optimización de recursos.

Generación de recursos de inversión.




DECISIONES POT MUNICIPALES




1. Restricción en los usos del suelo:

Preguntas:

a. Impactos y potenciales impactos de la oferta inmobiliaria de Medellín hacia otros municipios del Valle de Aburrá.

Potencial desplazamiento de diferentes componentes del mercado inmobiliario de Medellín hacia otros municipios del Valle de Aburrá, que ofrezcan mayor oferta de suelos para diferentes tipos de vivienda y mayor flexibilidad para la mezcla de usos.

b. Impactos y potencial desplazamiento de la oferta inmobiliaria del Valle de Aburrá hacia las subregiones vecinas de Oriente y Occidente cercano.

Potencial desplazamiento de diferentes componentes del mercado inmobiliario del Valle de Aburrá, al oriente y occidente cercano, que ofrezcan mayor oferta de suelos para diferentes tipos de vivienda –primera y/o segunda vivienda- y mayor flexibilidad para la mezcla de usos. Impactos en el Cluster de la Construcción.

c. Impactos sobre la capacidad de generación de vivienda de interés social en Medellín y el Valle de Aburrá.

Posibilidades de ofrecer vivienda de interés social a partir de las restricciones de usos residenciales, impuestas a algunos sectores del corredor del Río o las potenciales restricciones que se creen en algunos municipios que tradicionalmente han aportado la mayor oferta tradicional de VIS.




DECISIONES POT MUNICIPALES

2. Restricciones a la densificación.

Preguntas:

a. Impactos y potenciales impactos de la oferta inmobiliaria de Medellín hacia otros municipios del Valle de Aburrá.

Potencial desplazamiento de diferentes componentes del mercado inmobiliario de Medellín a otros municipios que ofrezcan mayor potencial de edificabilidad y/o más altas densidades para diferentes tipos de vivienda.

b. Impactos y potencial desplazamiento de la oferta inmobiliaria del Valle de Aburrá hacia las subregiones vecinas de Oriente y Occidente cercano.

Potencial desplazamiento de diferentes componentes del mercado inmobiliario del Valle de Aburrá, al oriente y occidente cercano, que ofrezcan mayor potencial de edificabilidad y/o más altas densidades para diferentes tipos de vivienda –primera y/o segunda vivienda-. Impactos en el Cluster de la Construcción.

c. Impactos sobre la capacidad de generación de vivienda de interés social en Medellín y el Valle de Aburrá.

Posibilidades de ofrecer vivienda de interés social a partir de las restricciones de densidades y/o alturas, impuestas a algunos sectores del corredor del Río, sectores con escasa capacidad de soporte o zonas de borde.




DECISIONES POT MUNICIPALES

3. Elevación de obligaciones urbanísticas.

Preguntas:

a. Impactos y potenciales impactos de la oferta inmobiliaria de Medellín hacia otros municipios del Valle de Aburrá.

Potencial desplazamiento de diferentes componentes del mercado inmobiliario de Medellín u otros municipios hacia otros del Valle de Aburrá, que exijan menores cesiones y pagos de obligaciones urbanísticas a la vivienda.

b. Impactos y potencial desplazamiento de la oferta inmobiliaria del Valle de Aburrá hacia las subregiones vecinas de Oriente y Occidente cercano.

Potencial desplazamiento de diferentes componentes del mercado inmobiliario del Valle de Aburrá, al oriente y occidente cercano, que exijan menores cesiones y pagos de obligaciones urbanísticas a la vivienda.

Impactos en el Cluster de la Construcción.

c. Impactos sobre la capacidad de generación de vivienda de interés social en Medellín y el Valle de Aburrá.

Posibilidades de ofrecer vivienda de interés social cumpliendo con las obligaciones de aporte de cesiones para espacios públicos por habitantes y otras cesiones, en los diferentes municipios del Valle de Aburrá así como las potenciales tensiones que puedan generarse.


