Ordenamiento territorial




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CAPITULO 2.

CLASIFICACION GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO




ARTICULO 98. Con el propósito de asignar los usos del suelo autorizados para las diferentes áreas de actividad y los respectivos sectores y subsectores delimitados dentro de los suelos territoriales o elementos territoriales, los usos del suelo se clasifican en cuatro (4) tipos: principal, complementarios, compatibles condicionados y prohibidos.
Parágrafo Primero. Uso principal, comprende la actividad o actividades más aptas de acuerdo con la potencialidad de uso.
Parágrafo Segundo. Uso complementario, comprende las actividades complementarias al uso principal que están de acuerdo con la aptitud potencialidad y demás características de la zona.
Parágrafo Tercero. Uso compatible condicionado, comprende a las actividades que no corresponden completamente con la aptitud de la zona y son relativamente compatibles con las actividades de los usos principal y secundario. Estas actividades sólo se pueden establecer bajo condiciones rigurosas de control y mitigación de impactos. Deben contar con la viabilidad y requisitos ambientales exigidos por las autoridades competentes y además deben ser aprobados por Planeación Municipal, con la debida divulgación a la comunidad.
Parágrafo Cuarto. Uso Prohibido, comprende las demás actividades para las cuales la zona no presenta aptitud y/o se presenta incompatibilidad con los usos permitidos.
CAPITULO 3.

NORMAS URBANÍSTICAS
ARTICULO 99. Conforme al acuerdo 005 de Junio /94, se aprobaron las principales normas urbanísticas que deben regir en el casco urbano de Une, como son:
Parágrafo Primero. El crecimiento del casco urbano de Une, se debe orientar principalmente en dirección Norte - Sur Occidental
Parágrafo Segundo. Se deben establecer normas sobre el uso del suelo dentro del área del perímetro urbano del municipio.
Parágrafo Tercero. El perímetro urbano se encuentra delimitado según se establece en el acuerdo 27 de 1991 y el acuerdo 020 de 195 pero podrán incluirse áreas de desarrollo que estén por fuera del previo estudio de la oficina de planeación del municipio.
Parágrafo Cuarto. Los diferentes usos del suelo que se desarrollarán dentro del perímetro urbano son: el institucional, comercial, residencial e industria liviana entendiéndose por cada una la definición consignada en los artículos 8 y subsiguientes del mismo acuerdo.

Parágrafo Quinto. Las áreas de actividad institucional especializada está compuesta por el coliseo de ferias, el club de leones, la plaza de mercado, el colegio departamental Fidel Leal y Bernabé Riveros, cementerio, escuelas urbanas, unidad deportiva, palacio municipal, cuartel de policía, edificio de TELECOM, la casa parroquial, la casa de la cultura, el centro de acopio, jardín infantil, hogares de bienestar y todos aquellos que tengan como característica común el de ser únicos dentro del casco urbano generando un área de actividad específica; los lotes con éste uso contarán con un área mínima de 200 m2 frente no menor a 10 m y las alturas serán determinadas por la oficina de planeación según la ubicación del lote.
Parágrafo Sexto. El área mínima de los lotes para actividad residencial será de 48 m2 con un frente mínimo de 6 metros y después de su definición como predio individual de vivienda no podrá ser desenglobado ni subdividido sin previa resolución escrita de autorización por parte de Planeación Municipal y la altura máxima de las edificaciones será de dos pisos.
Parágrafo Séptimo. Los predios que componen el área urbana bajo ningún motivo podrán ser usados para estabulación animal y en caso de comprobarse dicha actividad será competencia de la administración velar por el decomiso de los animales y suspensión de dicha actividad.
Parágrafo Octavo. Las áreas de actividad comercial no podrán desarrollarse en lotes con área inferior a 40 m2 con un frente mínimo de 5 metros y las alturas de las edificaciones no podrán ser superiores a dos pisos.
Parágrafo Noveno. Las áreas de actividad mixta comprenden sitios con actividad diversa conservando los cuatro tipos clasificados en el uso del suelo y con áreas del lote mínimas de 56 m2 y con frentes mayores o iguales a 7 metros; la altura de las construcciones deben conservar la homogeneidad del sector dentro del cual se encuentra ubicado.
Parágrafo Décimo. Las áreas de uso residencial se clasifican en tres tipos de acuerdo a su densidad, alta, media y baja, donde se consideran de alta densidad cuando existen más de 125 predios / hectárea y máximo 70% de ocupación del suelo; de densidad media entre 90 y 125 predios / hectárea y máximo 60% de ocupación del suelo; de densidad baja cuando existen menos de 90 predios / hectárea con una ocupación inferior al 50% del área total del terreno.
Parágrafo Undécimo. Existen áreas que por sus condiciones particulares, merecen un tratamiento especial, clasificadas en dos tipos:


  1. Con tratamiento de conservación ambiental y ecológica de ronda de corrientes hídricas o arquitectónica e histórica.




  1. Zonas con tratamiento de rehabilitación de su estructura geomorfológica.


Parágrafo Duodécimo. En las zonas con tratamiento de conservación ambiental y ecológico, que son las destinadas a preservar el medio ambiente dentro del casco urbano, no se permitirá desarrollo urbanísticos, densidades altas o medias; los propietarios de dichos predios deberán permitir la arborización de las áreas libres dentro de éstos, en coordinación con la oficina de planeación.
Parágrafo décimotercero. En las zonas de tratamientos de conservación de rondas de cauces no se permitirá un uso diferente al forestal y comprende 5 metros a lado y lado del cauce principal de la quebrada central del pueblo y los nacederos Agua Caliente.
Parágrafo décimocuarto. Las zonas de conservación arquitectónica e histórica buscan preservar el patrimonio histórico y cultural del municipio, por tanto las construcciones existentes de éste tipo, no podrán ser demolidas ni modificarse su fachada sin la debida autorización de la oficina de planeación. Los propietarios de dichos inmuebles deben velar por el buen estado y conservación de la línea arquitectónica de sus fachadas.
Parágrafo décimoquinto. Los artículos 33 y 34 del mismo acuerdo define y entrega los requisitos que se exigirán a las urbanizaciones que se adelanten al interior del casco urbano. A partir de la promulgación del EOT dichos proyectos tendrán que estar circunscritos a las áreas conservadas para dicho desarrollo.
Parágrafo décimosexto. Dentro del perímetro urbano y en procura del mejoramiento y preservación del medio ambiente, no se permitirá usos pecuarios de ninguna índole por atentar contra la sanidad pública y adicionalmente generar inconvenientes de funcionamiento a las instalaciones de alcantarillado.
Parágrafo décimoséptimo. Las zonas de propiedad pública, son aquellas donde se realizan actividades de interés para la comunidad y las cuales constituyen el patrimonio inmueble del municipio, se clasifican en uso público y equipamento comunitario. Los espacios de uso público son aquellas áreas de libre uso, goce y disfrute por parte de la comunidad, para la circulación y la recreación siempre y cuando sean empleadas sin atentar contra la sana convivencia de otros sectores de la comunidad, están conformadas por la malla vial, la plaza y los parques.
ARTICULO 100. El equipamento urbano está compuesto por las instalaciones de redes, por el conjunto de instalaciones físicas adecuadas especialmente para actividades específicas a favor del bienestar de la comunidad, para la educación, la salud, el mercadeo y abastecimiento, la recreación, la capacitación cultural y el funcionamiento institucional.

PARTE VI

DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1.
ARTICULO 101. Facultase al alcalde municipal para que adelante los trámites institucionales y contrataciones pertinentes que sean necesarias para la puesta en marcha y ejecución del presente Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Une (Cundinamarca).
ARTICULO 102. El presente, rige a partir de la fecha de su sanción y publicación y deroga el artículo 15 del acuerdo 005 de 1994 y las demás disposiciones que le sean contrarias.

PUBLIQUESE Y CUMPLASE


Dado por el Honorable Concejo Municipal de Une Cundinamarca, a los seis (6) días del mes de Septiembre de 1998, siendo aprobado en sus dos (2) debates reglamentarios así: primer debate el día (26) de agosto de 1998, por la Comisión Tercera y el segundo debate el día seis (6) de Septiembre de 1998, en plenaria de la Corporación.


EDWIN ARBEY ROMERO ROMERO MARTHA CENAIDA QUIJANO

Presidente Secretaria.



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