EJEMPLOS DE INDICADORES.
Las preguntas antes enunciadas, requieren de la identificación de Indicadores que puedan compararse entre la situación actual o escenarios tendenciales frente a los resultados de la simulación, a continuación damos algunos ejemplos al respecto:



DIRECTRICES METROPOLITANAS

1.1. El desarrollo urbanístico nuevo en los vacíos o suelos urbanizables disponibles al interior de los perímetros urbanos:

Preguntas:

Posibles Indicadores:


Reducción de la presión por urbanizar los suelos de protección ambiental en los bordes, utilizando vacíos por desarrollar al interior de los perímetros.

1. Número de viviendas o destinaciones potenciales a desarrollar en los vacíos disponibles (territorios con tratamiento de desarrollo en cada POT)

2. Contribución de estas viviendas a la mitigación del déficit habitacional y la demanda por periodo de tiempo y tipología.

3. Número de soluciones que no pueden ser cubiertas desarrollando los vacíos urbanos.

4. Hectáreas que tendrían que ser integradas (en bordes de protección o suelos rurales) a nuevos suelos de expansión para cubrir el déficit y la demanda.

5. Combinación del mismo ejercicio integrando soluciones en expansión, renovación y densificación.

6. Potencial superávit de superficie en tratamientos de desarrollo, densificación y renovación en este orden.



Capacidad de soporte de los sistemas instalados en los suelos disponibles.

1. Número de viviendas o destinaciones potenciales a desarrollar en los vacíos disponibles (territorios con tratamiento de desarrollo en cada POT)

2. Requerimiento de infraestructura –vías y servicios públicos-, equipamientos y espacios públicos nuevos –estructurantes de escala municipal y local) inferidos por habitantes en vivienda ó metros cuadrados en otros usos.

3. Comparativo del requerimiento de infraestructura –vías y servicios públicos-, equipamientos y espacios públicos versus la capacidad de soporte existente por componente.

4. Requerimientos de inversión para la financiación de sistemas estructurantes nuevos a construir no cubiertos por los existentes y esto frente al mismo indicador en el caso de renovación, redesarrollo, expansión y/o densificación.




Mitigación del déficit habitacional en los suelos disponibles.

Elevación de los índices de calidad de vida, acercando la localización de la población a los espacios públicos, equipamientos e infraestructuras existentes.

1. Número de viviendas o destinaciones potenciales a desarrollar en los vacíos disponibles (territorios con tratamiento de desarrollo en cada POT)

2. Contribución de estas viviendas a la mitigación del déficit habitacional y la demanda por periodo de tiempo y tipología.

3. Número de soluciones que no pueden ser cubiertas desarrollando los vacíos urbanos.

4. Incremento en infraestructura –vías y servicios públicos-, equipamientos y espacios públicos nuevos aportados por los nuevos desarrollo (cumpliendo obligaciones) por habitantes en vivienda ó metros cuadrados en otros usos.

5. Elevación de estándares cuantitativos de calidad de vida por habitante nuevo y actual, sumando infraestructuras existentes más la nuevas generadas por zona y/o municipio.


Disponibilidad de suelos para las diferentes funciones previstas económicas al interior del perímetro.

Contribuciones a la Plataforma de soporte para la competitividad regional y la elevación de los indicadores económicos.

1. Número de destinaciones y/o metros cuadrados potenciales a desarrollar en usos productivos, comerciales o de servicios en los vacíos disponibles (territorios con tratamiento de desarrollo, dependiendo de que éstos sean los usos principales) frente a la demanda identificada por otros ejercicios (ECSIM, Municipio de Medellín, Planes Estratégicos Norte y Sur entre otros) o la tendencia de requerimientos de suelos de estos usos.

2. Combinación del mismo ejercicio integrando soluciones en expansión, renovación y densificación.

3. Contribución a la elevación de indicadores económicos generada por estos procesos a partir de otros ejercicio de base: (ECSIM, Municipio de Medellín, Planes Estratégicos Norte y Sur entre otros)
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